Решение Арбитражного суда Самарской области от 03 ноября 2017 года №А55-23336/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 03 ноября 2017 года Дело N А55-23336/2017
Резолютивная часть решения изготовлена 30.10.2017. Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017.
03 ноября 2017 года
Дело N
А55-23336/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Рысаевой С.Г.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Администрации городского округа Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Строй Проект"
о взыскании 279 952 руб. 84 коп., в том числе: 270 044 руб. 49 коп. основной долг по договору аренды земельного участка N 3146 от 26.05.2015 за период с 23.07.2015 по 30.06.2017, 9 908 руб. 35 коп. пени за период с 04.08.2015 по 08.06.2017
установил:
Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Строй Проект" о взыскании 279 952 руб. 84 коп., в том числе: 270 044 руб. 49 коп. основной долг по договору аренды земельного участка N 3146 от 26.05.2015 за период с 23.07.2015 по 30.06.2017, 9 908 руб. 35 коп. пени за период с 04.08.2015 по 08.06.2017.
определением суда от 31.08.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе (истец ув.N40014, ответчик ув.N40013).
Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 21.09.2017, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 12.10.2017.
К установленным срокам ответчик отзыва на иск, каких-либо документов и объяснений в материалы дела не представил, что в силу норм ч.1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в нем доказательствам.
От истца поступило письмо от 03.10.17 N9160/5.2 в котором последний сообщал, что ответчиком по договору аренды земельного участка N3146 от 26.05.15 произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 270 044 руб. 49 коп., и пени в размере 9 908 руб. 35 коп. (платежные поручения N3 от 21.09.17, N4 от 21.09.17).
решением (резолютивная часть в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2017 в иске было отказано.
От Администрации городского округа Тольятти поступило ходатайство, зарегистрированное за вхN168028 от 01.11.2017 об изготовлении мотивированного решения суда.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти N1458-п/1 от 05.05.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N3146 от 26.05.2015, согласно условиям которого истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201057:16070, расположенный по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, севернее здания, имеющего адрес: ул. Лизы Чайкиной, д.21 общей площадью 6297 кв.м, для строительства гостиницы, сроком на 60 месяцев.
Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 26.05.2015.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа 1-го месяца текущего квартала.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В исковом заявлении истец указал, что ответчик несвоевременно производит оплату по договору аренды земельного участка, задолженность за период с 23.07.2015 по 30.06.2017 в сумме 270 044 руб. 49 коп.
Как следует из представленных истцом пояснений к расчету, при исчислении размера арендной платы истец исходил из положений договора и Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 01.10.2008 N 972 "О коэффициентах, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти".
Кроме того, истцом были начислены пени в соответствии с пунктом 5.3 договора за период с 04.08.2015 по 08.06.2017 в размере 9 908 руб. 35 коп.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление вхN153527 от 06.10.2017, в котором указывает, что ответчик оплатил задолженность по договору N3146 от 26.05.2015 в размере 270 044 руб. 49 коп. за период с 23.07.2015 по 30.06.2017 платежным поручением N3 от 21.09.2017, а также пени за период с 04.08.2015 по 08.06.2017 в размере 9 908 руб. 35 коп. платежным поручением N4 от 21.09.2017.
При указанных обстоятельствах, учитывая оплату ответчиком задолженности в полном объеме, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Расходы по госпошлине по иску согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобождён от её уплаты.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
решил:
В иске отказать.
решение подлежит немедленному исполнению.
решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
С.Г. Рысаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка