Дата принятия: 25 января 2018г.
Номер документа: А55-23450/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2018 года Дело N А55-23450/2017
Резолютивная часть решения оглашена 18.01.2018
Решение в полном объеме изготовлено 25.01.2018
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Богдановой Р.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Закрытого акционерного общества "ТЗ ЖБИ"
к Обществу с ограниченной ответственностью "ШАХ",
третьи лица - 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
2. Администрация городского округа Тольятти.
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца - Макарова О.В. (доверенность от 11.12.2017)
Харунова А.В. (доверенность от 11.12.2017)
от ответчика - не явился, извещен,
от 3-х лиц - не явились, извещены.
установил:
Закрытое акционерное общество "ТЗ ЖБИ" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ШАХ" с требованиями:
1. Признать за Истцом Закрытым акционерным обществом "Тольяттинский завод Железобетонных изделий" ИНН 6323002912, ОГРН 1036300996093, юридический адрес: 445610, Самарская область, г. Тольятти, ул. Ларина д. 136, право собственности на квартиру N 66 с черновой отделкой общей площадью 60,0 кв.м, расположенное на 4-ом этаже в секции "Б", в Общественно -культурном центре по адресу: г.о. Тольятти, ул. Юбилейная д. 29.
2. Признать за Истцом Закрытым акционерным обществом "Тольяттинский завод Железобетонных изделий" ИНН 6323002912, ОГРН 1036300996093, юридический адрес: 445610, Самарская область, г. Тольятти, ул. Ларина д. 136, право собственности на квартиру N 68 с черновой отделкой общей площадью 38,0 кв.м, расположенное на 4-ом этаже в секции "Б", в Общественно -культурном центре по адресу: г.о. Тольятти, ул. Юбилейная д. 29.
3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г.о. Тольятти поставить на кадастровый учет квартиру N 66, общей площадью 60,0 кв.м. расположенную: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29.
4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г.о. Тольятти поставить на кадастровый учет квартиру N68, общей площадью 38,0 кв.м., расположенную: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29.
Определением от 17.11.2017 года судом принят об отказ от иска в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г.о. Тольятти поставить на кадастровый учет квартиры N 66, общей площадью 60,0 кв.м. и N68, общей площадью 38,0 кв.м., расположенные: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Данное ходатайство судом рассмотрено и отклонено.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо - Администрация городского округа Тольятти в ранее представленном отзыве на иск просило рассмотреть дело без участия своего представителя по имеющимся в деле доказательствам.
На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц и по имеющимся в деле материалам.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 18 мая 2010 года между Истцом ЗАО "ТЗ ЖБИ" и Ответчиком ООО "ШАХ" были заключены договоры N 66 и 68 "Участия в долевом строительстве" Общественно-культурного центра, расположенного по адресу г.Тольятти, ул.Юбилейная, д.29, кв. 66 и кв.68.
По условиям данных договоров, застройщик ООО "ШАХ" обязался осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 29, передать по акту приема - передачи участнику долевого строительства (инвестору) квартиры N 66 общей площадью 64,28 кв.м., и 68 общей площадью 41,43 кв.м., расположенные на 4-м этаже, секции "Б" дома N 29 по ул. Юбилейная, г. Тольятти, и в срок до 04 февраля 2011 года, предоставить участнику долевого строительства все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, а участник долевого строительства ЗАО "ТЗ ЖБИ" -осуществить финансирование строительства квартир до окончания строительства дома в общем размере 1 492 400 (один миллион четыреста девяносто две тысячи четыреста) рублей.
В соответствии с п. 4.1 Договора N 66 участия в долевом строительстве от 18.05.2010 г., заключенного между ООО "ШАХ" и ЗАО "ТЗ ЖБИ", стоимость квартиры N66 расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Юбилейная д. 29, на момент заключения Договора составила 907 500 (девятьсот семь тысяч пятьсот) рублей.
В соответствии с п. 4.1 Договора N 68 участия в долевом строительстве от 18.05.2010 г., заключенного между ООО "ШАХ" и ЗАО "ТЗ ЖБИ", стоимость квартиры N66 расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Юбилейная д. 29, на момент заключения Договора составила 584 900 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей.
Истцом все обязательства по указанному Договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки.
Завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию был произведен в 26.12.2013 г., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданного мэрией городского округа Тольятти.
После чего 05.03.2014 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял вышеуказанные квартиры.
Согласно п. 6.6 договора застройщик обязан одновременно с передаточным актом передать участнику долевого строительства все документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение.
Несмотря на подписание 05.03.2014 г. актов приема-передачи и расчета между сторонами, действие договора не прекратилось, поскольку ООО "ШАХ" не выполнило условия договора, не предоставил истцу и в регистрирующий орган всех документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.
Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию N RU 63302000-306, строительный объект был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, был выдан кадастровый паспорт.
В настоящее время Истец несет бремя по содержанию данного имущества, как того требует ст. 210 ГК РФ, но не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект, так как ответчик не исполнил своих обязательств по предоставлению полного пакета документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение в органах ФРС. На указанное помещение никто не претендует.
Истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры N 66, 68 расположенные: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29, но получил отказ в государственной регистрации (исх. 63/009/702/2017-57 от 16.06.2017, исх. 63/009/702/2017-58 от 16.06.2017 .), в виду не предоставления ответчиком полного пакета документов необходимого для осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры, а именно расхождение между общими показателями встроено-пристроенно помещений, вводимых в эксплуатацию в составе объекта капитального строительства и его проектными характеристиками встроено- пристроенных помещений, указанных проектной декларации и характеристиками.
Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, для обращения с настоящим иском в суд.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пунктам 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.
В соответствии с правовой позицией о возможности применения способа защиты как признание права собственности, изложенной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10 - вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
Согласно пункту 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
В абзаце 3 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.
Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.
Истец в установленном порядке обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на квартиры N 66, 68 расположенные: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29, однако получил отказ в регистрации.
Согласно п.1 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2014 года "Об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и шли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Истец представленными в материалы дела документами, доказал факт завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома по адресу: г.о. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 29, в котором расположены квартиры N 66, N68, являющиеся предметом договоров долевого участия, то есть исполнение Истцом своих обязанностей по оплате договора о долевом участии, а также факт нарушения застройщиком обязанности по вводу здания в эксплуатацию в срок, установленный соглашением сторон в Договоре долевого участия в строительстве.
Кроме того, как видно из материалов дела, истец несет расходы по содержанию имущества, что подтверждается договорами управления многоквартирным домом N66/2016, N68/2016 от 29.12.2016.
Объекты спора не состоят в реестрах муниципального, областного и федерального имущества, права в отношении объектов спора в ЕГРП не зарегистрированы.
Арбитражный суд полагает, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел эти объекты для себя в установленном законом порядке (аналогичная правовая позиция содержится в определении Высшего Арбитражного Суда РФ от т 07.06.2010 N ВАС-6730/10 по делу N А70-3640/2009).
Как разъяснено в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При рассмотрении настоящего дела судом учтено, что вступившими в законную силу решениями суда общей юрисдикции за гражданами признано право собственности на нежилые помещения в том же жилом доме по аналогичным договорам долевого участия в строительстве, заключенным с ответчиком.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Поскольку требования граждан, подавших заявление в суд общей юрисдикции, были удовлетворены, что подтверждено представленными в материалы дела решениями, аналогичное требование, предъявленное Закрытым акционерным обществом "Тольяттинский завод Железобетонных изделий" в арбитражный суд, не может быть оставлено без удовлетворения.
Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.03.2009 N 13940/08 и определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 (см. также постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 июля 2016 года по делу А55-14208/2011).
При таких обстоятельствах исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате госпошлины в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.
Излишне оплаченная пошлина в сумме 848 руб. 00 коп. подлежит истцу возврату из дохода федерального бюджета в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Принять об отказ от иска в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г.о. Тольятти поставить на кадастровый учет квартиры N 66, общей площадью 60,0 кв.м. и N68, общей площадью 38,0 кв.м., расположенные: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Признать за Закрытым акционерным обществом "Тольяттинский завод Железобетонных изделий" ИНН 6323002912, ОГРН 1036300996093, юридический адрес: 445610, Самарская область, г. Тольятти, ул. Ларина д. 136, право собственности на квартиру N 66 с черновой отделкой общей площадью 60,0 кв.м, расположенное на 4-ом этаже в секции "Б", в Общественно -культурном центре по адресу: г.о. Тольятти, ул. Юбилейная д. 29.
Признать за Закрытым акционерным обществом "Тольяттинский завод Железобетонных изделий" ИНН 6323002912, ОГРН 1036300996093, юридический адрес: 445610, Самарская область, г. Тольятти, ул. Ларина д. 136, право собственности на квартиру N 68 с черновой отделкой общей площадью 38,0 кв.м, расположенное на 4-ом этаже в секции "Б", в Общественно -культурном центре по адресу: г.о. Тольятти, ул. Юбилейная д. 29.
Выдать Закрытому акционерному обществу "Тольяттинский завод Железобетонных изделий" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 848 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Р.М. Богданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
