Дата принятия: 14 декабря 2017г.
Номер документа: А55-25542/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 2017 года Дело N А55-25542/2017
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Агеенко С.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жарковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании 04-08 декабря 2017 года (в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв) дело по заявлению
Муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал", г. Самара
от 21 сентября 2017 года
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Общества с ограниченной ответственностью "Транспортный эксперт", г. Самара
- Администрации городского округа Самара, г. Самара
о признании незаконным отказа
при участии в заседании
от заявителя - представитель Казанцев К.В. по доверенности от 20.01.2017 года
от заинтересованного лица - представитель Фролова О.В. по доверенности от 30.12.2016 года
от третьих лиц - не явились, извещены
установил:
Муниципальное предприятие городского округа Самара "Ремжилуниверсал" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа в осуществлении государственной регистрации соглашения от 01.08.2016 года о расторжении договора аренды N 2/2014 от 19.02.2014 года нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0813004:848, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, д. 48-50/ул. Пионерская, д. 54-56 и об обязании Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию соглашения от 01.08.2016 года о расторжении договора аренды N2/2014 от 19.02.2014 года.
Заявитель в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме.
Заинтересованное лицо в пояснениях, данных в судебном заседании, и в отзыве (л.д. 21-24) заявленные требования считает необоснованными.
Третьи лица в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив их доводы, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 23.05.2017 года заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации соглашения от 01.08.2016 года о расторжении договора аренды N 2/2014 от 19.02.2014 года нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0813004:848, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, д. 48-50/ул. Пионерская, д. 54-56.
Уведомлением от 01.06.2017 года N 63/001/406-2017-526 процедура государственной регистрации приостановлена в связи с отсутствием документов, свидетельствующих об избрании Кузнецова В.В. директором ООО Консалтинговая компания "Транспортный эксперт" (арендатор) и наличием в ЕГРН записи о запрете осуществлять регистрационные записи, связанные с оформлением прав на нежилое здание (помещение), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, дл. 48-50/ул. Пионерская, д. 54-56, установленного определением Железнодорожного районного суда г. Самары (л.д. 26).
Уведомлением от 01.09.2017 года N 63/001/406/2017-526 заявителю отказано в государственной регистрации соглашения от 01.08.2016 года о расторжении договора аренды N 2/2014 от 19.02.2014 года нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0813004:848, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, д. 48-50/ул. Пионерская, д. 54-56 в связи с отсутствием документов, свидетельствующих об избрании Кузнецова В.В. директором ООО Консалтинговая компания "Транспортный эксперт" (арендатор). При этом, регистрирующий орган указал, что представленная заявителем нотариально заверенная копия протокола N 5 внеочередного собрания участников ООО Консалтинговая компания "Транспортный эксперт" от 18.11.2014 года также не является надлежащим доказательством, подтверждающим полномочия Кузнецова В.В., подписавшего соглашение о расторжении договора аренды помещения, поскольку нотариус при проведении общего собрания участников не присутствовал и факт принятия общим собранием участников общества нотариально не удостоверен (л.д. 4-5).
Данные доводы заинтересованного лица суд считает необоснованными.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно п.п. 4 и 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
В силу положений п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО Консалтинговая компания "Транспортный эксперт" от 04.12.2017 года ИФНС Красноглинского района г. Самары 27.11.2014 года внесены сведения о Кузнецове В.В. как о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица (запись ГРН 2146317076288) (л.д. 14).
В соответствии с п. "л" ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице - фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии.
Принимая во внимание, что у заинтересованного лица в рамках проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов имеется возможность получения достоверных сведений из ЕГРЮЛ в порядке информационного взаимодействия о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, довод заинтересованного лица о необходимости предоставления заявителем протокола общего собрания участников общества, удостоверенного нотариусом, является необоснованным, а оспариваемый отказ в государственной регистрации соглашения о расторжении договора незаконным.
Учитывая то, что заинтересованным лицом при осуществлении государственной регистрации соглашения от 01.08.2016 года о расторжении договора аренды N 2/2014 от 19.02.2014 года нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0813004:848, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, д. 48-50/ул. Пионерская, д. 54-56 указанные сведения из ЕГРЮЛ не запрашивалась и не исследовались, а также принимая во внимание, что судебные акты не могут подменять собой решения органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, суд полагает необходимым обязать Управление Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем возобновления процедуры государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды помещения с кадастровым номером 63:01:0813004:848, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, дл. 48-50/ул. Пионерская, д. 54-56 по заявлению Муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" от 23.05.2017 года N 63/001/406/2017-526.
В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей относятся на заинтересованное лицо.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ в осуществлении государственной регистрации соглашения от 01.08.2016 года о расторжении договора аренды N 2/2014 от 19.02.2014 года нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0813004:848, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, дл. 48-50/ ул. Пионерская, д. 54-56.
Обязать Управление Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем возобновления процедуры государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды помещения с кадастровым номером 63:01:0813004:848, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, дл. 48-50/ул. Пионерская, д. 54-56 по заявлению Муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" от 23.05.2017 года N 63/001/406/2017-526.
Взыскать с Управления Росреестра по Самарской области в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
С.В. Агеенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
