Дата принятия: 18 декабря 2017г.
Номер документа: А55-22493/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2017 года Дело N А55-22493/2017
Резолютивная часть решения объявлена "14" декабря 2017 года.
Полный текст решения изготовлен "18" декабря 2017 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Бредихиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,
рассмотрев в судебном заседании 14 декабря 2017 года дело по иску
Товарищества собственников жилья "Дружба"
к Открытое акционерное общество "Предприятие тепловых сетей"
о взыскании 12 348 руб. 09 коп.
при участии в заседании
от истца - не явился, извещен
от ответчика - Острецова Л.Н., дов. от 15.10.2015
Установил:
Товарищество собственников жилья "Дружба" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика - Акционерного общества "Предприятие тепловых сетей" задолженность по оплате аренды помещения за период с марта 2016 года по май 20016 года в сумме 11 845 руб., пени за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 в размере 503 руб. 09 коп., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб.
Исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства. Определением от 17.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании п.2 ч.5 ст.227 АПК РФ.
Истец не явился в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на исковое заявление.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменном отзыве на иск, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что взаимоотношения сторон обусловлены договором безвозмездного пользования от 05.11.2008, в силу п.1.1 которого истец как Ссудодатель обязуется передать ответчику как Ссудополучателю (до переименования - ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания"; дополнительным соглашением N 1 от 26.10.2015 произведена замена сторон) нежилое помещение площадью 30,6 кв.м в подвале жилого дома N 30 по ул.Дачной (л.д.5-8). Помещение передано по акту приема-передачи от 01.09.2006 (л.д.11).
Согласно п.5.1 договора он действует в течение 11 месяцев, однако если Ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока при отсутствии возражений от Ссудополучателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В материалах дела отсутствуют сведения о наличии возражений Ссудополучателя после истечения 11-месячного срока, поэтому договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Иск мотивирован следующими обстоятельствами.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором использует помещение ответчик, было проведено общее собрание, оформленное протоколом N 2 от 25.12.2013, на котором было принято решение о пересмотре условий договора с ответчиком и начислении арендной платы с 05.03.2016 в сумме 3060 руб. в месяц.
Ответчик, руководствуясь условиями договора безвозмездного пользования, от оплаты арендной платы отказался.
В связи с изложенным истец начислил ответчику арендную плату за период с марта 2016 года по май 2016 года в сумме 11 845 руб., пени за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 в размере 503 руб. 09 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.
Между тем истец не учел следующего.
Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным
Проанализировав условия о сроке действия указанного договора и учитывая отсутствие доказательств, определенно подтверждающих волеизъявление сторон на прекращение отношений в рамках данного договорного обязательства, суды признали его действующим.
В отношении договора безвозмездного пользования, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении обязанности у ссудополучателя по внесению платы за пользование помещением.
В рассматриваемом случае в обоснование необходимости заключения дополнительного соглашения к договору истец ссылается на решение собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако данное решение само по себе не может являться основанием для изменения договора в одностороннем порядке.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Принцип свободы договора предполагает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договорами (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 7.4 договора установлено, что любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны сторонами.
Таким образом, ни законом, ни договором не установлено право какой-либо стороны изменять условия договора в одностороннем порядке.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В силу п.7.1 договора Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда Ссудополучатель использует имущество не в соответствии с условиями договора или назначением имущества; не выполняет обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию; существенно ухудшает состояние имущества; без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
В данном случае истец в противоречие с вышеуказанными правовыми нормами и условиями договора безвозмездного пользования от 05.11.2008, в одностороннем порядке установил плату за пользование помещением, Однако поскольку соглашения об изменении договора сторонами подписано не было, договор безвозмездного пользования не изменялся и не расторгался, новый договор аренды вместо договора безвозмездного пользования сторонами заключен не был, требование о взыскании арендной платы и начислении процентов на нее заявлено неправомерно.
Учитывая, что надлежащих доказательств, опровергающих данные обстоятельства и свидетельствующих об ином, в материалы дела истцом не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), полагает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Судебные расходы относятся на истца в силу ст.110 АПК РФ, поэтому уплаченная госпошлина и расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Т.А. Бредихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
