Решение Арбитражного суда Самарской области от 26 февраля 2018 года №А55-25095/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2018 года Дело N А55-25095/2016
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2018 года.
Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2018 года.
26 февраля 2018 года
Дело N
А55-25095/2016
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Стуликовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Балыковой А.С.
рассмотрев в судебном заседании 16 февраля 2018 года дело по иску
Администрации г.о. Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью магазин "Витязь"
с участием третьих лиц: Сучкова Вячеслава Анатольевича, муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Центр эстетического воспитания детей "Желтый ветер", Самарская область, г. Тольятти, общества с ограниченной ответственностью "Калисто", Самарская область, г. Тольятти
о взыскании 323 751 руб. 13 коп.,
при участии в заседании:
от истца - Растегаева Т.В. доверенность от 29.12.2017
от ответчика - Талина Е.А. доверенность от 25.01.2017
от третьих лиц - не явились, извещены.
установил:
Мэрия городского округа Тольятти (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью магазин "Витязь" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 321 867 руб. 78 коп., неустойки в сумме 1883 руб. 35 коп.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Сучков Вячеслав Анатольевич, муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей "Центр эстетического воспитания детей "Желтый ветер" (далее - учреждение "Желтый ветер"), общество с ограниченной ответственностью "Калисто" (далее - общество "Калисто").
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017, исковые требования удовлетворены.
Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 27.09.2017 отменило решение Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2016, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
При новом рассмотрении дела, ответчик иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве.
В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 13.02.2018 года, объявлялся перерыв до 16.02.2018 года, до 13 час. 45 мин.
Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.
Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и арендаторами ООО магазин "Витязь" (далее - ответчик), МБОУ дополнительного образования детей центр эстетического воспитания детей "Желтый ветер", ООО "Калисто" был заключен договор аренды земельного участка N 3230 от 10.06.2015, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендаторы принимают земельный участок, предназначенный для эксплуатации магазинов, с кадастровым номером земельного участка 63:09:0101176:10645, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 72, площадью 5826 кв.м, сроком на 49 лет.
Земельный участок был передан по акту приема-передачи 10.06.2015.
Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 06.07.2015.
Как следует из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно условиями договора аренды N 3230 от 10.06.2015 г. ответчик обязан ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала оплачивать арендную плату. Начальной даты исчисления арендной платы является первая дата регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, не раньше чем за три года до момента предоставления земельного участка (заключения договора аренды). За период между начальной датой исчисления арендной платы и датой предоставления земельного участка в аренду, размер арендной платы определяется в соответствии с п.п. 2.2, 2.3 договора. При этом арендная плата за этот период уплачивается арендатором в трехлетний срок равными долями в размере, установленном на дату заключения договора (п. 2.3, 2.4 договора N 3230).
Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
По мнению истца, за период с 07.07.2015 по 30.09.2016 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 321 867,78 руб. и пени в сумме 1883,35 руб. за период с 16.07.2015 по 27.07.2016 г.
При расчете суммы долга и пеней истец исходил из положений постановления мэра г. Тольятти от 23.07.2004 N 94-1/п "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в г. Тольятти", постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", а также с учетом решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 30.10.2015 N 15/28с-6, которым кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости, равной 23 120 994 руб.
Так, согласно расчету истца в период с 06.07.2012 по 31.12.2014 при расчете арендной платы подлежал применению удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", в размере 9103,85 руб. за 1 кв. м, а за период с 01.01.2015 по 06.07.2015 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 3968,59 руб. за 1 кв. м, определенный исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением комиссии от 30.10.2015.
Вместе с тем, спорный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101176:10645 был сформирован и поставлен на кадастровый учет только 11.12.2014, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20.10.2016 (л.д. 37).
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми, то стороны должны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (пункты 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации Приказом от 12.08.2006 N 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее - Методические указания).
Согласно пункту 2.1.3 Методических указаний в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах существующего населенного пункта, кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
В соответствии с указанными Методическими указаниями, при определении размера арендной платы за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, значение определяется по состоянию на 1 января расчетного года.
Принимая во внимание, что на момент утверждения государственной кадастровой оценки земли в виде ее кадастровой стоимости постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" и постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 9 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" спорного земельного участка как объекта недвижимости еще не существовало, так как он был образован позднее, то расчет размера арендной платы подлежал определению на основании нормативных актов, устанавливающих удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду функционального использования земельного участка.
Следовательно, в период с 06.07.2012 по 31.12.2013 подлежит применению удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования для размещения магазинов по кадастровому кварталу 63:09:0101176.
Таким образом, арендная плата по договору аренды N 3230 от 10.06.2015 г., установленная п. 2.4 договора за спорный трехлетний период (с 06.07.2012 г. по 06.07.2015 г.) составляет 1 476 557, 48 рублей (1/3 часть составляет 492 185, 83 рублей).
В спорный период помимо указанного платежа в размере 492 185, 83 рублей (1/3 часть арендной платы за период с 06.07.2012 г. по 06.07.2015 г.), Ответчик обязан был оплатить арендную плату за пользование ООО магазин "Витязь" земельным участком за период с 07.07.2015 г. по 30.09.2016 г. в общей сумме 473 533, 51 рубля.
Указанная обязанность Ответчика была выполнена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и перепиской сторон, имеющихся в материалах дела.
Так, Общество с ограниченной ответственность магазин "Витязь" платежным поручением N 259 от 20.06.2017 г. произвело оплату пени по договору аренды земельного участка N 3230 от 10.06.2015 г. в размере 1 883, 35 рубля.
Также платежным поручением N 258 от 20.06.2017 г. ответчик произвел оплату аренды по договору аренды земельного участка N 3230 от 10.06.2015 г. в размере 321 867, 78 рублей.
Письмом исх.N8 от 30.01.2018 ООО магазин "Витязь" уведомил истца об изменении назначения платежей и просил считать в платежном поручении N 259 от 20.06.2017 г. верным следующее назначение платежа: "Пени по договору аренды земельного участка N 3230 от 10.06.2015 г. (кадастровый N 63:09:0101176:10645) за период 16.07.2015 г.-27.07.2016 г.", а в платежном поручении N 258 от 20.06.2017 г. верным считать следующее назначение платежа: "Оплата аренды земельного участка по договору аренды земельного участка N 3230 от 10.06.2015 г. за период с 07.07.2015 г. по 30.09.2016 г.", что не противоречит ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, учитывая, произведенные в процессе рассмотрения настоящего спора ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате и пени за спорный период отсутствует и имеется переплата, в связи с чем в иске следует отказать.
Руководствуясь ст. 110,121,137, 156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Н.В. Стуликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка