Дата принятия: 29 января 2018г.
Номер документа: А55-25597/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2018 года Дело N А55-25597/2017
Резолютивная часть решения объявлена 26.01.18.
Полный текст решения изготовлен 29.01.18
29 января 2018 года
Дело N
А55-25597/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Рысаевой С.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царьковой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании 26 января 2018 года дело по иску
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦВЕТЫ ПОВОЛЖЬЯ"
к Администрации г.о. Тольятти
О признании договора аренды недействительным
при участии в заседании
от истца - Мантанюк Т.В. по дов. N2 от 12.07.17.
от ответчика - Кудряшова М.А. по дов. N10654/1 от 29.12.17.
Общество с ограниченной ответственностью "Цветы Поволжья" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании договора аренды земельного участка N2381 от 17.04.2003 действующим.
Ответчик исковые требования истца не признаёт указывая на то, что в адрес истца было направлено уведомление от 26.05.16 которым арендодатель отказался от исполнения договора аренды земельного участка N2381 от 17.03.03г., в связи с чем было прекращено обременение ввиде аренды спорного земельного участка, договор аренды земельного участка N2381 от 17.03.03г считает прекращенным.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Между мэрией г.о. Тольятти (далее - истец) и ООО "АТР" был заключен договор аренды N 2381 от 17.04.2003 г. земельного участка площадью 552 кв.м, с кадастровым номером: 63:09:0101165:8, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, в квартале 5, по проспекту Степана Разина юго-восточнее дома быта "Заря", предоставленного для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования - павильона модульного типа для реализации кондитерских, хлебобулочных изделий (выпечка), сроком по 28.11.2014 г. (далее -договор аренды).
Согласно дополнительному соглашению от 24.09.2013 г. к договору аренды стороной по договору аренды стало ООО "Цветы Поволжья".
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки.
При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.
Письмом от 26.05.2016 г. N 3905/5.2 истцу было направлено уведомление о прекращении договорных отношений.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что уведомление истцом получено не было, последний узнал о прекращении арендных отношений с 21.04.17. в ходе административного производства, которое было возбуждено по заявлению Администрации городского округа Самара от 22.05.17, истец был привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.
Истец указывает на то, что фактически использует спорный земельный участок согласно его целевому назначению, вносит арендные платежи, арендодатель арендные платежи принимает, согласно акта сверки от 09.06.17 за ООО "Цветы Поволжья" числится переплата по данному договору на сумму 41 198, 65 руб., в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.
Ответчик исковые требования истца не признаёт указывая на то, что в адрес истца было направлено уведомление от 26.05.16 которым арендодатель отказался от исполнения договора аренды земельного участка N2381 от 17.03.03г., в связи с чем было прекращено обременение ввиде аренды спорного земельного участка, договор аренды земельного участка N2381 от 17.03.03г считает прекращенным.
В материалах дела имеется уведомление от 26.05.16 N3905 направленное истцу по юридическому адресу: 445036, г.Тольятти, ул. Дзержинского, д. 53 которым арендодатель отказался от арендных отношений, договор аренды N 2381 от 17.04.2003 г. земельного участка считается прекращенным по истечении трех месяцев с момента направления данного уведомления.
Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44505094450242, присвоенным согласно списка почтовых отправлений N 1 от 30.05.2016 конверт был возвращен органом связи за истечением срока хранения.
Стороны пояснили, что конверт находится в Управлении Росреестра по Самарской области в регистрационном деле по прекращению обременения в виде аренды, следовательно, договор аренды земельного участка считается прекращенным с 07.10.2016.
В соответствии со ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.
Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, из-за чего она была возвращена по истечении срока хранения. (Пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, Определение Верховного Суда РФ от 21.06.2016 N 37-КГ16-3).
В соответствии с разделом 7 договора в случае изменения адреса или иных реквизитов, каждая из сторон обязана в десятидневный срок направить об этом письменное уведомление другой стороне.
В нарушении ст. 65 АПК РФ истец не представил суду доказательств извещения арендодателя о смене адреса, либо направления корреспонденции по адресу: Южное шоссе, д. 85 в соответствии с разделом 7 договора.
В связи с чем суд считает необоснованными доводы истца о том, что арендодатель должен был направить уведомление по фактическому адресу арендатора: Южное шоссе, д. 85.
10.04.2017 г. исх. N 3385/5.2 ответчику был направлен акт приема передачи (возврата) земельного участка. Однако данное письмо также было оставлено без ответа. Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, в силу действующего законодательства, договор аренды земельного участка N 2381 от 17.04.2003 г. считается расторгнутым с 07.10.2016 г.
Из Выписки из ЕГРН от 23.01.18 на спорный земельный участок следует, что обременений и ограничений прав на объект недвижимости не зарегистрировано.
Постановлением о назначении административного наказания от 12.07.17 по делу N346/2017 ООО "Цветы Поволжья", признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, лицом не имеющим предусмотренных законодательством прав на земельный участок в размере административного штрафа 110 000 руб.
Решением Самарского областного суда от 16.11.17 по делу N21-2352/2017 изменён размер административного наказания в виде штрафа 55 000 руб., в остальной части Постановление о назначении административного наказания от 12.07.17 по делу N346/2017 и решение Автозаводского районного суда от 21.09.17 оставлено без изменения.
В соответствии с ст. 69 АПК РФ вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
Решением Арбитражного суда от 23.11.17 по делу NА55-24176/2017 был удовлетворён иск Администрации городского округа Тольятти об освобождении земельного участка площадью 552 кв.м, с кадастровым номером: 63:09:0101165:8, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, в квартале 5, по проспекту Степана Разина юго-восточнее дома быта "Заря",в связи с прекращением договора аренды земельного участка N 2381 от 17.04.2003 г.
Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 54,165,1, 610, 621, 450 ГК РФ суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат, в иске следует отказать.
Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. относятся на истца, взысканию не подлежат поскольку последним оплачены.
Руководствуясь ст. ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
С.Г. Рысаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
