Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 декабря 2017 года №А55-21026/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2017 года Дело N А55-21026/2017
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
Дегтярев Д.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 18 декабря 2017 года дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Айсберг 10"
От 02 августа 2017 года N
к индивидуальному предпринимателю Трифоновой Анне Владимировне
О взыскании
при участии в заседании
от истца - представитель Воробьева Н.В. доверенность от 25.01.17г.
от ответчика - представитель Жупикова М.С. доверенность от 17.10.17г.; представитель Трифонов М.А. доверенность от 17.10.17г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Айсберг 10" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Трифоновой Анне Владимировне, в котором просит взыскать задолженность по договору N05-15/148 от 29.12.2015 за май - август 2016 года в размере 90 667 руб. 00 коп.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на иск, которое судом удовлетворено.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.12.2017 удовлетворено ходатайство ответчика о вызове в качестве свидетелей Ворониной Натальи Александровны и Агуровой Елены Владимировны.
Суд в судебном заседании заслушал указанных свидетелей.
К протоколу судебного заседания приобщены подписки Ворониной Натальи Александровны и Агуровой Елены Владимировны, которыми они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ свидетеля от дачи показаний.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в заседании представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 29 декабря 2015 между ООО "Айсберг 10" и ИП Трифонова Анна Владимировна был заключен Договор субаренды N 05-15/148 нежилого -смещения, находящегося по адресу: 443013,Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Дачная, д. 2, ТЦ АЙСБЕРГ, Литер А5, 1 этаж, комн. NN 95 - общей площадью 28 кв.м. сроком до 31 августа 2016 года.
ООО "Айсберг 10" владел и пользовался помещением на основании Договора аренды от 30.12.2013, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ривер Капитал" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости Регион" и ООО "Айсберг 10".
В соответствии с п.2.3.1. Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без согласования с Арендодателем.
Согласно п. 4 Договора субаренды от 29 декабря 2015 N 05-15/148 арендная плата за помещение составляет 24 300 рублей в месяц, НДС не облагается, и вносится не позднее 10 (Десятого) числа каждого текущего месяца аренды, начиная с первого полного календарного месяца путем перечисления на счет ООО "Айсберг 10".
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Истец выполнил свои обязательства по передаче Нежилых помещений в аренду, однако ответчиком не выполнялось надлежащим образом предусмотренное п. 1 ст. 614 ГК РФ, гбязательство по своевременному внесению арендной платы.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 31.08.2016 составляет 90 667 (девяносто тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей.
N п/п
период
N платежного поручения
Оплачено, без НДС руб.
Сумма задолженности, на 31.08.2016 руб.
1.
Январь 2016
N25 от 25.02.2016г.
24 300
0,00
2.
Февраль 2016
N50 от 08.04.201 бг.
24 300
0,00
3.
Март 2016
N50 от 08.04.201 бг. N68 от 03.05.2016г.
24300 (16 000+8300)
0,00
4.
Апрель 2016
N68 от 03.05.2016г. N76 от 09.05.201 бг.
24 300 (4000+20 300)
0,00
5.
Май 2016
N76 от 09.05.201 бг.
6533
17 767
6.
Июнь 2016
24 300
7.
Июль 2016
24 300
8.
Август 2016
24 300
ИТОГО: 103 733
90 667
Истец засчитал сумму по платежному поручению N50 от 08.04.2016г. (40 300руб. 00 коп.) в счет оплаты арендной платы за февраль 2016 года и частично за март2016 года - 16 000 руб.; по платежному поручению N68 от 03.05.2016г (12 300 руб. 00 коп.) частично за март 2016 года - 8300 руб. 00 коп. и частично за апрель на сумму 4 000 руб. 00 коп., по платежному поручению N76 от 09.05.2016г.( 26 833 руб. 00 коп.) частично за апрель 2016 года - 20 330 руб. 00 коп. и за май 2016 года - 6533 руб. 00 коп., что не противоречит нормам гражданского законодательства (п.1.ст. 6 ГК РФ, п.2.3. ст. 522 ГК РФ) и закону "О бухгалтерском учете".
Таким образом, задолженность в сумме 90 667 (девяносто тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей сложилась частично за май 2016 года, июнь -август 2016 года.
26 июня 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении долга по аренде в сумме 90 667руб. 00 коп. с просьбой передать помещения из аренды по акту приема-передачи, акт сверки взаимных расчетов на 31.08.2016, акт приема-передачи (возврата) к Договору субаренды N 05-15/148, согласно приложения к письму и выслать один экземпляр в адрес истца. Однако, ответчик в отделение связи для получения письма не явился и оно направлено истцу в связи с истечением срока его хранения (номер заказного письма 443013042285488).
Однако, требования, изложенные в претензии, не исполнены, акт приема-передачи (возврата) помещения из аренды не подписан.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что в соответствии с п.5.4.17 договора под роспись субарендатор (Ответчик) обязуется уведомить арендатора о досрочном расторжении Договора по инициативе субарендатора не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Во исполнение вышеуказанного пункта Договора Ответчиком в администрацию Истца ООО "Айсберг 10" 11.03.2016г. было передано уведомление о досрочном расторжении договора субаренды N05-15/148 от 29.12.2015г., которое было принято под роспись сотрудником ООО "Айсберг 10" Томодлиным М.С. Ответчик также ссылается на то, что от истца не поступало никаких возражений (мотивированного отказа) относительно досрочного расторжения вышеуказанного договора.
Ответчик указывает на то, что в соответствии с п.5.4.17 и п.6.1.6 договор субаренды N05-15/148 от 29.12.2015г. считается расторгнутым по соглашению сторон с 11.05.2016г.
Кроме того, ответчик ссылается на то, что по истечении 2-х месячного срока, предусмотренного п.5.4.17 и уплаты всех арендных платежей 11.05.2016 арендуемое помещение было фактически освобождено Истцом.
Ответчик полагает, что 12.05.2016 индивидуальный предприниматель передал истцу арендуемое помещение, оборудование (настенные панели и вешалки), а также ключи от данного помещения. Помещение, ключи и оборудование в момент передачи находились в надлежащем состоянии, передавались ответчиком истцу в присутствии свидетелей со стороны Ответчика и были приняты Истцом без каких либо замечаний. Не смотря на это, в нарушение требований п.3.3. и п.5.4.13 договора субаренды N05-15/148 от 29.12.2015г. Истец ООО "Айсберг 10" 12.05.2016 отказался подписывать Акт приема-передачи (возврата) к Договору субаренды N05-15/148 от 29.12.2015г. аренды нежилых помещений, а также соглашение о расторжении договора субаренды N05-15/148 от 29.12.2015г. При данном отказе истца также присутствовали свидетели со стороны ответчика.
Ответчиком был составлен акт, подписанный свидетелями.
Также, ответчик ссылается на то, что с 25.04.2016 по 07.05.2016 арендуемое истцом помещение было без предупреждения и согласования, в одностороннем порядке опечатано и закрыто администрацией истца.
В отзыве на иск ответчик ссылается на то, что во исполнение требований п.3.3. и п.5.4.13 договора субаренды N05-15/148 от 29.12.2015 ответчиком в адрес истца были направлены акт приема-передачи (возврата) к договору субаренды N05-15/148 от 29.12.2015 аренды нежилых помещений, а также соглашение о расторжении договора субаренды N05-15/148 от 29.12.2015, в двух экземплярах с печатью и подписью ответчика, что подтверждает почтовой квитанцией от 13.05.2016г.
Однако, истец не вернул ответчику подписанные им акт приема-передачи (возврата) к договору субаренды N05-15/148 от 29.12.2015 аренды нежилых помещений, а также соглашение о расторжении договора субаренды N05-15/148 от 29.12.2015г.
Кроме того, ответчик ссылается на то, что до момента обращения в Арбитражный суд Самарской области с данным исковым заявлением истец никаких претензий к ответчику не предъявлял, квитанций по оплате арендных платежей не выставлял.
Ответчик полагает, что освободил спорное помещение 11.05.2016, то есть своевременно возвратил арендованное имущество истцу, по истечении 2-х месячного срока, с момента направления уведомления о досрочном расторжении вышеуказанного договора. С 11.05.2016. ответчик указывает на то, что спорным помещением не пользовался и не намеревался продолжать отношения по субаренде с истцом. также ответчик в отзыве на иск указывает на то, что ответчик с 12.05.2016 стал арендовать помещение в торговом центре Гагаринский по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, дом 25, с которым был заключен договор аренды нежилого помещения N628/16 от 12.05.2016 г. с ООО "Полюс".
Данные доказательства, подтверждают волю Ответчика на прекращение договора субаренды, направление Истцу Акта приема-передачи и соглашения о досрочном расторжении договора субаренды, а также совершение Ответчиком иных действий, свидетельствующих о желании вернуть помещение Истцу, таким образом арендная плата за срок просрочки взыскиваться не может (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.12.2009г. дело NА26-1241/2009).
Ответчик полагает, что истец фактически принял спорное помещение с оборудованием и ключами, но намеренно уклонялся от подписания акта приема-передачи (возврата) к Договору субаренды N05-15/148 от 29.12.2015 аренды нежилых помещений от 12.05.2016 и соглашения о расторжении договора субаренды N05-15/148 от 29.12.2015.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".
Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 5.4.17 договора предусмотрено, что (ответчик) субарендатор уведомляет арендатора о досрочном расторжении Договора по инициативе субарендатора не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения.
При этом согласно п.6.1. Договора субаренды он может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
А) По решению арбитражного суда
Б) По соглашению сторон
В) В одностороннем порядке Арендатором либо Субарендатором в случаях, предусмотренных в п.6.2 и 6.3. договора.
В п.6.3 предусмотрено право субарендатора на одностороннее расторжение договора субаренды исключительно в судебном порядке.
Письмом от 19 мая 2016 исх. N 19-05/2016 ООО "Айсберг 10" сообщило ответчику о несоблюдении порядка расторжения договора субаренды и соответственно не согласился с его расторжением. Данное письмо 20.05.2016 было направлено в адрес ответчика. Однако, ответчик в отделение связи для получения письма не явился и оно направлено истцу в связи с истечением срока его хранения.
Спорным договором не предусмотрено право субарендатора на отказ от договора либо на одностороннее расторжение договора.
В суд о расторжении договора субаренды ответчик не заявлял, в судебном порядке договор не расторгнут, соглашение о расторжении договора субаренды сторонами подписано не было.
Таким образом, договор аренды действовал по 31.08.2016.
Утверждение ответчика, что до момента обращения в Арбитражный суд Самарской области с данным иском истец претензий ответчику не предъявлял, квитанций по оплате арендных платежей не выставлял опровергаются материалами дела.
26.06.2017 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении долга по аренде в сумме 90 667, 00 (девяносто тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей с просьбой передать помещения из аренды по акту приема-передачи, акт сверки взаимных расчетов на 31.08.2016, акт приема-передачи (возврата) к Договору субаренды N 05-15/148, согласно приложения к письму и выслать один экземпляр в наш адрес. Однако, ответчик в отделение связи для получения письма не явился и оно направлено истцу в связи с истечением срока его хранения (распечатка с сайта почты Росси трек-номер 443013042285488).
В пп. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" содержатся следующие разъяснения:
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Порядок оплаты арендной платы регламентирован разделом 4 договора субаренды. Согласно п. 4 Договора субаренды от 29 декабря 2015 N 05-15/148 арендная плата за помещение составляет 24 300 рублей в месяц, НДС не облагается, и вносится не позднее 10 (Десятого) числа каждого текущего месяца аренды, начиная с первого полного календарного месяца путем перечисления на счет ООО "Айсберг 10".
Согласно п.4.5. договора субаренды обязательство по оплате считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет либо в кассу Арендатора.
При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (ст. 610, 622 ГК РФ).
В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное, иное договором не предусмотрено.
Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 N 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).
Акт, составленный арендатором в одностороннем порядке, не может быть признан судом в качестве доказательства прекращения договора аренды (аналогичная позиция содержится в постановлении Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.04.09 по делу N Ф03-1476/2009).
Факт заключения договора аренды нежилого помещения в другом торговом центре не свидетельствует о передаче помещения и принятии его арендатором.
Таким образом, ответчиком не представлены доказательства возврата арендованного имущества истцу.
В силу статей 614, 622 Кодекса и пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма в том объеме, который был предусмотрен указанным договором аренды.
В пункте 37 Информационного письма N 66 указано лишь на один случай, когда арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора: если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Доказательства уклонения истца от получения предмета аренды суду не представлены.
Ссылка ответчика на пояснения свидетелей, заслушанных в судебном заседании 18.12.2017, во внимание суда не принимаются, поскольку лишены какой-либо связи с конкретным помещением, датой предполагаемых событий, конкретным договором, они не доказывают передачу помещения ответчиком и уклонение уполномоченного представителя истца, а также не подтверждают отсутствие задолженности у ответчика перед истцом в указанной сумме и за указанный период.
Уклонение истца от приема от ответчика предмета аренды в мае 2016 года не могло иметь места, поскольку договор субаренды в мае 2016 года действовал, ни по обоюдному согласию, ни в судебном порядке не прекращался, потому у истца отсутствовало соответствующее обязательство принять от субарендатора нежилые помещения.
Ссылка ответчика на якобы аналогичные обстоятельства заключения и прекращения договора субаренды N04-14/32 от 01.01.14г. не принимаются судом во внимание, т.к. указанный договор в отличие от договора субаренды N05-15/148, прекращен по соглашению сторон, предмет аренды возвращен по двухстороннему акту.
При указанных обстоятельствах исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Айсберг 10" о взыскании с индивидуального предпринимателя Трифоновой Анны Владимировны задолженности по договору аренды N05-15/148 от 29.12.2015 в размере 90 667 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 3627 руб.00 коп. госпошлины.
Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Трифоновой Анны Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Айсберг 10" 90 667 руб.00 коп. задолженности и 3627 руб.00 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Д.А. Дегтярев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка