Дата принятия: 27 декабря 2017г.
Номер документа: А55-24282/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2017 года Дело N А55-24282/2017
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года.
Решение изготовлено в полном объеме 27 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Шабанова А.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурашко Е.В.
рассмотрев в судебном заседании 20 декабря 2017 года дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Старт",
к Индивидуальному предпринимателю Вершининой Инессе Владимировне,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Общества с ограниченной ответственностью "Бонус",
о взыскании 273 600руб. 00коп.
при участии в заседании
от истца - представителя Лезиной Ю.Ю., доверенность от 22.08.2017;
от ответчика - не участвует, извещен;
от третьего лица - не участвует, извещен;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Старт" обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к Индивидуальному предпринимателю Вершининой Инессе Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды N 01/12-1 от 02.02.2016 в сумме 273 600руб. 00коп., согласно расчета истца, составляющие долг по акту сверки по состоянию на 31.12.2016 в сумме 103 600руб. 00коп. и долг за период с январь по май 2017года из расчета 40 000руб. 00коп. за каждый месяц, с учетом оплаты 30 000руб. 00коп., 170 000руб. 00коп.
Судебное извещение, направленное ответчику по адресу его государственной регистрации и по адресу указанному в договора аренды, возвращено органом почтовой связи с пометкой "истек срок хранения", то есть, адресат не явился за получением почтового отправления в установленный срок, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением (аналогичная правовая позиция отражена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2009 N ВАС-13996/09 по делу N А58-1620/2009).
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, соответствующих документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил о надлежащем извещении (абзац 3 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ")
Определением суда от 27.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, на стороне истца было привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Бонус", собственник спорного земельного участка.
Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, указывает, что возражений по существу заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате не имеет.
От истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды N 01/12-1 от 02.02.2016 в сумме 393 600руб. 00коп., согласно расчета истца, в том числе долг по акту сверки по состоянию на 31.12.2016 в сумме 103 600руб. 00коп. и долг за период с январь по август 2017года из расчета 40 000руб. 00коп. за каждый месяц, с учетом оплаты 30 000руб. 00коп. равный 290 000руб. 00коп.
В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об изменении размера исковых требований следует принять судом.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО "Старт" (арендатор) и ИП Вершининой И.В. (субарендатор) заключен Договор субаренды земельного участка N 01/12-1 от 02.02.2016, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, ул. Луначарского, Московское шоссе (Кадастровый (или условный) номер 63:01:0617001:0016). Общая площадь земельного участка составляет 324 кв.м.
Земельный участок принят в пользование субарендатором по акту приема передачи от 02.02.2016.
В соответствии с п. 3.3 договора субаренды договор заключен на определенный срок, а именно на одиннадцать месяцев с правом пролонгации по истечении данного срока на следующие одиннадцать месяцев.
Согласно п. 4.1 договора субаренды N 01/12-1 от 02.02.2016 стоимость услуг состоит из двух частей: постоянной в размере 48 400 руб. и переменной, определяемой исходя из расходов Арендодателя на потребляемую Арендатором электроэнергию.
Субарендатор перечисляет плату за субаренду имущества за каждый месяц до 26 числа месяца, предшествующего расчетному.
Дополнительным соглашением N 1 от 31.05.2016 к договору N 01/12-1 субаренды земельного участка от 02.02.2016 постоянная часть арендной платы установлена в размере 40 000 рублей.
Дополнительным соглашением N 2 от 23.06.2016 к договору N 01/12-1 субаренды земельного участка от 02.02.2016 постоянная часть арендной платы установлена в размере 32 000 руб. в период с 01.07.2016 по 30.09.2016. С 01.10.2016 стоимость постоянной части составит 40 000 руб.
В адрес ответчика 05.07.2017 была направлена претензия исх. б/н от 30.06.2017 с требованием погасить задолженность по арендной плате.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.
Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.
Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.
Истец указывает, что задолженность субарендатора по договору субаренды N 01/12-1 от 02.02.2016 составляет 393 600руб. 00коп., составляющие долг по акту сверки по состоянию на 31.12.2016 в сумме 103 600руб. 00коп. и долг за период с январь по август 2017года из расчета 40 000руб. 00коп. за каждый месяц, с учетом оплаты 30 000руб. 00коп. равный 290 000руб. 00коп.
Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон
Ответчик факт пользования спорным земельным участком в заявленном истцом периоде, размер задолженности не оспорил.
При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 393 600руб. 00коп.
Расходы по государственной пошлине в сумме 8 472руб. 00коп. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска по чек - ордеру от 04.09.2017, а также в доход федерального бюджета в сумме 2 400руб. 00коп.
Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Заявление истца об изменении размера исковых требований принять судом.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Вершининой Инессы Владимировны, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Старт", задолженность в сумме 393 600руб. 00коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 472руб. 00коп.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Вершининой Инессы Владимировны, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 400руб. 00коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
А.Н. Шабанов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
