Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 октября 2017 года №А55-21236/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 11 октября 2017 года Дело N А55-21236/2017
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Ястремского Л.Л.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара
к обществу с ограниченной ответственностью "Сплав ЛТД"
о взыскании 24 512, 17 руб.,
установил:
Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сплав ЛТД" о взыскании 32 865, 29 руб., в том числе 24 512, 17 руб. неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2014 по 31.05.2017, 8353, 12 руб. пени, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.
определением суда от 11.08.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 29.09.2017 с общества с ограниченной ответственностью "Сплав ЛТД" в пользу муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара взыскано 31 699, 29 руб., в том числе 24 512, 17 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению площадью 39, 90 кв.м по адресу г. Самара, Ново-Вокзальный тупик, д. 21 А за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 и 8 353, 12 руб. пени за период с 11.07.2014 по 21.07.2017, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 29.09.2017 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 03.10.2017.
Общество с ограниченной ответственностью "Сплав ЛТД" 06.10.2017 обратилась в суд с заявление об изготовлении мотивированного решения.
В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара (далее - МП ЭСО, истец) и Департаментом управления имуществом городского округа Самара заключен договор N 1 на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от 01.05.2008.
Истец осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного жилого дома по настоящее время, оплачивает стоимость услуг специализированных организаций (дератизация, дезинфекция, услуги по содержанию ВДГО-внутридомового газового оборудования, вывоз ТБО и т.д.). Работники МП ЭСО производят аварийное обслуживание дома, текущий ремонт инженерного оборудования, плановые осмотры, запуск и слив системы отопления и т.д.
За ООО "Сплав ЛТД" с 09.04.2001 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (39, 90 кв.м.) в доме по адресу: Ново-Вокзальный тупик, д. 21А.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с постановлениями Администрации городского округа Самара N 1883 от 20.12.2013, N 255 от 27.03.2015, N 161 от 25.02.2016, N 1711 от 31.12.2016, с учетом утвержденной стоимости услуг за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов, выполнен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества исходя из общей площади нежилого помещения за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 всего на сумму 24 512, 17 руб.
Заказным почтовым отправлением с уведомлением в адрес ответчика 08.06.2017 была направлена досудебная претензия исх. N 1270 от 07.06.2017, с приложением N 1 расчет платы за содержание и ремонт нежилого помещения (39, 9 кв.м.) на 1 л. в 1 экз.
Указанная претензия содержала в себе требования произвести оплату суммы задолженности и суммы пени.
В расчете, приложенном к претензии (том 1, л.д. 63), был указан период задолженности и все показатели, необходимые для расчета суммы долга, однако была допущена арифметическая ошибка при подсчете общей суммы долга за отдельные периоды.
Письмом от 03.07.2017 N 99 в ответ на досудебную претензию ответчик указал на данную опечатку, однако в качестве причины отказа от оплаты сумм ответчик указал на необоснованность всего требования в целом.
При осуществлении простейших арифметических вычислений, ответчик имел возможность сам выполнить расчет за указанный период. Попыток урегулировать спор в досудебном порядке ответчик не предпринял.
По смыслу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования споров установлен законодателем с целью предоставления сторонам возможности урегулирования разногласий в досудебном порядке и исключения судебного разбирательства в тех случаях, когда ответчик признает предъявляемые к нему требования и готов их добровольно удовлетворить.
Содержание ответа ответчика на претензию свидетельствует о несогласии ответчика с требованиями истца независимо от суммы этих требований. Настоящее дело было принято к производству 11.08.2017. Ответчик отзыв не представил, доказательств оплаты задолженности на момент принятия решения не представил.
При таких обстоятельствах допущенная в претензии арифметическая ошибка не может служить основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
Ответчик факт наличия задолженности не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами в силу расположения нежилого помещения в вышеуказанном доме; неоплата оказанных услуг является неосновательным сбережением денежных средств за счет МП ЭСО.
В соответствии с п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
В соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истец просил взыскать 8 353, 12 руб. пени за период с 11.07.2014 по 21.07.2017, при этом истец производил расчет по ставкам, действовавшим в период просрочки, однако из части 14 статьи 156 ЖК РФ следует, что пени должны рассчитываться по ставке, действующей на момент оплаты. По смыслу данной нормы при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016). С 18 сентября 2017 года ключевая ставка составляет 8, 5 % годовых.
Кроме того, истец не применил положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации об окончании срока в нерабочий день.
Проверив представленный расчет, суд установил, что пени на сумму задолженности за период с 11.07.2014 по 21.07.2017 подлежат взысканию в размере 7 187, 12 руб.
Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сплав ЛТД" в пользу муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара 31 699, 29 руб., в том числе 24 512, 17 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению площадью 39, 90 кв.м по адресу г. Самара, Ново-Вокзальный тупик, д. 21 А за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 и 8 353, 12 руб. пени за период с 11.07.2014 по 21.07.2017, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
решение подлежит немедленному исполнению.
решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Л.Л. Ястремский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка