Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 января 2018 года №А55-24555/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2018 года Дело N А55-24555/2017
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2018 года.
Решение изготовлено в полном объеме 30 января 2018 года.
30 января 2018 года
Дело N
А55-24555/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Стуликовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Балыковой А.С.
рассмотрев в судебном заседании 24 января 2018 года дело по иску
Администрация городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области, Администрация городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "Архстройпроект"
3 лицо: Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области
о взыскании 301 124 руб. 82 коп. и расторжении договоров аренды.
при участии в заседании:
от истца - Азисова С.А. доверенность от 01.12.2017
от ответчика - не явился, извещен.
от третьего лица - не явился, извещен.
Установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 134 785,951 руб. и пени в размере 15 776,46 руб., всего 150 562,41 руб. за пользование земельным участком площадью 2521кв.м. с кадастровым номером 63:27:07 04 014:1170;задолженность по арендной плате в размере 134 785,951 руб. и пени в размере 15 776,46 руб., всего 150 562,41 руб. за пользование земельным участком площадью 5043кв.м. с кадастровым номером 63:27:07 04 014:1169, а также расторгнуть договор аренды земельного участка N102 и договор аренды земельного участка N103, заключенные 12.09.2014года между Администрацией городского поселения Нефтегорек муниципального района Нефтегорский Самарской области и ООО "Архстройпроект".
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Судебное извещение, направленное ответчику по адресу его государственной регистрации возвращено органом почтовой связи с пометкой "истек срок хранения", то есть, адресат не явился за получением почтового отправления в установленный срок, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением (аналогичная правовая позиция отражена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2009 N ВАС-13996/09 по делу N А58-1620/2009).
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, соответствующих документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил о надлежащем извещении (абзац 3 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ").
В соответствии со ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 12 сентября 2014 года между Администрацией муниципального района Нефтегорский и ООО "Архстройпроект" были заключены 2 (два) договора аренды земельных участков N102 и N103 (далее - Договора аренды), в соответствии с которыми ООО "Архстройпроект" были переданы в пользование на условиях аренды на 5 (пять) лет, с 10.09.2014 по 09.09.2019года следующие земельные участки:
-по договору аренды N102 земельный участок площадью 2521кв.м. с кадастровым номером 63:27:07 04 014:1170, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, г.Нефтегорск, ул.Садовая, позиция в генплане N12 для строительства многоквартирного жилого дома;
-по договору аренды N103 земельный участок площадью 5043кв.м. с кадастровым номером 63:27:07 04 014:1169, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, г.Нефтегорск, ул.Садовая, позиция в генплане N9 для строительства многоквартирного жилого дома, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные земельные участки.
Земельные участки переданы Ответчику Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области по Актам приема-передачи земельного участка от 12.09.2014года.
Договора аренды земельных участков N102 и N103 от 12.09.2014года и Акта приема-передачи земельных участков от 12.09.2014года зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Согласно пунктам 2.1. данных Договоров аренды арендная плата за предоставленные земельные участки составляет:
-201 367 рублей в год согласно Протоколу N1 "Об итогах аукциона" от 10.09.2014года;
-201 367 рублей в год согласно Протоколу N1 "Об итогах аукциона" от 10.09.2014года.
В соответствии с п.2.2. Договоров аренды арендная плата за первый расчетный год вносится Арендатором единовременно в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора аренды. За последующие периоды Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5. договора аренды).
Однако, Ответчиком условия заключенных Договоров аренды не соблюдаются, ООО "Архстройпроект" не осуществило ни одного платежа за пользование земельными участками с даты заключения Договоров аренды до настоящего времени.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 24 августа 2016года по делу NА55-11878/2016, вступившем в законную исковые требования Администрации муниципального района Нефтегорский были удовлетворены, с ООО "Архстройпроект" за пользование земельными участками в период с 10.09.2014г. по 13.12.2015г. было взыскано 558839,22рубля, в том числе арендные платежи в размере 412664,42рубля и неустойка в размере 146174,8руб.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 марта 2017 года, втупившим в законную силу по делу NА55-30064/2016 исковые требования Администрации муниципального района Нефтегорский были удовлетворены, с ООО "Архстройпроект" за пользование земельными участками в период с 14.12.2015г. по 30.08.2016г. было взыскано 321606,68 руб., в том числе арендные платежи в размере 268582,80 руб. и неустойка в размере 53023,88 руб.
В соответствии с внесением изменений 27.10.2016г. в Закон Самарской области N134-ГД от 29.12.2014г. "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органа государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области..." полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского поселения Нефтегорск в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона Российской Федерации N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществляет Администрация городского поселения Нефтегорск. Таким образом Администрация городского поселения Нефтегорск является правопреемником по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского поселения Нефтегорск.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендных платежей в период с 31.08.2016 года по 20.05.2017 года у ООО "Архстройпроект" образовалась задолженность перед Администрацией городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский по арендной плате и неустойке в размере 301 124,82 рублей, что отражено в расчете задолженности ООО "Архстройпроект" за период с 31.08.2016г. по 20.05.2017 г. по договорам N102 и N103.
В соответствии с п.5.2. договоров аренды N102 и N103, ООО "Архстройпроект" обязался обеспечить освоение земельного участка в установленные договором сроки, использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления "разрешенном использованием", своевременно вносить арендную плату и после окончания срока действия договора передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Вместе с тем, при осмотре земельного участка представителями Администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский обнаружен факт неосвоения Ответчиком земельного участка. Кроме того, арендные платежи за пользование земельными участками, в нарушение п.2.1 и п.2.2 договоров аренды N102 и N103, Ответчиком не осуществляются с даты заключения Договоров аренды до настоящего времени.
Задолженность Ответчика перед Истцом по договору аренды земельного участка N102 от 12.09.2014года площадью 2521кв.м. с кадастровым номером 63:27:07 04 014:1170 по состоянию на 21.05.2017 года (за период с 31.08.2016 года по 20.05.2017 года) составляет 150 562,41 руб., в том числе арендные платежи в размере 134 785,95 руб., пени в размере 15 776,46руб.
Задолженность Ответчика перед Истцом по договору аренды земельного участка N103 от 12.09.2014года площадью 5043кв.м. с кадастровым номером 63:27:07 04 014:1169 по состоянию на 21.05.2017 года (за период с 31.08.2016 года по 20.05.2017 года) составляет 150 562,41 руб., в том числе арендные платежи в размере 134 785,95 руб., пени в размере 15 776,46 руб.
Исходя из содержания ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
По смыслу статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства сторон, возникшие по договору, должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Взыскиваемая сумма ответчиком не оспорена, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно пункту 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.4.1 указанных Договоров аренды, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора.
26 мая 2017 года Истец направил в адрес Ответчика требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате и подписании соглашений о расторжении договоров аренды для осуществления регистрации прекращения права аренды вышеуказанных земельных участков.
Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Задолженность по арендной плате погашена не была, подписанные соглашения о расторжении договоров аренды возвращены не были, регистрация прекращения права аренды земельных участков не проводилась.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1,3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 21 022 руб. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 110,121, 156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка N102 и договор аренды земельного участка N103, заключенные 12.09.2014года между Администрацией муниципального района Нефтегорский и ООО "Архстройпроект".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Архстройпроект" в пользу Администрация городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области задолженность по арендной плате в размере 134 785,951 руб. и пени в размере 15 776,46 руб., всего 150 562,41 руб. за пользование земельным участком площадью 2521кв.м. с кадастровым номером 63:27:07 04 014:1170;задолженность по арендной плате в размере 134 785,951 руб. и пени в размере 15 776,46 руб., всего 150 562,41 руб. за пользование земельным участком площадью 5043кв.м. с кадастровым номером 63:27:07 04 014:1169.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Архстройпроект" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 21 022 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Н.В. Стуликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка