Дата принятия: 07 февраля 2018г.
Номер документа: А55-21744/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2018 года Дело N А55-21744/2017
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Ястремского Л.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ромадановой Л.А., после перерыва - секретарем Зариповой Г.М.,
рассмотрев в судебном заседании 26 - 30 января 2018 года дело
по иску товарищества собственников жилья "Монолит-2"
к департаменту управления имуществом городского округа Самара
о взыскании 200 139,65 руб.
с участием в деле третьих лиц:
1. Департамент финансов и экономического развития Администрации городского округа Самара, 2. Самарское региональное отделение всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", 3. Общественная организация территориальное общественное самоуправление "Третий приволжский микрорайон" Промышленного района городского округа Самара, 4. Администрация Промышленного внутригородского района городского округа Самара
при участии в заседании
от истца - Мещеряков В.А., доверенность от 20.07.2016, после перерыва ? Евстегнеева Е.Ю., доверенность от 20.07.2017
от ответчика - Сафонова Е.В., доверенность от 28.12.2017
от Администрации Промышленного района ? Аргасцева Е.А, доверенность от 09.01.2018
от иных тр. лиц ? не явились,
установил следующее.
Товарищество собственников жилья "Монолит-2" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к муниципальному образованию г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара о взыскании 200 139,65 руб., в том числе 179 313,44 руб. задолженности по оплате за услуги по ремонту и содержанию жилья, 20 826,21 руб. пени, а также 5000 руб. расходов на оплату юридических услуг и 7003 руб. расходов по государственной пошлине.
Определением суда от 14.08.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент финансов и экономического развития Администрации городского округа Самара, Самарское региональное отделение всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" и Общественную организацию территориальное общественное самоуправление "Третий приволжский микрорайон" Промышленного района городского округа Самара.
Определением от 04.10.2017 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Промышленного внутригородского района городского округа Самара, суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.
До принятия решения по делу истец заявил об уменьшении размера иска в части пени, просил взыскать 17 933,69 руб. пени, в том числе:
- по помещению площадью 431,8 кв.метра - 13 481,64 руб.,
- по помещению площадью 20,40 кв.метра (комната N 8) - 1 443,84 руб.,
- по помещению площадью 42,5 кв.метра (комната N 9) - 3 008,21 руб.
Суд принял уменьшение размера иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Многоквартирным домом по адресу: г. Самара, ул. Московское шоссе, д. 320 управляет ТСЖ "Монолит-2" (далее - Истец) (ОГРН 1066319071840) с 2006 года. На основании Устава и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ Истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.
В указанном многоквартирном доме имеются нежилые помещения, которые находятся в распоряжении Департамента управлениям имуществом г.о. Самары (далее - Ответчик), который от имени муниципального образования осуществляет права собственника данных нежилых помещений, а именно:
- помещение площадью 431,8 кв.метра,
- помещение площадью 20,4 кв.метра,
- помещение площадью 42,5 кв.метра.
Тот факт, что указанные помещения являются собственностью муниципального образования г.о. Самара" что подтверждает Ответчик, в своем письме от 07.07.2017 года N 15-07-21/30360 ("приложения N 11Л2У Ответчик указывает:
- нежилое помещение площадью 431,8 кв.метров передано в безвозмездное пользование Самарской региональной организации Всероссийской общественной творческой организации "Союз художников России на основании договора на использование недвижимого имущества от 19.02.1995;
- нежилое помещение площадью 20,40 кв.метра (цоколь, комната N 8) передано на основании договора безвозмездного временного пользования муниципальным имуществом от 09.11.2015 года N 000692Л территориальному общественному самоуправлению "Третий Приволжский микрорайон" Промышленного района г. Самара:
- нежилое помещение площадью 42,5 кв.метра (цоколь, комната N 9) в настоящее время не используется, правами третьих лип не обременено.
Ранее, с Ответчика уже было взысканы денежные средства за содержание и ремонт жилья за указанные помещения (дела N А55-23635/201В, А55- 4224/2015, А55-10991/2016).
Ответчик длительное время не оплачивает услуги по содержанию и ремонту жилья. Задолженность составляет всего 179 313,44 (Сто семьдесят девять тысяч триста тринадцать) рублей 44 копейки, их них:
- по помещению 431,8 кв.метра за период с 01 апреля 2016 года по 31 мая 2017 года 135 912,09 (Сто тридцать пять тысяч девятьсот двенадцать) рублей 09 копеек, что подтверждается справкой о задолженности за2016-2017 года;
- по помещению 20,40 кв.метра за период с 01 апреля 2016 года по;31 мая 2017 года 14 075,60 (Четырнадцать тысяч семьдесят пять) рублей 60 копеек, что подтверждается справкой о задолженности за 2016-2017 года;
- по помещению 42,50 кв.метра за период с 01 апреля 2016 года по 31 мая 2017 года 29 325,75 (двадцать девять тысяч триста двадцать пять) рублей 75 копеек, что подтверждается справкой о задолженности за 2016-2017 года.
Собственником спорных помещений является муниципальное образование городской округ Самара и бремя содержания помещения лежит на органе местного самоуправления.
Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. З ст. 215 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 126 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В силу ст. 51 Федерального закона от 06,10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 N 154, утверждено Положение "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", в соответствии с п. 1.2 которого Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.
Согласно п. 2.2 данного Положения объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 27 Устава городского округа Самара Департамент обладает правами юридического лица и действует на основании общих для организаций данного вида положений Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Статья 45 Устава городского округа Самара установлено, что от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.
Полномочия Департамента по решению вопросов местного значения определяются в соответствии со ст. 47 Устава городского округа Самара, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.
Истец 07.06.2017 года направил Ответчику претензию по вопросу погашения указанной выше задолженности, а 23.06.2017 года направил вторую претензию, которой просил уплатить пени, с приложением расчета.
Ответчик возражает против требований истца, ссылаясь на то, что расходы на техническое обслуживание пустующих нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на 2017 год не предусмотрены сметой доходов и расходов Департамента, а за помещения, арендуемые по договорам безвозмездного пользования, должны платить арендаторы.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ст. 249 Гражданского кодекса установлено, что каждый, участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).
Ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Договоры, на которые ссылается ответчик, регулируют отношения собственника и арендатора. Оснований считать, что в них содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов по содержанию общего имущества, не имеется.
Следовательно, Департамент, действующий от имени собственника нежилых помещений в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Взносы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома едины для всех собственников помещений. Поскольку решение собрания членов ТСЖ об утверждении различного размера платы не оспорено в суде, собственник обязан платить по установленному тарифу.
Ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Ст. 155 ЖК РФ в части 11 указывает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома (ставка содержания) утверждены членами ТСЖ, ответчик, владея нежилыми помещениями на праве собственности в жилом доме, обязан производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между ТСЖ и собственником.
Довод Департамента о том, что нежилое помещение площадью 20,40 кв. м (цоколь, комната N 8) передано в муниципальную собственность Промышленного внутригородского района городского округа Самара по акту приема-передачи от 03.03.2017 и ссылки на Закон Самарской области от 20.02.2017 N 29-ГД, не могут служить основанием для отказа иске, поскольку доказательств регистрации права собственности за Промышленным внутригородским районом городского округа Самара в дело не представлено.
Согласно части 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив представленный истцом уточненный расчет пени, суд установил, что требование о взыскании 17 933,69 руб. пени подлежит удовлетворению.
Истец просил отнести на ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
Расходы на оплату услуг представителя подтверждены представленными в дело документами, не являются чрезмерными и в силу 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять уменьшение размера иска до 197 247,13 руб.
Взыскать с департамента управления имуществом городского округа Самара за счет казны муниципального образования городской округ Самара в пользу товарищества собственников жилья "Монолит-2" 197 247,13 руб., в том числе 179 313,44 руб. основного долга, 17 933,69 руб. пени, а также 5000 руб. судебных издержек и 6535 руб. расходов по государственной пошлине.
Возвратить товариществу собственников жилья "Монолит-2" из федерального бюджета 382 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Л.Л. Ястремский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
