Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 апреля 2018 года №А55-24818/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 апреля 2018 года Дело N А55-24818/2017
Резолютивная часть решения объявлена "09" апреля 2018 года.
Полный текст решения изготовлен "10" апреля 2018 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Бредихиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,
рассмотрев в судебном заседании 09 апреля 2018 года дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью фирма "Луч"
к Департаменту управления имуществом городского округа Самара
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца - Бабанина Т.А., дов. от 12.01.2018; Чекушкин А.И., директор
от ответчика - Гогитидзе Т.Н., дов. от 28.12.2017
от третьего лица - не явился, извещен
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью фирма "Луч" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Самара, ул.Красноармейская, д.43, литер Д, площадью 67,70 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:4082000:Д//001:06:0490:043:0:0.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.
Как видно из материалов дела, спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества 17.09.1992 за номером 008532 на основании решения Малого совета Самарского горсовета народных депутатов N 222 от 17.09.1992.
Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городским округом Самара, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2001 сделана запись регистрации 63-01-1/2001-22873.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА N 253871 от 10.09.2001.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ООО фирма "Луч" 07.02.2002 заключен договор аренды N 963781А указанного объекта в целях размещения магазина.
Между сторонами 14.11.2011 заключен договор N 136-пр купли-продажи арендуемого нежилого здания (далее - договор), в том числе, на условиях, определенных в решении Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-3896/2010.
В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора цена нежилого здания составляет 1 153 409 руб. Расчеты производятся путем внесения Покупателем денежных средств на спецсчет Продавца в рассрочку в течение 5 лет равными частями.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка. Уплата процентов производится Покупателем одновременно с внесением ежемесячного платежа в счет выкупа.
В соответствии с пунктом 4.3 договора за просрочку платежа Покупатель оплачивает пени от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.
Согласно пункту 2.5 договора обязательства Покупателя по оплате объекта считаются выполненными с момента поступления в бюджет городского округа Самара указанных в пунктах 2.1. 2.3. 2.4 договора денежных средств в полном объеме.
В соответствии с пунктом 5.1 договора право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Стороны обратились в регистрирующий орган 15.12.2015 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на спорное нежилое здание.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сообщением N 63/001/772/2015-7227 от 21.03.2016 отказало заявителям в государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчик обжаловал данный отказ в судебном порядке. Арбитражный суд Самарской области решением от 07.03.2017 отказал в удовлетворении заявленных требований (дело N А55-26763/2016).
Истец считает, что исполнил договор купли-продажи, оплатив обусловленную им стоимость спорного объекта, в то время как ответчик препятствует государственной регистрации права собственности.
Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что причиной отказа послужило непредставление истцом необходимых для государственной регистрации документов.
Третье лицо в отзыве на исковое заявление обращает внимание на то обстоятельство, что истец повторно обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (N 63/001/414/2017-543 от 06.12.2017). Государственная регистрация была приостановлена до 14.04.2018 в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации, а затем до 06.09.2018 по инициативе истца.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано или оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится в порядке, закрепленном в главе III названного Закона.
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Гражданско-правовые сделки исполняются их сторонами. Поэтому при переходе прав на объекты недвижимости по сделкам заявления в регистрирующий орган согласно статье 16 Закона о регистрации подают стороны сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 59 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из системного анализа положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что до соблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности, установленных ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в соответствии с которыми право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю, а также до использования способа защиты, соответствующего последствиям нарушения такого права со стороны продавца в случае его уклонения от государственной регистрации, требование о признании права собственности не может быть удовлетворено, поскольку направлено на возникновение права в обход легитимно установленного порядка его возникновения и защиты.
Истец, обратившись в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, по существу просит признать за ним право собственности, еще не возникшее у него на момент предъявления иска, при том, что возможность соблюдения установленного порядка государственной регистрации возникновения такого права на момент предъявления иска не была утрачена.
С учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.
Расходы по оплате госпошлины в силу ст.110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Т.А. Бредихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка