Дата принятия: 05 февраля 2018г.
Номер документа: А55-24753/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 февраля 2018 года Дело N А55-24753/2017
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Агеенко С.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чугуновой С.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании 24-30 января 2017 года (в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв) дело по заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Данко", г. Самара
от 12 сентября 2017 года
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- ОСП Волжского района г. Самары, г. Самара
- Общества с ограниченной ответственностью "Поволжская правовая компания", г. Самара
- Закрытого акционерного общества АКБ "Газбанк", г. Самара
- Жарикова Константина Валерьевича, г. Самара
о признании незаконным отказа
при участии в заседании
от заявителя - представитель Клюшина Е.В. по доверенности от 29.12.2017 года
от заинтересованного лица - представитель Ряхова Л.В. по доверенности от 28.12.2017 года
от третьих лиц - не явились, извещены
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Данко" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности, изложенный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 19.07.2017 N 63/001/709/2017-28, на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102 и об обязании устранить в полном объеме допущенное нарушение прав путем регистрации в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда перехода права собственности и права собственности ООО "Данко" на земельный участок по адресу: Самарская область. Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102.
Заявитель в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме.
Заинтересованное лицо в пояснениях, данных в судебном заседании, и в отзыве (л.д. 23-26) заявленные требования считает необоснованными.
Третьи лица в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив их доводы, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 17.09.2009 года между ЗАО АКБ "Газбанк" и Веревкиным В.В. заключен договор залога недвижимого имущества N 808/36из, согласно которому Веревкин В.В. в обеспечение своих обязательств по кредитному договору N 808/36пк от 29.08.2008 года и кредитному договору N 808/36пк от 29.08.2008 года заложил ЗАО АКБ "Газбанк" земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102 (л.д. 127-128).
Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от 09.12.2014 года по делу N 2-6291/2014 с Веревкина Владимира Вениаминовича в пользу ЗАО АКБ "Газбанк" взыскана задолженность в сумме 1 126 208 рублей 41 коп. и обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102, установив начальную продажную цену в размере 700 000 рублей (л.д. 19-20).
Протоколом N 2 заседания комиссии ООО "Поволжская правовая компания" об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 03.04.2017 года заявитель признан победителем торгов по продаже арестованного имущества - земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102 (л.д. 12).
07.04.2017 года между заявителем и ООО "Поволжская правовая компания" заключен договор купли-продажи арестованного имущества - земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102 (л.д. 14).
02.05.2017 года заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.
Уведомлением от 19.07.2017 года N 63/001/709/2017-28 заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 10-11).
Основанием для принятия данного решения послужило непредоставление заявителем на государственную регистрацию следующих документов:
- постановления судебного пристава-исполнителя об оценке заявленного к государственной регистрации имущества;
- постановления судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию;
- акта приема-передачи и документов, подтверждающих опубликование в официальных изданиях сведений о проведении торгов, а также о их результатах.
Указанные доводы заинтересованного лица суд считает необоснованными.
В соответствии с ч. 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Судом установлено, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающих документов были представлены договор купли-продажи арестованного имущества от 07.04.2017, протокол N 3 от 03.04.2017 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, протокол N 2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 03.04.2017 года.
В соответствии с п.6 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.
Согласно пункту 8 статьи 57 Закона об ипотеке в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Буквальное толкование вышеуказанных положений Закона об ипотеке и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" позволяет суду сделать вывод о том, что правоустанавливающими документами, представляемыми на государственную регистрацию, являются протокол о результатах торгов и договор продажи недвижимости и у государственного регистратора отсутствовали правовые основания для истребования у заявителя постановления судебного пристава-исполнителя об оценке заявленного к государственной регистрации имущества; постановления судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и акта приема-передачи и документов, подтверждающих опубликование в официальных изданиях сведений о проведении торгов, а также о их результатах.
При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей относятся на заинтересованное лицо.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности, изложенный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 19.07.2017 N 63/001/709/2017-28, на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102.
Обязать Управление Росреестра по Самарской области устранить в полном объеме допущенное нарушение прав путем регистрации в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда перехода права собственности и права собственности ООО "Данко" на земельный участок по адресу: Самарская область. Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102.
Взыскать с Управления Росреестра по Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Данко" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
С.В. Агеенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
