Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 октября 2017 года №А55-22139/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2017 года Дело N А55-22139/2017
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 19 октября 2017 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Агеенко С.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шестало С.С.,
рассмотрев в судебном заседании 12 октября 2017 года дело по заявлению
Муниципального унитарного предприятия городского округа Сызрань "Городская управляющая компания", Самарская область, г. Сызрань
от 15 августа 2017 года
к Комитету ЖКХ Администрации городского округа Сызрань Самарской области, Самарская область, г. Сызрань
о признании недействительным предписания
при участии в заседании
от заявителя - не явился, извещен
от заинтересованного лица - не явился, извещен
установил:
Муниципальное унитарное предприятие городского округа Сызрань "Городская управляющая компания" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Комитету ЖКХ Администрации городского округа Сызрань Самарской области (далее - заинтересованное лицо) о признании незаконным предписания N 425 от 02.08.2017 года.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив их доводы, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Как следует из материалов дела, по результатам проведения внеплановой выездной проверки соблюдения заявителем требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Бородинский проезд, д. 4 выявлены нарушения жилищного законодательства и заявителю предписано в срок до 26.09.2017 года:
- выполнить ремонт кирпичной кладки наружных стен над входом в подъезд дома и под окном квартиры N 2;
- выполнить ремонт бетонного покрытия балконной плиты над входом в подъезд;
- восстановить освещение лестничных площадок и общих коридоров 1 и 2 этажей (нарушение п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.4.2, 2.6.2, 2.3.7, 5.6.2, 5.6.6 ПиНТЭЖФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года) (л.д. 15-16).
Согласно доводам заявителя оспариваемое предписание является незаконным, поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Бородинский проезд, д. 4, признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 29.06.2017 года N 1943 не предусмотрено включении в размер платы на содержание платежей по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Указанные доводы суд считает необоснованными.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.п. 2.3.7, 2.6.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.4.2, 5.6.2, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
- исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
- устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.
Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений.
Принимая во внимание, что выявленные в ходе проведения внеплановой проверки нарушения направлены на обеспечение нормативных условий для проживания и непосредственно влияют на безопасность проживания граждан, довод заявителя о том, что отсутствие обязанности по их устранению в связи с наличием решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу, является необоснованным.
Ссылка заявителя на постановление Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 29.06.2017 года N 1943, согласно которому не предусмотрено включение в размер платы на содержание платежей по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, также является необоснованной, поскольку данный нормативный правовой акт регулирует правоотношения, связанные с содержанием жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Возвратить заявителю из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
С.В. Агеенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка