Определение Арбитражного суда Самарской области от 28 декабря 2017 года №А55-23794/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 декабря 2017 года Дело N А55-23794/2016
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи
Артемьевой Ю.Н.
при ведении протокола судебного заседания, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Трухтановой Н.С.
рассмотрев в судебном заседании 22 декабря 2017г. заявление Давледьянова Надира Галимовича о включении требования в реестр требований кредиторов
по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545
при участии в заседании:
от ФНС России - представитель Андреева Е.Н., доверенность от 13.11.2017г.,
от иных лиц - не явились, извещены;
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2016г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017г. Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545 признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена Овчинникова Наиля Равильевна.
Давледьянов Надир Галимович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 600 000уб.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2017г. заявление кредитора принято к рассмотрению.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд приходит к следующему.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно решения Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017г. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545 осуществляется с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под денежным требованием признается требование участника строительства, включая требование о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора, а также требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Требование кредитора к должнику в размере 600 000руб. возникло при следующих обстоятельствах.
16 сентября 2015 года между ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" и Давледьяновым Н.Г. был заключен предварительный договор N ЗУ9-2015 о заключении в будущем договора купли - продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., выделенного из земельного участка, имеющего кадастровый номер 63:32:1202003:1154 площадью 63302 кв.м.. расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", участок 12/4.
В соответствии с п. 2.6 предварительного договора Давледьяновым Н.Г. было оплачено 600 000 рублей путем зачисление на расчетный счет Должника, о чем свидетельствуют платежные поручения N59218 от 24.09.2015г., N63501 от 23.09.2015г.
Между тем, Должником обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи в собственность земельного участка исполнены не были
Кредитором заявлено об одностороннем отказе от исполнения Предварительного договора N ЗУ9-2015 от 16 сентября 2015 г. купли-продажи земельного участка.
В силу положений статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ односторонний отказ от исполнения договора, осуществленный в соответствии с законом, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ расторжение договора обязывает застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд находит требование кредитора в размере 600 000руб. обоснованным.
В соответствии с пунктом 4 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, а также требования об уплате обязательных платежей, возникшие после открытия конкурсного производства, независимо от срока их предъявления удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.
Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете "Коммерсант" N11 21.01.2017г., соответственно, реестр требований кредиторов закрыт по истечения двух месяцев с указанной даты, т.е. 21.03.2017г.
Таким образом, требование Давледьянова Надира Галимовича, направленное в суд 10.11.2017г., заявлено после закрытия реестра требований кредиторов должника - Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", поэтому в соответствии с пунктом 4 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежит удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Признать требование Давледьянова Надира Галимовича в размере 600 000руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через арбитражный суд Самарской области
Судья Ю.Н. Артемьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка