Дата принятия: 25 октября 2017г.
Номер документа: А55-20606/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2017 года Дело N А55-20606/2017
Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2017
Полный текст решения изготовлен 25.10.2017
25 октября 2017 года
Дело N
А55-20606/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Разумова Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.
рассмотрев в судебном заседании 18 октября 2017 года дело по иску
Администрации городского округа Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-Авто"
о взыскании 1 220 935 руб. 96 коп.
при участии в заседании
от истца - Щипанов А.В., дов. от 27.03.2017 N2331/1
от ответчика - не явился, извещен
Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-Авто" о взыскании 1 220 935 руб. 96 коп., в том числе:
- по договору аренды от 10.10.2006 г. N 1463 задолженность в размере 862 618 руб. 47 коп. за период с 20.08.2011 г. по 11.12.2012 г.; пени в размере 210 685 руб. 90 коп. за период с 11.09.2011 г. по 11.12.2012;
- по договору аренды от 14.12.2006 г. N 1529 задолженность в размере 135 905 руб. 59 коп. за период с 01.07.2012 г. по 11.12.2012 г.; пени в размере 11 726 руб. 00 коп. за период с 11.07.2012 г. по 11.12.2012.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства (уведомление N44392514369600), представил отзыв на иск, в котором заявил о пропуске срока исковой давности.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:
Между Истцом и ООО "Фирма "Лада-Форвард" был заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2006 г. N 1463, согласно условиям которого Истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а Ответчик (арендатор) принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101157:0054, для организации строительной площадки на период проектирования и строительства девятиэтажной жилой вставки с встроенным продовольственным магазином.
В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от 30.06.2011 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.10.2006 г. N 1463 перешли к ООО "Инвек" (ИНН 6382050749).
Согласно Соглашению о расторжении договора от 25.10.2012 г., стороны пришли к соглашению расторгнуть указанный договор, участок был возвращен арендодателю (п. 3 Соглашения).
Между Истцом и ООО "Инвек" (ИНН 6382050749) был заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2006 г. N 1529, согласно условиям которого Истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а Ответчик (арендатор) принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101157:0073, для организации строительной жилой вставки.
Согласно Соглашению о расторжении договора от 25.10.2012 г.(гор.рег. от 11.12.2012 г.), стороны пришли к соглашению расторгнуть указанный договор, участок был возвращен арендодателю (п. 3 Соглашения).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ООО "Инвек" 10.06.2016 г. прекратило деятельность путем присоединения к ООО "Форвард-Авто" (Ответчик).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 614 ГК Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Расчет и размер арендной платы по договорам за пользование спорным земельным участком производится мэрией г. о. Тольятти исходя из согласованных сторонами в договорах условий и составил по договору N 1463 от 10.10.2006 - 862 618 руб. 47 коп. за период с 20.08.2011 по 11.12.2012, по договору N1529 от 14.12.2006 - 135 905 руб. 59 коп. за период с 01.07.2012 по 11.12.2012.
Претензией N2570/5.2 от 20.03.2017 г. и от 20.03.2017 N2571/5.2 года истец уведомил ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договорам аренды земельного участка N1463 и N1529. Однако, как указал истец, ответчик оплату не произвел.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Кроме того, истцом были начислены пени в сумме 210 685, 90 руб. 43 коп. за период с 11.09.2011 по 11.12.2012 по договору N1463 от 10.10.2006, и в сумме 11 726 руб. за период с 11.07.2012 по 11.12.2012, в соответствии с п. 5.4 договоров аренды.
Ответчик заявил о попуске срока исковой давности в части взыскания основного долга, а также начисленных пени.
Рассматриваемый иск предъявлен 26.07.2017, то есть трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени истек 26.07.2014
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Суд считает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности обоснованным, поэтому применяет исковую давность за весь период.
Учитывая изложенное, в иске следует отказать.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 209 руб. 35 коп. относятся на истца, который освобожден от уплаты госпошлины в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ как муниципальный орган, взыскание не производится.
Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
В иске отказать.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Ю.М. Разумов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
