Определение Арбитражного суда Самарской области от 07 марта 2018 года №А55-205/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 марта 2018 года Дело N А55-205/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи Лихоманенко О.А.,
рассмотрев 28 февраля 2018 года в судебном заседании, в котором объявлена резолютивная часть определения, заявление от 24.10.2017 вх.N 163365 финансового управляющего Троцкого Глеба Владимировича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имуществ должника
по делу о признании несостоятельным (банкротством) Ченцовой Елены Сергеевны, СНИЛС: 055-315-158 38, ИНН: 164507831586
при участии в заседании, протокол которого велся помощником судьи Водолагиной Л.С.:
от финансового управляющего - Троцкого Г.В., паспорт;
от должника - не явился, извещен;
от ООО "Зеленая Роща" - Селезнева С.А., доверенность от 31.12.2017;
от иных лиц - не явились, надлежаще извещены;
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.04.2017 (резолютивная часть решения объявлена 14.04.2017) должник Ченцова Елена Сергеевна (далее - Ченцова Е.С.) признана несостоятельным (банкротом), в отношении Ченцовой Е.С. введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден Троцкий Глеб Владимирович.
Финансовый управляющий Троцкий Глеб Владимирович обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имуществ должника Ченцовой Е.С.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.10.2017 заявление финансового управляющего Троцкого Г.В. принято к рассмотрению.
Представитель кредитора ООО "Зеленая Роща" письменный отзыв на заявление не представил. В судебном заседании приобщил к материалам дела копию отчета N 1-18 об оценке рыночной стоимости торгового помещения - торгового павильона, расположенного по адресу: г.Бугульма, ул.Ленина, д.98а. Просил утвердить Положение с начальной ценой продажи указанного имущества определенной оценкой в размере 142000 руб.
Финансовый управляющий Троцкий Г.В. в судебном заседании не возражал против изменения цены указанного помещения и утверждения Положения по цене предложенной представителем кредитора ООО "Зеленая Роща".
Представитель должника Ченцовой Е.С. в судебное заседание не явился, письменный отзыв на заявление не представил.
В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствии представителей должника.
Рассмотрев материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Банкротство граждан регулируется главой X Закона о банкротстве.
Согласно пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Как следует из материалов дела, финансовым управляющим Троцким Г.В. проведена оценка выявленного недвижимого имущества должника Ченцовой Е.С., которой установлена начальная цена продажи имущества:
нежилое помещение, общая площадь 178,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, г.Бугульма, ул.Газинура Гафиатуллина, д.19, кадастровый номер 16:64:020111:1089 в размере 4486026 руб.,
нежилое помещение, общая площадь 114,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, г.Бугульма, ул.Газинура Гафиатуллина, д.28, кадастровый номер 16:64:030101:4570 в размере 2941958 руб.,
нежилое помещение, общая площадь 98,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, г.Бугульма, ул.Владимира Ленина, д.98а, кадастровый номер 16:64:030108:443 в размере 1726076 руб.
Копия решения об оценке имущества приобщена к материалам дела. Финансовый управляющий Троцкий Г.В. указывает, что оценка нежилых помещений произведена на основании кадастровой стоимости имущества, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Копии выписок также приобщены к материалам дела.
Должником Ченцовой Е.С. возражений относительно рыночной стоимости имущества должника в материалы дела не представлено.
На основании оценки имущества должника финансовым управляющим Троцким Г.В. было подготовлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.
Представитель кредитора ООО "Зеленая Роща" заявил возражения относительно цены нежилого помещения общей площадью 98,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Бугульма, ул.Владимира Ленина, д.98а, определенной финансовым управляющий в размере 1726076 руб. Указывает, что определение цены на основе кадастровой стоимости в отношении указанного конкретного помещения неоправданно завышено, поскольку помещение нуждается в ремонте. В обоснование заявленных доводов представил отчет N 1-18 об оценке рыночной стоимости торгового помещения - торгового павильона, расположенного по адресу: г.Бугульма, ул.Ленина, д.98а в соответствии с которым рыночная стоимость указанного помещения составляет 142000 руб.
Финансовый управляющий Троцкий Г.В. не возражал против установления начальной цены продажи указанного помещения в размере 142000 руб. на условиях, изложенных в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имуществ должника Ченцовой Е.С.
Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.
Оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что предложенное финансовым управляющим Положение о порядке и сроках реализации имущества должника отвечает требованиям разумности и добросовестности, не противоречит законодательству о банкротстве и не содержит условий, противоречащих требованиям норм действующего законодательства.
Однако, с учетом доводов кредитора ООО "Зеленая Роща" и позиции финансового управляющего начальная цена продажи имущества по Лоту N 3 подлежит установлению в размере 142000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 60, 213.25, 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст. 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить представленное финансовым управляющим Троцким Глебом Владимировичем Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина должника Ченцовой Елены Сергеевны, установив начальную цену продажи имущества Лот N 1 - нежилое помещение, общая площадь 178,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, г.Бугульма, ул.Газинура Гафиатуллина, д.19, кадастровый номер 16:64:020111:1089 в размере 4486026 руб., Лот N 2 - нежилое помещение, общая площадь 114,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, г.Бугульма, ул.Газинура Гафиатуллина, д.28, кадастровый номер 16:64:030101:4570 в размере 2941958 руб., Лот N 3 - нежилое помещение, общая площадь 98,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, г.Бугульма, ул.Владимира Ленина, д.98а, кадастровый номер 16:64:030108:443 в размере 142000 руб.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в течение 10 дней со дня принятия.
Судья
О.А. Лихоманенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка