Дата принятия: 14 марта 2018г.
Номер документа: А55-24457/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 марта 2018 года Дело N А55-24457/2017
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 года
Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2018 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Панкратовым А.В.,
рассмотрев 06.03.2018 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г. Тольятти",
к Муниципальному предприятию г. Тольятти "Управляющая компания N4"
о взыскании 357 900,40 руб.
и по встречному иску
Муниципального предприятия г. Тольятти "Управляющая компания N4"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г. Тольятти",
о взыскании 52 447,34 руб.
при участии в заседании представителей:
от истца - Подвигалкина И.А., доверенность от 29.12.2017
от ответчика - Дьяконов Д.А., доверенность от 18.04.2017
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г. Тольятти" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Муниципальному предприятию г. Тольятти "Управляющая компания N4" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 394 547 руб. 69 коп.
Определением суда от 13.09.2017 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В свою очередь ответчик подал встречное исковое заявление, в котором просил взыскать с истца сумму материального ущерба в размере 52 447,34 рублей.
Определением от 08.11.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, а также принял встречное исковое заявление Муниципального предприятия г. Тольятти "Управляющая компания N4" к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.
В судебном заседании истец уточнил первоначально поданные исковые требования - просил взыскать 357 900,40 руб. неосновательного обогащения. Суд принял уточнение в порядке ст.49 АПК РФ.
Все лица извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, обеспечили явку своих в судебное заседание.
Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, в период с 01.09.2016г. по 31.12.2016г. (с 01.09.2016г. по 31.10.2016г. по дому N 52 по ул.Мурысева) на основании заключенных договоров управления с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: г.Тольятти, ул.Ярославская, д.7, ул.Л.Чайкиной, д.52, ул.Мурысева, д.52 осуществляло функции по управлению общим имуществом названных многоквартирных домов, а именно: оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту, предоставляло коммунальные ресурсы на отопление, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, а также предоставляло коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.
В указанных многоквартирных домах находятся нежилые помещения, принадлежащее ответчику (МП г.Тольятти "Управляющая компания N 4") на праве хозяйственного ведения:
- ул.Ярославская, д.7 (151,20 кв.м.) - Свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ N 417514 от 09.01.2007г.;
- ул.Л.Чайкиной, д.52 (1 432,20 кв.м.) - Свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АК N 058055 от 26.10.2012г.;
- ул.Мурысева, д.52 (489,60 кв.м.) - Свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ N 262424 от 28.11.2006г.
Предоставление истцом коммунальных ресурсов, а также оказание услуг по содержанию общего имущества осуществлялось на основании решений общих собраний собственников, принятых большинством голосов, в соответствии с которыми в качестве управляющей компании было выбрано ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти". Протоколы общих собраний:
- ул.Ярославская, д.7 - протокол общего собрания N 366/у/14 от 13.04.2014г.;
- ул.Л.Чайкиной, д.52 - протокол общего собрания N 288/у/14 от 06.05.2014г.;
- ул.Мурысева, д.52 - протокол общего собрания N 176/у/14 от 27.04.2014г.
Договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между сторонами не подписаны.
По данным бухгалтерской отчетности за период с 01.09.2016г. по 31.12.2016г. (с 01.09.2016г. по 25.10.2016 по дому N 52 по ул.Мурысева) ответчику были предоставлены коммунальные ресурсы и оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества на общую сумму 357 900,40 рублей, в том числе:
- ул.Ярославской, д.7 (151,2 кв.м.) на сумму 36 311,19 руб.;
- ул.Л.Чайкиной, д.52 (1 432,2 кв.м.) на сумму 301 161,68 руб.;
- ул.Мурысева, д.52 (489,6 кв.м.) на сумму 20 427,53 руб.
Оплату выполненных ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" работ по содержанию и ремонту, а также предоставленных коммунальных услуг МП г.Тольятти "Управляющая компания N 4" не произвело.
Суду представлен расчет стоимости фактически потребленных коммунальных ресурсов, а также содержание и ремонт общего имущества с разбивкой по месяцам.
В связи с изложенным, истец обратился с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в общем размере 357 900,40 рублей.
Рассмотрев иск, суд считает необходимым его удовлетворить.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.
В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как указывалось выше, ответчик имеет в собственности помещение в вышеуказанном доме, соответственно обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества жилого дома. Истец обслуживает многоквартирный дом, в котором находиться помещение ответчика принадлежащее ему на праве собственности, путем содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг.
Расчет ежемесячной задолженности за указанные периоды, в соответствии с метражом площади занимаемой ответчиком и тарифами на обслуживание истцом представлен, суд находит его правильным.
Суд полагает, что в рассматриваемом случае к отношениям сторон применимы нормы ст. 1102 и ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.
С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик возражал против заявленного требования, указывая, что он не является надлежащим ответчиком по заявленному требованию, поскольку не является собственником ни одного из трех указанных помещений.
Суд не находит довод ответчика обоснованным.
Согласно представленным истцом документам, все три помещения были закреплены за ответчиком на праве хозяйственного ведения, право хозяйственного ведения было зарегистрировано в установленном порядке
- ул.Ярославской, д.7 (151,2 кв.м.) - с 09.01.2007;
- ул.Л.Чайкиной, д.52 (1 432,2 кв.м.) - с 26.10.2012;
- ул.Мурысева, д.52 (489,6 кв.м.) - с 28.11.2006.
Статьей 294 ГК РФ предусмотрено, что учреждение, за которым закреплено на праве хозяйственного ведения (вещное право, наравне с правом собственности), владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имуществ.
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Таким образом, с даты регистрации хозяйственного ведения, у ответчика возникла обязанность несения бремени содержания данного имущества.
Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 10 159,00 рублей. в соответствии со ст.110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.
При этом как указывалось выше ответчик обратился в суд со встречным иском в котором указал следующее.
Муниципальное предприятие г. Тольятти "Управляющая компания N4" на праве хозяйственного ведения распоряжается нежилым помещением расположенным по адресу г. Тольятти ул. Лизы Чайкиной 52. Ответчик с 06.05.2014 г. осуществляет функции по управлению общим имуществом данного многоквартирного дома.
29.02.2016 г. произошло затопление нежилого помещения расположенного по адресу г. Тольятти ул. Лизы Чайкиной 52.
02 марта 2016 г. комиссией в составе зам. начальника ЖЭУ "Комсомольский", инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий, инженера по эксплуатации и ремонту зданий "Управляющая компания N 4 был составлен акт N 56 о том, что 29.02.2016г. произошло затопление Управляющей компании N 4, расположенной на 1 этаже дома N 52 по ул. Чайкиной.
Согласно акта, причина затопления - засор канализационного лежака на тех. этаже над помещениями Управляющей компании N 4.
04.10.2016 г. (исх. N 1498) в адрес Ответчика было направлено уведомление с просьбой составить дефектную ведомость, произвести сметный расчет для ознакомления. В случае согласия со стоимостью причиненного ущерба произвести выплату денежных средств.
25.10.2016 г. от Ответчика поступило письмо (исх.N 6524 от 24.10.2016г.) с приложением копии дефектной ведомости и копии сметного расчета N РС-1213.
Согласно локального ресурсного сметного расчета N РС-1213 сметная стоимость ремонта после затопления составила 52 447,34 руб.
02.05.2017г. в адрес ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" была направлена претензия (исх. N 870 от 27.04.2017) с требованием возместить материальный ущерб причиненный затоплением в размере 52447,34 руб.
Ответ на данную претензию в адрес истца не поступил. Материальный ущерб не возмещен.
На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии,обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п.151 Правил, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В связи с изложенным, ответчик просит взыскать с истца причиненный вред, размер которого оценивает в 52447,34 рублей.
Ответчик на встречный иск возражений по существу не представил.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт причинения истцом ответчику заявленного ущерба, в связи с чем, встречный иск подлежит удовлетворению.
Ответчик при подаче иска уплатил госпошлину в размере 2 098,00 рублей. В соответствии со ст.110 АПК РФ, данные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.
В соответствии с п.5 ст.170 АПК РФ, при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Муниципального предприятия г. Тольятти "Управляющая компания N4" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г. Тольятти" 357 900,40 рублей основного долга, а также 10 159,00 рубля расходов по уплате госпошлины.
Встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г. Тольятти" в пользу Муниципального предприятия г. Тольятти "Управляющая компания N4" 52 447,34 рублей основного долга, а также 2 098,00 рублей расходов по уплате госпошлины.
Путем зачета первоначального иска встречным:
Взыскать с Муниципального предприятия г. Тольятти "Управляющая компания N4" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г. Тольятти" 305 453,06 рублей основного долга, а также 8 061,00 рубль расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Лукин А.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
