Определение Арбитражного суда Самарской области от 19 марта 2018 года №А55-25883/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 марта 2018 года Дело N А55-25883/2016
Арбитражный суд Самарской области в составе Степанова И.К.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании 12 марта 2018 года заявление (вх.N192293 от 12.12.2017) Финансового управляющего Емелина Дениса Сергеевича о разрешении разногласий, об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества должника в рамках дела по заявлению Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" о несостоятельности (банкротстве) Альдебенева Николая Владимировича, с участием третьих лиц: Аверина Виктора Борисовича, Александрова Владимира Павловича, ООО "Техагроресурс", временного управляющего ООО "Техагроресурс" Сокола Александра Николаевича
при участии в заседании
финансовый управляющий Емелин Д.С.
от Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - Зыкова Ю.Н. по доверенности N88 от 08.07.2016
от должника - не явился
от иных лиц - не явился
Резолютивная часть определения объявлена 12 марта 2018 года.
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 июля 2017 года Альдебенев Николай Владимирович признан несостоятельным (банкротом) введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Емелин Денис Сергеевич.
Финансовый управляющий Емелин Денис Сергеевич обратился в суд с заявлением (вх.N192293 от 12.12.2017) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника и разрешения разногласия между финансовым управляющим Емелиным Денисом Сергеевичем и Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк".
Должник в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ, возражений на заявление не представлено.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее:
Согласно ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.3 ст.213.26 Закона о банкротстве).
Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" разработано "Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего Альдебеневу Николаю Владимировичу".
В целях определения начальной продажной цены имущества проведена оценка имущества должника.
У Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" находится в залоге имущество должника, подлежащее реализации: - 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 598 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 14; кадастровый N 63:26:1902006:821 стоимостью 499 200 руб. 00 коп.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 16; кадастровый N 63:26:1902006:820 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 18; кадастровый N 63:26:1902006:819 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самар ская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 20; кадастровый N 63:26:1902006:818 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 22; кадастровый N 63:26:1902006:816 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 24; кадастровый N 63:26:1902006:817 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 37 838 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, пос. Дачный, участок N 2; кадастровый N 63:26:1902006:720 стоимостью 6 118 400 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 78 970 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, пос. Дачный, участок N 4; кадастровый N 63:26:1902006:725 стоимостью 12 000 000 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 585 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N 15; кадастровый N 63:26:1902006:815 стоимостью 495 200 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N 17; кадастровый N 63:26:1902006:814 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N 19; кадастровый N 63:26:1902006:813 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл.. Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N21; кадастровый N 63:26:1902006:812 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N 23; кадастровый N 63:26:1902006:811 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категории: земли населенных пунктов; площадью: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N 25; кадастровый N 63:26:1902006:810 стоимостью 493 600 руб.;
- земельный участок; назначение: для размещения плодохранилища;
категория: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 1 397 м2, адрес:
Самарская обл., Красноярский р-н, западнее с. Старый Буян, кадастровый N 63:26:0603002:2; здание; категория: нежилое здание; площадь: 1 335,5 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, 200 метров западнее с. Старый Буян, кадастровый N 63:26:0602001:138 стоимостью 2 763 162 руб. 55 коп.;
- земельный участок; назначение: для размещения производственной базы;
категория: земли населенных пунктов; площадь: 796 м2, адрес: Самарская обл.,
Красноярский р-н, западнее с. Старый Буян, Промышленная площадка N1, участок 11, кадастровый N 63:26:0602007:2; здание; категория: нежилое здание; площадь: 663,6 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, 200 метров западнее с. Старый Буян, кадастровый N 63:26:0602001:142 стоимостью 1 440 349 руб. 80 коп.;
- земельный участок; назначение: для размещения производственной базы;
категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 166 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, западнее с. Старый Буян, Промышленная площадка
N1, участок 9, кадастровый N 63:26:0602007:3; здание; категория: нежилое здание; площадь: 1 037,1 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с. Старый Буян, Промышленная площадка N1, кадастровый N 63:26:0602001:145 стоимостью 2 980 331 руб. 68 коп.
Разработанное положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника соответствует требованиям Закона о банкротстве, конкурсными кредиторами не оспорено, возражений не представлено. Представленные финансовым управляющим разногласия суд находит подлежащим разрешению в части: из пункта 1.4 Положения следует исключить фразу "в Самарском РФ АО "Россельхозбанк". Тогда как в части п. 3.4.3, п. 4.12 предложенной финансовым управляющим редакции в разрешении разногласий следует отказать, т.к. указанное имущество находится в залоге у банка.
При указанных обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства на основании положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит подлежащим утверждению представленное Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" финансовому управляющему Емелину Денису Сергеевичу "Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего гражданину Альдебеневу Николаю Владимировичу", из пункта 1.4 которого следует исключить фразу "в Самарском РФ АО "Россельхозбанк".
Руководствуясь ст. 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Разногласия между финансовым управляющим Емелиным Денисом Сергеевичем и Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворить частично. Утвердить представленное Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" финансовому управляющему Емелину Денису Сергеевичу "Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего гражданину Альдебеневу Николаю Владимировичу", из пункта 1.4 Положения исключить фразу "в Самарском РФ АО "Россельхозбанк". В остальной части в разрешении разногласий отказать. Установить начальную цену продажи на торгах имущества:
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 598 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 14; кадастровый N 63:26:1902006:821 стоимостью 499 200 руб. 00 коп.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 16; кадастровый N 63:26:1902006:820 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 18; кадастровый N 63:26:1902006:819 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 20; кадастровый N 63:26:1902006:818 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 22; кадастровый N 63:26:1902006:816 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Полевая, участок N 24; кадастровый N 63:26:1902006:817 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 37 838 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, пос. Дачный, участок N 2; кадастровый N 63:26:1902006:720 стоимостью 6 118 400 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 78 970 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, пос. Дачный, участок N 4; кадастровый N 63:26:1902006:725 стоимостью 12 000 000 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 585 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N 15; кадастровый N 63:26:1902006:815 стоимостью 495 200 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N 17; кадастровый N 63:26:1902006:814 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N 19; кадастровый N 63:26:1902006:813 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл.. Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N21; кадастровый N 63:26:1902006:812 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N 23; кадастровый N 63:26:1902006:811 стоимостью 493 600 руб.;
- 1/2 доли в земельном участке; назначение: для комплексного освоения в целях жилищного строительства; категории: земли населенных пунктов; площадью: 1 582 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с.Нижняя Солонцовка, ул. Новая, участок N 25; кадастровый N 63:26:1902006:810 стоимостью 493 600 руб.;
- земельный участок; назначение: для размещения плодохранилища;
категория: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 1 397 м2, адрес:
Самарская обл., Красноярский р-н, западнее с. Старый Буян, кадастровый N 63:26:0603002:2; здание; категория: нежилое здание; площадь: 1 335,5 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, 200 метров западнее с. Старый Буян, кадастровый N 63:26:0602001:138 стоимостью 2 763 162 руб. 55 коп.;
- земельный участок; назначение: для размещения производственной базы;
категория: земли населенных пунктов; площадь: 796 м2, адрес: Самарская обл.,
Красноярский р-н, западнее с. Старый Буян, Промышленная площадка N1, участок 11, кадастровый N 63:26:0602007:2; здание; категория: нежилое здание; площадь: 663,6 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, 200 метров западнее с. Старый Буян, кадастровый N 63:26:0602001:142 стоимостью 1 440 349 руб. 80 коп.;
- земельный участок; назначение: для размещения производственной базы;
категория: земли населенных пунктов; площадь: 1 166 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, западнее с. Старый Буян, Промышленная площадка
N1, участок 9, кадастровый N 63:26:0602007:3; здание; категория: нежилое здание; площадь: 1 037,1 м2, адрес: Самарская обл., Красноярский р-н, с. Старый Буян, Промышленная площадка N1, кадастровый N 63:26:0602001:145 стоимостью 2 980 331 руб. 68 коп.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
И.К. Степанова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка