Решение Арбитражного суда Самарской области от 07 февраля 2018 года №А55-22992/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 февраля 2018 года Дело N А55-22992/2017
Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2018
Решение в полном объеме изготовлено 07.02.2018
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Ануфриевой А.Э.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зобниной О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "РусьПродукт"
о расторжении договора
при участии в заседании
от истца - Колесников С.Е. по доверенности от 01.02.2018
от ответчика - Хивинцева Е.А. по доверенности от 18.05.2017, Якунина В.В. директор
от третьих лиц
Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области - не явился, извещен
ОСП Нефтегорского и Алексеевского районов Самарской области - не явился, извещен
установил:
Администрация городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "РусьПродукт" о взыскании 106 837 руб. 89 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договора аренды земельного участка N165/2013 от 17.12.2013 за период с 01.11.2016 по 30.04.2017 в сумме 98 736 руб. 28 коп. пени в сумме 8 101 руб. 61 коп., расторжении договора аренды земельного участка N165/2013 от 17.12.2013.
Определением суда от 30.08.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства с установлением срока представления доказательств и отзыва, а также срока предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений.
Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Определением от 23.10.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Определением от 13.12.2017 принят частичный отказ истца от иска в части материального требования о взыскании 106 837 руб. 89 коп. (задолженности по арендной плате по договора аренды земельного участка N165/2013 от 17.12.2013 за период с 01.11.2016 по 30.04.2017 в сумме 98 736 руб. 28 коп. пени в сумме 8 101 руб. 61 коп.).Производство по делу в этой части прекращено.
Определением от 13.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Привлечены ОСП Нефтегорского и Алексеевского районов Самарской области, Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области.
Истец в ходе судебного разбирательства исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка N165/2013 от 17.12.2013 поддержал.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на несогласие с судебными актами по делам NА55-3868/2017, NА55-14625/2015 о взыскании с него задолженности по спорному договору.
Третьи лица Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской, ОСП Нефтегорского и Алексеевского районов Самарской области явку своих представителей не обеспечили, отзывов не представили.
Процессуальные документы им получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Информация о движении дела размещалась на официальном сайте в сети Интернет.
По правилам ч.1,ч.4 ст.123, ч.1,ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации от 17.12.2013 N1774 между Администрацией муниципального района Нефтегорский (арендодатель) ООО "РусьПродукт" (арендатор) был заключен договор N165/2013 от 17.12.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 63:27:070 015:438 площадью 585 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: Самарская область, Нефтегорский район, г.Нефтегорск, ул.Мира, д.N1 под монтаж и установку торгового павильона на срок 5 лет с 12.12.2013 по 11.12.2018.
Разделом 2 и приложением N2 к договору установлен порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится ежемесячно до 10 числа начала следующего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями уполномоченных органов государственной власти с письменным извещением Арендатора.
Пунктом 2.5 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Земельный участок передан по Акту приема-передачи земельного участка от 17.12.2013года.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.02.2014.
Дополнительным соглашением от 14.01.2016 стороны уточнили размер арендной платы с 10.11.2015
Дополнительным соглашением от 11.01.2017 изменена сторона арендодателя на Администрацию городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области, уточнен порядок внесения арендной платы.
Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
В соответствии с внесением изменений 27.10.2016г. в Закон Самарской области N134-ГД от 29.12.2014г. "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области..." полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского поселения Нефтегорск в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона Российской Федерации N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществляет Администрация городского поселения Нефтегорск. Таким образом, Администрация городского поселения Нефтегорск является правопреемником по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского поселения Нефтегорск, заключенными между Администрацией муниципального района Нефтегорский и арендатором в силу закона.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.09.2015 по делу NА55-14625/2015, с Общества с ограниченной ответственностью "РусьПродукт" в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области взыскано 1327104 руб. 98 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка N165/2013 от 17.12.2013 за период с 12.12.2013 по 10.05.2015 в сумме 1 096 472 руб. 90 коп., пени в сумме 230 632 руб. 08 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2017 по делу N А55-3868/2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017, с Общества с ограниченной ответственностью "РусьПродукт" в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области взыскано 228 167 руб. 95 коп. из них: 170 852 руб. 49 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N165/2013 от 17.12.2013 за период с 11.05.16-31.10.16, 57 315 руб. 46 коп. - пени. В остальной части иска отказано. Во встречном иске Общества с ограниченной ответственностью "РусьПродукт" о взыскании 1 966 480 руб. 93 коп. упущенной выгоды отказано.
Принимая данные решения судами установлено обстоятельство нарушения ответчиком договора аренды земельного участка N165/2013 от 17.12.2013 в части внесения арендной платы, установлено наличие взысканной задолженности за указанные периоды.
В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
По указанным основаниям доводы ответчика о невозможности использования всего спорного земельного участка в 2016 году не принимаются во внимание, т.к. данные доводы были предметом исследования и получили судебную оценку при рассмотрении дел NА55-14625/2015, NА55-3868/2017, которые имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 4.2 спорного договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пункт 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указывает, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Порядок расторжения договора установлен статьей 452 ГК РФ, согласно п.1 которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил ответчику письмо N1031 от 26.05.2017 с требованием о погашении задолженности, в том числе установленной и взысканной решением Арбитражного суда Самарской области от 21.09.2015 по делу NА55-14626/2015 в сумме 27 088 руб. 26 коп. и проценты в сумме 3 207 руб. 28 коп., а также предложение о расторжении договора N165/2013 от 17.12.2013 в связи с существенным нарушением условий оплаты которое получено ответчиком 05.06.2017, что подтверждается почтовым уведомлением, но осталось без ответа, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.
Факт нарушения ответчиком условий договора N165/2013 от 17.12.2013 аренды земельного участка в части невнесения арендной платы более 2 сроков подряд за период с 12.12.2013 по 10.05.2015, с 11.05.16-31.10.16, установлен судебными актами по делам NА55-14625/2015, NА55-3868/2017, которые до настоящего времени ответчиком не исполнены.
Данные обстоятельства подтверждаются также актом выверки расчетов по договору N165/2013 от 17.12.2013, составленным и подписанным представителями Администрации муниципального района Нефтегорский, Администрацией г.п.Нефтегорск м.р.Нефтегорский, начальником ОСП Нефтегорского и Алексеевского района УФССП России по Самарской области в частности задолженность по решению NА55-14625/2015 составляет 1 310 833,98 руб., и ответчиком не оспаривается, как и не доказано обратное, в том числе не представлены доказательства погашения задолженности.
Из пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N13 следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды даже при условии уплаты долга, что свидетельствует о расширении прав арендодателя в отношении арендаторов, нарушающих условия договора.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности требования о расторжении договора аренды спорного земельного участка от N165/2013 от 17.12.2013
В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь ст.110,167-171,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка N165/2013 от 17.12.2013, заключенный между Администрацией городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью "РусьПродукт".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РусьПродукт" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
А.Э. Ануфриева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка