Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 декабря 2017 года №А55-21288/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2017 года Дело N А55-21288/2017
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Дегтярева Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 18 декабря 2017 года дело по иску, заявлению
Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания"
От 04 августа 2017 года N
к индивидуальному предпринимателю Фаризову Раушану Венеровичу
О взыскании
при участии в заседании
от истца - представитель Фролов В.Ю. доверенность от 20.11.17г.
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Фаризову Раушану Венеровичу, в котором просит:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Фаризова Раушана Венеровича в пользу АО "ЖТК" задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N3/Б/16 от 01.02.2016 г. по арендной плате в размере 54 470,00 рублей.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Фаризова Раушана Венеровича в пользу АО "ЖТК" в счет погашения пени по договору аренды движимого имущества ОАО "ЖТК" N3/Б/16 от 01.02.2016 г. сумму 30 691,01 рубль за период с 16.02.2016 г. по 17.01.2017 г. и с 18.01.2017 г. пени в размере 0,1% с суммы 54 470,00 рублей до момента фактического исполнения обязательства.
3.Взыскать с индивидуального предпринимателя Фаризова Раушана Венеровича в пользу АО "ЖТК" задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N3/Б/16 от 01.02.2016 г. по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в размере 92 284,19 рубля.
4.Взыскать с индивидуального предпринимателя Фаризова Раушана Венеровича в пользу АО "ЖТК" проценты за пользование чужими денежными средствами по коммунальным платежам в порядке ст.395 ГК РФ по договору аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N3/Б/16 от 01.02.2016 г. в размере 14 542,69 рубля за период с 20.03.2016 г. по 28.02.2017 г. и с 01.03.2017 г. с суммы 92 284,19 рубля по ключевой ставке Банка России до момента фактического исполнения обязательства.
5.Взыскать затраты на проведение оценки арендуемого объекта в размере 19 500,00 руб.
6.Взыскать с индивидуального предпринимателя Фаризова Раушана Венеровича в пользу АО "ЖТК" расходы по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего иска в размере 7 230,00 рублей.
Определением от 07.09.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено.
Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился.
Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Между АО "Железнодорожная торговая компания" в лице Самарского филиала АО "Железнодорожная торговая компания" (далее - Истец) и индивидуальным предпринимателем Фаризовым Раушаном Венерович (далее -Ответчик) 01.02.2016 г. был заключен договор N3/Б/16 аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" (далее - договор).
Предметом данного договора являлась аренда нежилых помещений площадью 344,8 кв.м., расположенных в здании торгового центра, общей площадью 679,8 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, с.Инзер. ул.Энергетиков, д.4 под пекарню (далее - объект аренды), которое принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 04 АБ N004320 от 28.09.2007 г.
Согласно акта приема-передачи нежилого помещения (Приложение N1 к договору), объект аренды передан Истцом принят Ответчиком без возражений и замечаний.
Пунктом 5.1 договора определено, что годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 926 820 (Девятьсот двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать) рублей 00 копеек в год.
Величина ежемесячной арендной платы определена пунктом 2 Приложения N2 "Соглашение о размере ежемесячной арендной платы" настоящего договора и составляет 77 235 (Семьдесят семь тысяч двести тридцать пять) рублей 00 копеек.
Исходя из содержания пункта 5.2 договора следует, что арендная плата перечисляется на расчетный счет Истца, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца включительно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обозначенная обязанность аналогична положению, предусмотренному подпунктом 3.2.3 пункта 3.2 раздела 3 договора.
Кроме того, подпунктом 3.2.5 пункта 3.2 договора определено, что Ответчик возмещает коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг, а также несет расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживает его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническим, санитарными и противопожарными нормами, неукоснительно соблюдает установленные правила противопожарной безопасности на недвижимом имуществе, указанном в п.1 настоящего договора и несет ответственность за их соблюдение.
Согласно пункту 10.4 договора обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договоров (Соглашения) возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества.
Указанные расходы должны оплачиваться Ответчиком (Арендатором) за определенный период (ежемесячно) по отдельным счетам, выставленным Истцом "а его расчетный счет, указанный в разделе 11 договора.
Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества.
Таким образом, своевременная оплата Ответчиком арендной платы, оплата коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг является его неоспоримой и безусловной обязанностью.
Также прямой обязанностью Ответчика по договору являлось ежемесячное предоставление не позднее 15 числа оплачиваемого месяца копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим договором (подпункт 3.2.9 пункта 3.2 договора).
Вместе с тем Ответчик взятые на себя обязательства по договору по полному внесению арендных платежей за пользование объектом аренды и по полному внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и административно- хозяйственные услуги не исполнял, в результате чего допустил на 28.02.2017 г.
перед Истцом задолженность в размере: ^
-по оплате арендной платы 54 470 (Пятьдесят четыре тысячи четыр(я*а семьдесят) рублей 00 копеек;
-по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг 92 284 (Девяносто две тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 19 копеек.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктом 6.2 договора определено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ обозначено, что неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление) истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
По состоянию на 28.02.2017 ответчику начислены пени за просрочку оплаты по договору арендных платежей, размер которых составляет 30 691 (Тридцать тысяч шестьсот девяносто один) рубль 01 копейка.
Из пункта 1 статьи 395 ГК РФ следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п.48 Постановления сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности, включается в период расчета процентов.
В связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей по состоянию на 28.02.2017 ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 542 (Четырнадцать тысяч пятьсот сорок два) рубля 69 копеек.
Истцом 09.03.2017 г. в адрес ответчика, указанный в разделе 11 договора, направлено требование (досудебная претензия) об оплате задолженности по договору N3/Б/16 аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" от 01.02.2016 г. N245.
Однако ответчиком данное требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.
Согласно пункта 3 Приложения N2 "Соглашения о размере ежемесячной арендной платы" Арендатор компенсирует Арендодателю понесенные им затраты на проведение оценки арендуемого имущества в размере 19 500 (Девятнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.
Ответчик денежные обязательства по погашению образовавшейся задолженности по договору аренды в добровольном порядке не исполнил, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Самарской области за защитой нарушенных прав.
В соответствии с п.8.1 договора все споры, возникающие при неисполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
В случае, если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Самарской области в установленном законодательством Российской Федерации порядке. (п. 8.2 договора).
Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.
В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в процессе рассмотрения искового заявления в упрощенном порядке искового производства 16.10.2017 заявлял ходатайство об установлении более позднего срока для сбора доказательств и предоставления письменного отзыва на иск, ссылаясь на то, что истцом в адрес ответчика не направлено исковое заявление с приложениями. (л.д. 105-106)
Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Самарской области 04.08.2017, о чем свидетельствует отметка в штампе Арбитражного суда Самарской области на первой странице искового заявления (л.д. 4).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.08.2017 исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено в срок до 11.09.2017 устранить обстоятельства, послужившие причиной оставления искового заявления без движения.
Истец во исполнение указанного определения арбитражного суда представил дополнительные документы, в том числе почтовую квитанцию от 23.08.2017, подтверждающую направление копии искового заявления с приложениями индивидуальному предпринимателю Фаризову Р.В. (л.д. 93)
Определением от 07.09.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.10.2017 по делу NА55-21288/2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик в предварительное судебное заседание 24.11.2017 и в судебное заседание 18.12.2017, о времени и месте проведения которых извещен надлежащим образом, не явился.
В соответствии с ч.1 ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.
У ответчика было достаточно времени для предоставления отзыва на иск, однако, обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком также не представлены.
Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 7230 руб.00 коп. госпошлины.
Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фаризова Раушана Венеровича в пользу акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" 211 487 руб.89 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 54 470,00 рублей, пени по договору аренды движимого имущества ОАО "ЖТК" N3/Б/16 от 01.02.2016 г. в сумме 30 691 руб.01 коп. за период с 16.02.2016 г. по 17.01.2017 г. и с 18.01.2017 г. пени в размере 0,1% с суммы 54 470,00 рублей до момента фактического исполнения обязательства, задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО "ЖТК" N3/Б/16 от 01.02.2016 г. по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в размере 92 284 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по коммунальным платежам в размере 14 542 руб. 69 коп. за период с 20.03.2016 г. по 28.02.2017 г. и с 01.03.2017 г. с суммы 92 284,19 руб. по ключевой ставке Банка России до момента фактического исполнения обязательства, затраты на проведение оценки арендуемого объекта в размере 19 500 руб.00 коп. и 7230 руб.00 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Д.А. Дегтярев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка