Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 октября 2017 года №А55-20652/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2017 года Дело N А55-20652/2017
Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2017
Полный текст решения изготовлен 19.10.2017
19 октября 2017 года
Дело N
А55-20652/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Разумова Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой С.В.
рассмотрев в судебном заседании 16 октября 2017 года дело по иску
Администрации городского округа Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью "Воробьевы Горы"
О взыскании 652 451 руб. 97 коп.
при участии в заседании
от истца - Щипанов А.В., дов. N 2331/1 от 27.03.2017
от ответчика - Стенин Н.В., дов. N 1 от 24.07.2017
Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Воробьевы Горы" о взыскании 672 451 руб. 97 коп., в том числе: 648 871 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 по договору аренды земельного участка N1701 от 11.12.2007, 23 580 руб. 52 коп. пени за период с 11.01.2017 по 25.04.2017.
Ответчик представил отзыв на иск, иск не признал, указал, что с 25.11.2016 спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников в многоквартирном доме.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:
Между Истцом и ООО "Воробьевы горы" (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 11.12.2007 г. N 1701 (далее - Договор), согласно условиям которого, Истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0304060:0028, с местоположением: г. Тольятти, Центральный район, по ул. Ьаныкина, восточнее спорткомплекса "Кристалл", для строительства здания многоцелевого использования с универсальными спортивно-развлекательным комплексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей" 614 ГК Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от 17.04.2012 N 15837/1 1 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или. методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающими размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.
Расчет арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 произведен в соответствии Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N308.
Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства, утвержден решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. N 972 (в ред. от 26.06.2013 г. N 1247, 01.03.2017 г. N 1351). Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Аг=Скад * Пр. За спорный период начислена арендная плата в сумме 686 366 руб. 12 коп.
Как указал истец, с учетом переплаты на 01.01.2017 в сумме 37 494 руб. 67 коп. за истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в сумме 648 871 руб. 45 коп. за взысканием которой истец обратился в суд с настоящим иском, начислив пени за период с 11.01.2017 по 25.04.2017 в сумме 23 580 руб. 52 коп.
Ответчик возражая относительно заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда Самарской области от 03.10.2016 г. по делу NА55-15641/2016 за ответчиком признано право собственности на объект недвижимого имущества "Здание многоцелевого использования с универсальным спортивно -развлекательным комплексом" общей площадью 25 846, 8 кв.м., количество этажей 8, этажность 7, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0304060:0028, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, по ул. Баныкина, юго- восточнее спорткомплекса "Кристалл", состоящий в том числе из 88 квартир 12977, 6 кв.м., из них: 2-комнатных-16 общей площадью 1456, 4 кв.м., 3-х комнатных квартир 16 общей площадью 1791, 2 кв.м., 4-х комнатных квартир 40 общей площадью 6228, 0 кв.м., 5- ти комнатных квартир 16 общей площадью 2902, 0 кв.м.
В соответствии с п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, объект недвижимого имущества, на который было признано право собственности ответчика, представляет собой многоквартирный жилой дом.
На основании выше указанного судебного акта 25.11.2016 г. за ответчиком осуществлена регистрация права собственности на жилое помещение - квартира N11, площадью 170, 7кв.м., этаж 4, кадастровый номер 63:09:0304060:960, с местоположением г.Тольятти, Центральный район, по ул. Баныкина, юго-восточнее спорткомплекса "Кристалл".
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
Учитывая изложенное, суд считает, что у истца отсутствуют полномочия для получения платы за пользование земельным участком с 25.11.2016, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16049 руб. 04 коп. относятся на истца, который освобожден от уплаты госпошлины в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ как государственный орган.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
В иске отказать.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Ю.М. Разумов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка