Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 февраля 2018 года №А55-22762/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 февраля 2018 года Дело N А55-22762/2017
Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2018 года.
Решение изготовлено в полном объеме 08 февраля 2018 года.
08 февраля 2018 года
Дело N
А55-22762/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Стуликовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Балыковой А.С.
рассмотрев в судебном заседании 01 февраля 2018 года дело по иску
Акционерного общества "Тольяттисинтез"
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Самарской области
третье лицо: Администрация городского округа Тольятти
о взыскании 2 315 152 руб. 61 коп.
при участии в заседании:
от истца - Марченкова Ю.Н. доверенность
от ответчика - Севостьянова А.А. доверенность
от третьего лица- не явился, извещен.
Установил:
Акционерное общество "Тольяттисинтез" обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Самарской области с заявлением о взыскании 2 315 152 руб. 61 коп.
Ответчик представил отзыв на иск, иск считает необоснованным, а также заявил о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Акционерному обществу "Тольяттисинтез" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
1.Здание насосной станции II волжского водозабора цеха N48, назначение: промышленное здание, площадью 1098,7 кв.м., инвентарный номер
0002182, литер А230, с кадастровым номером 63:09:0201058:1521 (запись регистрации в ЕГРП от 30.04.2008 N63-63-09/039/2008-046);
2.Здание подстанции цеха N21, год постройки 1974, назначение: нежилое здание, площадью 155,7 кв.м., инвентарный номер 0002182, литер А232, с кадастровым номером 63:09:0201058:1520 (запись регистрации в ЕГРП от
30.04.2008 N63-63-09/037/2008-972);
3.Сооружение - берегоукрепление 48 цеха, год постройки 1977, назначение: производственное здание (сооружение), площадью 2204,7 кв.м., инвентарный номер 0002225, литер С159, с кадастровым номером
63:09:0201058:1522 (запись регистрации в ЕГРП от 05.05.2008 N63-63-09/039/2008-
600);
4.Сооружение водовода: 1) сеть речной воды к цеху ИП-20 цеха 48, год постройки 1988; 2) водопровод речной воды район водовода D-800 и 1200 цеха 48, год постройки 1978; 3) главный водовод добавочной речной воды 48 цеха, год постройки 1966; 4) 4-я нитка водовода 48 цеха, год постройки 19794; 5)главный водовод от волжского водозабора 48 цеха, год постройки 1969; 6) трубопровод 4-а нитка водовода речной воды 48 цеха, год постройки 1978; 7) главный водовод от камеры 1 и 31 до химического завода цеха 48, год постройки 1965; 8) производственный водопровод от врезки в главный водовод до очистных 48 цеха, год постройки 1974; 9) трубопроводы производственной речной воды 2 нитки 48 цеха, год постройки 1975; сталь-d350-4024,0п.м.; d400-1546.6 п.м.; d800-7347,5 п.м.; dl000-1406.6 п.м.; dl200-15608,0 п.м.; d1400-17363,0 п.м.
Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0201058:12, расположенным по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Коммунистическая, 26 Б, площадью 13749,00 кв.м.. Собственником указанного земельного участка являлась Российская Федерация, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Самарской области (далее по тексту - ТУ Росимущества в Самарской области).
Распоряжением от 06.05.2015 N 277-р, ТУ Росимущества в Самарской области принимает решение предоставить АО "Тольяттисинтез" в аренду земельный участок, в связи с чем, в адрес АО "Тольяттисинтез" был направлен проект договора аренды указанного земельного участка.
В связи с возникшими разногласиями по вопросу размера арендной платы и срока аренды, АО "Тольяттисинтез" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о разрешении разногласий, возникших при заключении договора в порядке ст. 445 ГК РФ.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2015 по делу NА55-20120/2015 исковые требования АО "Тольяттисинтез" об урегулировании разногласий, возникших между АО "Тольяттисинтез" и ТУ Росимущества в Самарской области при заключении договора аренды с кадастровым номером 63:09:0201058:12, расположенным по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Коммунистическая, 26 Б, площадью 13749,00 кв.м., удовлетворены.
Так, суд урегулировал разногласия путем включения в условия договора, в том числе следующих формулировок: "Сумма, перечисленная арендатором арендодателю до момента заключения настоящего договора за пользование участком, засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору"; "Срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2013 г. по 31.12.2061 г."; "Арендная плата начисляется с 01.01.2013 г.".
При этом, пункт 3.1 утвержден в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью передаваемого арендодателем земельного участка и составляет с 01.01.2014 - 220 338 руб.. Размер годовой арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 352 799 руб.".
До вынесения указанного решения АО "Тольяттисинтез" во исполнение ст. 65 ЗК РФ исходя из принципа платности земли добровольно перечисляло на расчетный счет ТУ Росимущества в Самарской области плату за фактическое пользование земельным участком исходя из его рыночной стоимости, что и привело к переплате, которая составила 2 315 152,61 (два миллиона триста пятнадцать тысяч сто пятьдесят два) руб. 61 коп., за период с 01.01.2013 по 31.12.2015.
Оплата за фактическое пользование земельным участком по рыночной стоимости подтверждается следующими платежными поручениями: N8736 от 27.12.2012 на сумму 247482 руб.; N2328 от 09.04.2013 на сумму 247482 руб.; N4860 от 09.07.2013 на сумму 247482 руб.; N7857 от 09.10.2013 на сумму 247482 руб.; N152 от 09.01.2014 на сумму 259856,10 руб.; N3224 от 09.04.2014 на сумму 259856,10 руб.; N5408 от 09.07.2014 на сумму 259856,10 руб.; N7836 от 09.10.2014 на сумму 259856,10 руб.; N10196 от 30.12.2014 на сумму 272848,91 руб.; N2343 от 09.04.2015 на сумму 272848,91руб.; N4615 от 09.07.2015 на сумму 272848,91руб.; N7268 от 09.10.2015 на сумму 272848,89 руб.
Таким образом, истец указывает, что за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 АО "Тольяттисинтез" перечислило на расчетный счет ТУ Росимущества в Самарской области плату за фактическое пользование земельным участком в размере 3 120 748,02 руб., а должно было быть внесено исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 805 595,41 руб..
Решение Арбитражного суда Самарской области по делу NА55-20120/2015 об удовлетворении исковых требований АО "Тольяттисинтез" об урегулировании разногласий вступило в законную силу 20.01.2016.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Таким образом, договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.
Однако, земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201058:12 был передан в муниципальную собственность городского округа Тольятти на основании распоряжения ТУ Росимущества в Самарской области от 10.12.2015 N760-р. Право собственности муниципального образования городского округа Тольятти зарегистрировано 02.03.2016, в связи с чем арендодателем по договору аренды земельного участка N127-2015 от 17.12.2015 теперь выступает Мэрия г.о.Тольятти.
В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Договором аренды земельного участка N127-2015 от 17.12.2015, а именно п.3.6 договора предусматривалось, что: "Сумма, перечисленная арендатором арендодателю до момента заключения настоящего договора за пользование участком, засчитывается в счет платы по настоящему договору".
В связи с тем, что в договоре аренды земельного участка N127-2015 от 17.12.2015 произошел переход права собственности, то воспользоваться АО "Тольяттисинтез" данным правом и зачесть сумму переплаты ТУ Росимущества в Самарской области в счет будущих арендных платежей не представляется возможным.
Таким образом, по мнению истца, размер неосновательного обогащения ТУ Росимущества в Самарской области составляет 2 315 152,61 руб.
В адрес ТУ Росимущества в Самарской области была направлена претензия от 24.05.2017 N1016/1/ТС, которая оставлена без удовлетворения (письмо от 18.07.2017 N7725).
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного (п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").
Ответчик, возражая на иск, указывает, что поскольку договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем является незаключенным.
Указанный довод ответчика судом отклоняется ввиду следующего.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Таким образом, договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.
Доводы ответчика о том, что истец обязан был осуществлять плату за использование земельного участка, так как неосновательно обогащалось в силу отсутствия оформленного в установленном порядке правоустанавливающего документа, суд считает необоснованным, поскольку до вынесения решения Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2015 по делу NА55-20120/2015 АО "Тольяттисинтез" во исполнение ст. 65 ЗК РФ, исходя из принципа платности земли, добровольно перечисляло на расчетный счет ТУ Росимущества в Самарской области плату за фактическое пользование земельным участком исходя из его рыночной стоимости, что и привело к переплате.
На основании постановления мэра городского округа Тольятти от 13.11.2009 N2046-п/1 между ЗАО "Тольяттисинтез" и Мэрией г.о.Тольятти заключен договор аренды от 13.11.2009 N2102 земельного участка с кадастровым номером 63:09:02 01 058:12, находящегося по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Коммунистическая, 26 Б, площадью 13749 кв.метров, сроком на 15 лет.
Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 13.11.2009 с имеющимися на нем объектами, принадлежащими ЗАО "Тольяттисинтез" на праве собственности.
ЗАО "Тольяттисинтез" своевременно вносило арендную плату на расчетный счет Мэрии городского округа Тольятти, что свидетельствует об исполнении сторонами условий договора. Данное обстоятельство так же подтверждается подписанным между ЗАО "Тольяттисинтез" и Мэрией г.о.Тольятти актом сверки произведенных платежей от 10.01.2013.
На основании искового заявления Прокуратуры Самарской области от 09.07.2012 N38-12-691/12 договор аренды земельного участка от 13.11.2009 N2102 признан недействительным, в связи с тем, что собственником земельного участка являлась Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2012 по делу NА55-23521/2012 удовлетворено исковое заявление Прокуратуры Самарской области о признании договора аренды земельного участка от 13.11.2009 N2102 недействительным.
В связи с вступлением решения суда в законную силу (28.02.2013), договор, заключенный между ЗАО "Тольяттисинтез" и Мэрией г.о.Тольятти от 13.11.2009 N2102 аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201058:12, находящегося по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Коммунистическая, 26 Б, площадью 13749 кв.метров, сроком на 15 лет признан недействительным.
В связи с чем, ТУ Росимущества в Самарской области обращалось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к АО "Тольяттисинтез" о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 2 900 227,45 руб.. Однако, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.02.2015 по делу NА55-21269/2014 в удовлетворении исковых требований было отказано.
В дальнейшем ТУ Росимущества в Самарской области обратилось с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами к Мэрии городского округа Тольятти. Решением
Арбитражного суда Самарской области от 24.07.2015 по делу NА55-1934/2015 исковые требования были удовлетворены.
Ответчик, возражая, указывает, что перечисление Истцом денежных средств за фактическое использование земельного участка (платежные поручения N8736 от 27.12.2012, N2328 от 09.04.2013, N4860 от 09.07.2013, N7857 от 09.10.2013) свидетельствует о том, что Истец знал о нарушенном праве с 2012 года.
Вместе с тем, в соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На момент 2012-2013 г.г. АО "Тольяттисинтез" не было известно о нарушенном праве, поскольку собственником земельного участка являлась Российская Федерация в лице ТУ Росимущества Самарской области.
На данном земельном участке находились объекты недвижимости принадлежащие АО "Тольяттисинтез" на праве собственности.
В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий (п.2 ст.445 ГК РФ).
Следовательно, при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
АО "Тольяттисинтез" имеет бесспорное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201058:12, т.к. Истец является собственником зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений (ст.39.6 3K РФ).
В силу п.5 ст.39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 3K РФ, и по результатам указанных рассмотрений осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю.
Следовательно, в силу действующего законодательства, заключение договора аренды земельного участка для Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области являлось обязательным.
Таким образом, у АО "Тольяттисинтез" не было сомнений, что договор аренды земельного участка будет заключен и соответственно, не могло знать о нарушенном праве.
После вступления решения от 17.12.2015 Арбитражного суда Самарской области по делу NА55-20120/2015 об урегулировании разногласий при заключении договора, АО "Тольяттисинтез" обратилось в адрес ТУ Росимущеста Самарской области с письмом от 28.12.2016 N1326/9/ТС о зачете встречных однородных требований с приложением актов взаимных расчетов в соответствии с договором аренды N127-2015 (2012-2060) от 17.12.2015.
Из письма ТУ Росимущества Самарской области от 27.01.2017 N838 АО "Тольяттисинтез" стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201058:12 был передан в муниципальную собственность городского округа Тольятти на основании распоряжения ТУ Росимущества в Самарской области от 10.12.2015 N760-р и право собственности муниципального образования городского округа Тольятти зарегистрировано 02.03.2016, в связи с чем арендодателем по договору аренды земельного участка N127-2015 от 17.12.2015 теперь выступает Мэрия г.о.Тольятти.
Договором аренды земельного участка N127-2015 от 17.12.2015, а именно п.3.6 договора предусматривалось, что: "Сумма, перечисленная арендатором арендодателю до момента заключения настоящего договора за пользование участком, засчитывается в счет платы по настоящему договору".
В связи с тем, что в договоре аренды земельного участка N127-2015 от 17.12.2015 произошел переход права собственности, то воспользоваться АО "Тольяттисинтез" данным правом и зачесть сумму переплаты ТУ Росимущества в Самарской области в счет будущих арендных платежей не представляется возможным.
Кроме того, в соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
По смыслу ст.203 ГК РФ о признании долга могут свидетельствовать любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору.
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
Данная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N43, Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 9629/09 по делу N А32-21199/2008-9/310.
Так, распоряжением от 06.05.2015 N 277-р, ТУ Росимущества в Самарской области принимает решение предоставить АО "Тольяттисинтез" в аренду земельный участок, в связи с чем, в адрес АО "Тольяттисинтез" был направлен проект договора аренды указанного земельного участка, то есть Ответчик направил оферту, где в п.3.6 проекта договора указано следующее: "Сумма, перечисленная Арендатором Арендодателю до момента заключения настоящего Договора за пользование Участком, засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору".
Таким образом, в апреле-мае 2015 года ТУ Росимущества в Самарской области признало наличие долга перед АО "Тольяттисинтез", возникшего в связи с переплатой за фактическое пользование земельным участком, в связи с чем, довод ТУ Росимущества в Самарской области о пропуске срока исковой давности не состоятелен.
При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика 2 315 152 руб. 61 коп. неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска в указанной сумме по платежным поручениям N1569 от 24.05.2017 и N2094 от 02.08.2017.
Руководствуясь ст. 110,121, 156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Самарской области за счет казны Российской Федерации в пользу Акционерного общества "Тольяттисинтез" 2 315 152 руб. 61 коп. неосновательного обогащения, а также по оплате госпошлины по иску в сумме 34 465 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Н.В. Стуликова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка