Определение Арбитражного суда Самарской области от 10 апреля 2018 года №А55-20878/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 апреля 2018 года Дело N А55-20878/2014
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Исаева А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Покореевой Е.С.,
рассмотрев 03.04.2018 в судебном заседании, в котором оглашена резолютивная часть определения, заявление Сульдимировой Елены Александровны (вх. 22742 от 13.02.2018)
о признании права собственности
по делу о несостоятельности (банкротстве)
Общества с ограниченной ответственностью "Волгострой",
ОГРН 1026301157717, ИНН6316044446,
при участии в судебном заседании:
заявитель Сульдимирова Е.А., паспорт,
к/у должника Троцкий Г.В., паспорт,
от ФНС - Ульянов О.Н., дов. от 01.03.2018,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.09.2014г возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Волгострой" (далее - должник).
Определением арбитражного суда от 23.09.2014г в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Троцкий Г.В.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 года должник признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Троцкий Г.В.
Сульдимирова Е.А. (далее - заявитель) обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру N28, общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 101,6 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме N8 по улице Карла Либкнехта, в Октябрьском районе г.Самары.
В судебном заседании заявитель поддержала требование в полном объеме
Конкурсный управляющий в судебном заседании не возражал против удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, возражений относительно требования заявителя также не представили.
В соответствии с параграфом 7 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования к должнику о признании права собственности рассматриваются в порядке искового производства, но в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Из содержания статей 201.1 - 201.8 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" от 12.07.2011 г. N210-ФЗ усматривается, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованиями о признании права собственности на жилое помещение.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Заявитель Сульдимирова Е.А. (до брака Курганова Е.А.) приобретала жилое помещение, - трехкомнатную квартиру строительный N 46 на 9-м этаже, общей проектной площадью 104,79 кв.м., в жилом доме, расположенном в границах улиц Межевой, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в Октябрьском районе г.Самары, - у Коганова Алексея Михайловича по Договору N46 переуступки доли в строительстве от 24.02.2015. Цена договора составила 6 287 400,00 руб.
Факт оплаты в полном объеме указанного жилого помещения заявителем Коганову А.М. подтверждается, приобщенной в материалы дела копией расписки от 23.02.2015.
При этом, Коганов А.М. приобрел вышеуказанное помещение у ООО "СамараСтройДом" по договору о переуступке N 46 от 26.11.2014, а ООО "СамараСтройДом", в свою очередь, приобретало указанное жилое помещение у должника по Договору NЛ6/12СТ участия в долевом строительстве от 10.09.2012. Факт получения денежных средств за указанное жилое помещение должником от ООО "СамараСтройДом" - конкурсным управляющим подтвержден в судебном заседании.
Указанные выше обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не поставлены под сомнение, и не опровергались, и принимаются судом, как установленные.
Суд полагает, что с учетом установления факта исполнения обязательств со своей стороны по Договору о долевом участии в строительстве жилого дома - Сульдимирова Е.А. имеет право требования признания за ней право собственности на указанное жилое помещение.
Заявителем в материалы дела представлены технический план помещения и кадастровый паспорт на указанное жилое помещение, в которых отражены технические характеристики квартиры - трехкомнатная квартира N28, общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 101,6 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме N8 по улице Карла Либкнехта, в Октябрьском районе г.Самары.
Из материалов дела усматривается, что Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.Самары N 28 от 13.08.2012 указанному жилому дому был присвоен адрес "дом N 6 по улице Карла Либкнехта".
08.10.2014 Главой городского округа Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 63301000-063э.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Как указывалось выше - разрешение на ввод дома в эксплуатацию документально подтверждено, и не оспаривалось арбитражным управляющим.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" в главу IX Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" введен параграф 7 "Банкротство застройщиков".
При этом статьей 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX (в редакции данного Федерального закона) применяются арбитражным судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
В силу статьи 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрения требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности - о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Поскольку объект недвижимости фактически создан, поставлен на технический учет, строительство осуществлено на специально выделенном для этой цели земельном участке, объект, завершенный строительством, описан, доля заявителя в объекте, в виде жилого помещения - выделена и идентифицирована, а также - в материалах дела отсутствуют какие либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанное помещение за заявителем - суд полагает возможным удовлетворить заявление Сульдимировой Е.А.
Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 201.8. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Сульдимировой Елены Александровны удовлетворить.
Признать за Сульдимировой Еленой Александровной право собственности на трехкомнатную квартиру N28, общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 101,6 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме N8 по улице Карла Либкнехта, в Октябрьском районе г.Самары.
Определение может быть обжаловано в течение десяти дней в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Исаев А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка