Решение Арбитражного суда Самарской области от 07 ноября 2017 года №А55-22524/2017

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
 
от 07 ноября 2017 года Дело N А55-22524/2017
Резолютивная часть решения объявлена 03.11.2017
Текст решения в полном объеме изготовлен 07.11.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Селиваткина П.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чивильгиной К.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области
От 18 августа 2017 года N
к Обществу с ограниченной ответственностью "Березовское"
о взыскании, расторжении договоров
при участии в заседании
от истца - Керов С.Г., доверенность
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Березовское" с заявлением о взыскании в котором просит:
- взыскать задолженность по договору N 14/2010 от 16.04.2010 за период с 01.12.2015 по 16.05.2017 в размере 48 359 руб. 47 коп. состоящей из арендной платы в размере 11 660 руб. 40 коп.; пени в размере 36 698 руб. 97 коп.
- взыскать задолженность по договору N 13/2010 от 16.04.2010 за период с 01.12.2015 по 16.05.2017 в размере 791 850 руб. 80 коп. состоящей из арендной платы в размере 190 930 руб. 85 коп.; пени в размере 600 919 руб. 95 коп.
- расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.2010 N 14/2010, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Березовское".
- расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.2010 N 13/2010, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Березовское".
Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
На основании договоров аренды земельных участков от 16.04.2010 г. N 4/2010 и от 16.04.2010г. N 13/2010, заключенных между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области и ООО "Березовское", ответчику по делу предоставлен на правах аренды сроком на 10 лет соответственно следующие земельные участки:
- Самарская область, Елховский район, 2450 м западнее с Березовка, площадью 61322 кв.м.. кадастровый номер: 63:18:0305004:9, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственного использования;
- Самарская область, Елховский район, 150 м западнее с.Кубань Озеро, площадью 1644056 кв.м., кадастровый номер: 63:18:0301004:5, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственного использования.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.11.2.1., 2.2. договора аренды земельного участка от 16.04.2010 г N 14/2010 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 3 412, 80 рублей в год. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно равными частями.
Согласно п.п.2.1., 2.2. договора аренды земельного участка от 16.04.2010 г N 13/2010 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 55 882, 20 рублей в год. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно равными частями.
В связи с неисполнением условий указанных выше договоров аренды в адрес ответчика были направлены претензии от 02.06.2015 г. N 249/2015 и от 02.06.2015 N 250/2015 о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 10 542,10 рублей (а также пеней на сумму 52 531, 89 рублей) и 171301,46 рублей (а также пеней на сумму 848 215, 95 рублей) на период 28.05.2015 г.
До настоящего времени сумма, указанная в указанных выше претензиях не погашена.
Письмом от 17.05.2017 года N 450/2017 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности за период 01.12.2015 по 16.05.2017 года по договору аренды земельного участка от 16.04.2010 г. N 14/2010.
Письмом от 17.05.2017 года N 451/2017 в адрес ответчика был: направлена претензия о необходимости погашения задолженности за период с 01.12.2015 по 16.05.2017 года по договору аренды земельного участка от16.04.2010 г. N 13/2010.
В связи с неоднократным нарушением арендодателей существенных условий договоров аренды земельного участка от 16.04.2010 N 14/2010 и от 16.04.2010 от 13/2010 к указанным выше претензиям было приложен соглашение о досрочном расторжении данных договоров аренды.
До настоящего времени возникшая задолженности ответчиком перед арендодателем не погашена, соглашения о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков от 16.04.2010 N 14/2010 и от 16.04.2010 N13/201о не подписаны.
Таким образом, взыскание арендной платы, а также расторжение договора аренды земельного участка, во внесудебном порядке не представляется возможным.
Указанные обстоятельства и нормы права послужили истцу поводом для обращения в суд с настоящим иском.
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" указано следующее: по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом представлены документы, подтверждающие направление уведомления о досрочном расторжении спорного договора в связи с нарушением его условий.
В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Взыскиваемая сумма ответчиком не оспорена, наличие задолженности и факт просрочки в оплате подтверждается материалами дела, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности и расторжении договора являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине по иску в размере 31804 руб. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета поскольку истец при подаче иска освобожден от ее уплаты на основании ст.33.37 НК РФ.
Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Березовское" в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка от 16.04.2010 N 14/2010 в размере 48 359 руб. 47 коп., в т.ч. 11660 руб. 40 коп. - основной долг, 36 698 руб. 97 коп. - пени.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Березовское" в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка от 16.04.2010 N 13/2010 в размере 791 850 руб. 80 коп., в т.ч. 190930 руб. 85 коп. - основной долг, 600919 руб. 95 коп. - пени.
3.Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 04.2010 N 14/2010, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский и ООО "Березовское".
4.Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.2010 г. N 13/2010, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский и ООО "Березовское".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Березовское" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 31804 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
П.В. Селиваткин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка