Дата принятия: 13 ноября 2017г.
Номер документа: А55-22323/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 ноября 2017 года Дело N А55-22323/2017
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2017года
13 ноября 2017 года
Дело N
А55-22323/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
Судьи Бибиковой Н.Д.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.
рассмотрев в судебном заседании 08 ноября 2017 года дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компания"
От 16 августа 2017 года N
к Департаменту управления имуществом городского округа Самара
О взыскании 12 976 руб.77коп.
при участии в заседании
от истца - не явился (заявление в порядке ст.156 АПК РФ)
от ответчика - Гогитидзе Г.Н., доверенность от 12.12.2-16 N1075
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компания" (далее - истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара ( далее -ответчик, Департамент) о взыскании 12 976 руб. 77 коп.- задолженности по оплате фактически потребленных коммунальных ресурсов на отопление временно пустующего жилого помещения -квартира N73, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома N12, находящихся по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Красных Коммунаров, дом 12, в период с сентября 2016г. по июнь 2017г. (л.д.17).
Определением суда от 23.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что согласно справке, выданной МП городского округа Самара "ЕИРЦ" в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Красных Коммунаров, дом 12, кВ.073, зарегистрирован Садретдинов Наиль Камилович. (л.д.31)
Определением от 16.10.2017 суд перешел к рассмотрению вышеуказанного дела по общим правилам искового производства.
Руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершает подготовку к судебному разбирательству и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего:
Как видно из материалов дела, ООО "УК "Ассоциация Управляющих Компаний" на основании договора управления многоквартирными домами от 16.09.2015, заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара, а также решения собрания собственников внеочередного общего собрания помещений, расположенных в многоквартирном доме N12 по ул. Красных Коммунаров, в г.о.Самара, от 01.08.2016г., является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Красных Коммунаров, дом 12. (л.д.13, 19).
В вышеуказанном доме расположена временно пустующая квартира N73, кадастровый номер 63:01:0914006:1218), находящаяся в муниципальной собственности г.о. Самара. (Ранее проживающий в данной квартире гражданин Садретдинов Наиль Камилович умер и выписан из указанной выше квартиры 14.07.2011г., о чем свидетельствуют выписка из реестра муниципальной собственности и справка о регистрации граждан). (л.д.12). Доказательства, подтверждающие заключение договора социального найма с другими лицами, ответчиком не представлены.
В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Указанные положения жилищного законодательства свидетельствуют о возникновении у собственника помещений в многоквартирном жилом доме обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, а также услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу закона, и не может быть обусловлена только наличием договора на управление.
Пунктом 2 ст.125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Подпунктом 6 п.1 ст.16 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ВАС-16646/10 от 12.04.2011 г. определена правовая позиция, в соответствии с которой, в силу закона расходы по содержанию общего имущества дома обязаны нести его собственники. Заключение собственником с третьим лицом договора, определяющего несение расходов по содержанию общего имущества, не возлагает исполнение указанной обязанности собственника на третье лицо и не дает оснований считать, что указанное лицо неосновательно обогащается за счет организации, осуществляющей содержание общего имущества.
Пунктом 3 ст.125 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом (статьи 294, 296). В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно.
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п.3 ст.125 ГК РФ).
В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как видно из материалов дела, в спорный период Управляющая компания производила текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказывала услуги по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.
Поскольку собственниками не были приняты решения об установлении платы содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то истец при расчете руководствовался постановлениями администрации г.о. Самара по данному вопросу.
Из материалов дела усматривается, что истцом были оказаны ответчику коммунальные ресурсы на отопление и услуги по содержанию и ремонту общего имущества по адресу:
Согласно расчету стоимость коммунальных ресурсов, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанных квартирных домов в период с сентября 2016г. по июнь 2017г. составляет 14 553руб.04коп.
Данный расчет ответчиком не оспорен.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Аналогичный вывод изложен в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с этим содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом сумма подтвержденных истцом расходов может не совпадать с суммой заявленного иска, так как часть работ по содержанию мест общего пользования выполняется управляющей компанией силами своих сотрудников, в связи с чем органами местного самоуправления и устанавливаются тарифы для определения размера платы собственника помещения на содержание общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от документального подтверждения таких расходов.
В связи с тем, что Ответчик не участвует в расходах по содержанию общего имущества, то соответственно получал неосновательное обогащение путем сбережения этих средств.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 03.07.2017 N1297-УК/2017 с требованием произвести плату за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги. ( л.д.10).
Однако, ответчик письмом от 01.08.2017 N15-07-29/36356 сообщил, что денежные средства на оплату коммуцнальных услуг, а также на содержание вышеуказанного пустующего жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в бюджете городского округа Самара на 2017год на предусмотрены. (л.д.11).
Исходя из вышеизложенного и на основании ст.1102 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика 12 976 руб. 77 коп.- задолженности по оплате фактически потребленных коммунальных ресурсов на отопление временно пустующего жилого помещения - квартира N73, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, находящихся по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Красных Коммунаров, дом 12, в период с сентября 2016г. по июнь 2017г., обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.
В силу ст.333.37 Налогового кодекса РФ Муниципальное образование г.о.Самара освобождено от уплаты госпошлины в федеральный бюджет РФ.
Как видно из материалов дела, истец при подаче данного иска платежным поручением от 09.08.2017 N1839 перечислил в бюджет Российской Федерации госпошлину в сумме 2 000руб. (л.д.8).
Учитывая вышеизложенное, возмещение затрат истца на уплату расходов по госпошлине подлежит за счет муниципальной казаны Муниципального образования г.о.Самара.
Руководствуясь ч.4 ст.137, ст.ст.110,168-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара за счет муниципальной казаны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компания", г. Самара 12 976 руб. 77коп. за коммунальные услуги "пустующего" жилого помещения (квартира N73), а также услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Красных Коммунаров, дом 12, в период с сентября 2016г. по июнь 2017г., а также 2 000руб.-расходы по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Н.Д. Бибикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
