Дата принятия: 13 декабря 2017г.
Номер документа: А55-21289/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 декабря 2017 года Дело N А55-21289/2017
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
Дегтярев Д.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 06 декабря 2017 года дело по иску, заявлению
Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания"
От 04 августа 2017 года N
к индивидуальному предпринимателю Бариновой Натальи Владимировны
О взыскании
при участии в заседании
от истца - представитель Фролов В.Ю. доверенность от 20.11.17г.
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Бариновой Наталье Владимировне (ответчик), в котором просит:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бариновой Натальи Владимировны в пользу АО "ЖТК" задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N2/С/16 от 01.02.2016 г. по арендной плате в размере по 400,00 рублей за период с 01.02.2016 г. по 01.02.2017 г. 2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Бариновой Натальи Владимировны в пользу АО "ЖТК" в счет погашения пени по договору аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N2/С/16 от 01.02.2016 г. сумму 23 631,20 рубль за период с 16.02.2016 г. по 28.02.2017 г. и с 01.03.2017 г. пени в размере 0,1% с суммы 110 400,00 рублей до момента фактического исполнения обязательства.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бариновой Натальи Владимировны в пользу АО "ЖТК" задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N2/С/16 от 01.02.2016 г. по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в размере 85 168,86 рублей за период с 01.02.2016 г. по 01.02.2017 г.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бариновой Натальи Владимировны в пользу АО "ЖТК" в счет погашения пени по договору аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N2/С/16 от 01.02.2016 г. в размере 4 886,90 рублей за период с 20.03.2016 г. по 28.02.2017 г. и с 01.03.2017 г. пени в размере 0,1% с суммы 84 868,86 рублей до момента фактического исполнения обязательства.
5. Взыскать затраты на проведение оценки арендуемого объекта в размере 12 500,00 руб.
6. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бариновой Натальи Владимировны в пользу АО "ЖТК" расходы по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего иска в размере 7 732,00 рублей.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился, причину неявки не пояснил, письменный отзыв на иск не представил.
Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между АО "Железнодорожная торговая компания" в лице Самарского филиала АО "Железнодорожная торговая компания" (далее - Истец) и индивидуальным предпринимателем Бариновой Натальей Владимировной (далее -Ответчик) 01.02.2016 г. был заключен договор N2/С/16 аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" (далее - договор).
Предметом данного договора являлась аренда нежилых помещений площадью 140,4 кв.м., расположенные в нежилых помещениях конторы ОРСА и магазина N46 общей площадью 827,0 кв.м. по адресу: Самарская область. г.Сызрань, ул.Московская, д.6 (далее - объект аренды), которое принадлежит Арендодателю по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63 АВ N833312 от 20.11.2007 г. УФСР по Самарской области.
Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение N1 к договору), объект аренды передан Истцом 01.02.2016 г. Ответчику. Объект аренды принят Ответчиком без возражений и замечаний.
Таким образом, Истец принятые на себя обязательства по договору исполни о в полном объеме.
Пунктом 5.1 договора определено, что годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 842 400 (Восемьсот сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек в год.
Величина ежемесячной арендной платы определена пунктом 2 Приложения N2 "Соглашение о размере ежемесячной арендной платы" настоящего договора и составляет 70 200 (Семьдесят тысяч двести) рублей 00 копеек.
Исходя из содержания пункта 5.2 договора следует, что арендная плата перечисляется на расчетный счет Истца, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца включительно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обозначенная обязанность аналогична положению, предусмотренному подпунктом 3.2.3 пункта 3.2 раздела 3 договора.
Кроме того, подпунктом 3.2.5 пункта 3.2 договора определено, что ответчик оплачивает коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с Договорами на оплату услуг, а также несет расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживает его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническим, санитарными и противопожарными нормами, неукоснительно соблюдает установленные правила противопожарной безопасности на недвижимом имуществе, указанном в п.1 настоящего договора и несет ответственность за их соблюдение.
Согласно пункту 10.5 договора обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договоров на оплату услуг возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества.
Указанные расходы должны оплачиваться Ответчиком (Арендатором) за определенный период (ежемесячно) по отдельным счетам, выставленным Истцом на его расчетный счет, указанный в разделе 11 договора.
Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества.
Таким образом, своевременная оплата Ответчиком арендной платы, оплата коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг является его неоспоримой и безусловной обязанностью.
Также прямой обязанностью Ответчика по договору являлось ежемесячное предоставление не позднее 15 числа оплачиваемого месяца копий платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим договором (подпункт 3.2.9 пункта 3.2 договора).
01 февраля 2017 г. договор между Истцом и Ответчиком расторгнут. Вместе с тем Ответчик взятые на себя обязательства по договору по полному внесению арендных платежей за пользование объектом аренды и по полному внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги не исполнял, в результате чего допустил на 01.02.2017 г. перед Истцом задолженность в размере:
-по оплате арендной платы ПО 400 (Сто десять тысяч четыреста) руб. 00 копеек;
-по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг 85 168 (Восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 86 копеек.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктом 6.2 договора определено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ обозначено, что неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.68 Постановления окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
Согласно расчета истца, представленного в материалы, дела по состоянию на 28.02.2017 ответчику начислены пени за просрочку оплаты по договору арендных платежей, размер которых составляет 28 631 (Двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать один) рубль 20 копеек.
Согласно п.2 Соглашения N3 к Договору возмещение расходов, связанных с оплатой электроэнергии, коммунальных платежей, техническое обслуживание приборов учета тепла (воды) производиться до 20-числа следующего месяца путем перечисления на счет Арендодателя.
Возмещение расходов, связанных с оплатой эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов производится за каждый месяц вперед до 20-числа оплачиваемого месяца.
За неисполнение обязательства по возмещению расходов, связанных с оплатой эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов, электроэнергии, коммунальных платежей, технического обслуживания приборов учета тепла (воды), Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы.
В связи с несвоевременной оплатой указанных платежей по состоянию на 28.02.2017 истцом ответчику начислены пени 0,1% за просрочку оплаты в размере 4 886 (Четыре тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 90 копеек.
Истцом 09.03.2017 г. в адрес Ответчика, указанный в разделе 11 договор, направлено требование (досудебная претензия) N244 об оплате задолженности по договору N2/С/16 аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" от 01.02.2016 г.
Однако, ответчиком данное требование истца оставлено без внимания.
Согласно пункта 3 Приложения N2 "Соглашения о размере ежемесячной арендной платы" Арендатор компенсирует Арендодателю понесенные им затраты на проведение оценки арендуемого имущества в размере 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.
Истцом в материалы дела представлено платежное поручение, подтверждающее оплату истцом 12 500 руб. 00 коп. затрат на проведение оценки арендуемого имущества.
Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.
В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком также не представлены.
Истцом при подаче искового заявления в Арбитражный суд Самарской области оплачена государственная пошлина в размере 7732 руб. 00 коп. от 14.08.2017 N6554.
Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 7732 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Руководствуясь ст.110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Бариновой Натальи Владимировны в пользу Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" 236 586 руб.96 коп., в том числе: задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N2/С/16 от 01.02.2016 г. по арендной плате в размере 110 400,00 рублей за период с 01.02.2016 г. по 01.02.2017 г., пени в сумме 23 631,20 рубль за период с 16.02.2016 г. по 28.02.2017 г. и с 01.03.2017 г. пени в размере 0,1% с суммы 110 400,00 рублей до момента фактического исполнения обязательства; задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N2/С/16 от 01.02.2016 г. по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в размере 85 168,86 рублей за период с 01.02.2016 г. по 01.02.2017 г., сумму пени по договору аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N2/С/16 от 01.02.2016 г. в размере 4 886,90 рублей за период с 20.03.2016 г. по 28.02.2017 г. и с 01.03.2017 г. пени в размере 0,1% с суммы 84 868,86 рублей до момента фактического исполнения обязательства, затраты на проведение оценки арендуемого объекта в размере 12 500,00 руб., а также 7732 руб.00 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Д.А. Дегтярев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
