Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 декабря 2017 года №А55-20144/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 декабря 2017 года Дело N А55-20144/2017
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года
Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2017 года
18 декабря 2017 года
Дело N
А55-20144/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
Судьи Бибиковой Н.Д.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирнягиной С.А.
рассмотрев в судебном заседании 12 декабря 2017 года дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г. Тольятти",
От 26 июля 2017 года N
к Администрации городского округа Тольятти,
О взыскании 122 755руб.37коп.
при участии в заседании
от истца - Маврина Л.А., доверенность от 20.12.2016
от ответчика - Рассказчикова А.Ю., доверенность от 22.03.2017
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г. Тольятти" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 122 755 руб. 37 коп.
Определением от 31.07.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 26.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 20.11.2017 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Цибизова Елена Владимировна, Пушкаренко Евгений Александрович, Фоменко Татьяна Анатольевна.
До вынесения решения по делу истец заявил об уточнении исковых требований и просит:
1.Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.05.2014 г. по 30.09.2016 г. в размере 76 631,75 руб., пени 12345,93 руб., итого 88977,68 руб. по жилому помещению по адресу: г.Тольятти, ул.Матросова, д.21, кв.177, ком.З.
2. Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" задолженность за содержание, текущий ремонт, отопление, общедомовые нужды (горячая вода, электроэнергия) с 01.02.2014 г. по 31.12.2016 г. в размере 26285,16 руб., пени 7492,53 руб., итого 33 777,69 руб. по жилому помещению по адресу: г.Тольятти, ул.Гидротехническая, д.35, кв.207, ком.1.
В связи с тем, что данное заявление не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь ст.49 АПК РФ, принимает вышеуказанное уточнение исковых требований. Ценой иска следует считать 122 755руб.37коп.
Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск (т.1 л.д.55), ссылаясь на то, что расчет задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Матросова, 21-177, комната N3, произведен истцом без учета частичной оплаты. Кроме того, указывает ответчиком, из расчета истца не представляется возможным определить задолженности за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию.
Одновременно ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего:
Как видно из материалов дела, ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" является управляющей организацией в отношении жилых домов, расположенных по адресам: Самарская область, г.Тольятти, ул.Матросова, дом N 21 (с 01.08.2008 и по настоящее время); ул.Гидротехническая, дом N 35 ( с 01.02.2014 по настоящее время).
Данный факт подтверждается также письмом Государственной жилищной инспекции по Самарской области от 30.11.2017 N31628п.
Жилые "пустующие" (выморочное имущество) помещения, расположенные в г. Тольятти по адресам: ул.Матросова, дом 21 комната N 3 в квартире N 177) и ул.Гидротехническая, дом 35 (комната N 1 в квартире N 207) являются муниципальной собственностью муниципального образования город Тольятти, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выписки из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти.
В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Указанные положения жилищного законодательства свидетельствуют о возникновении у собственника помещений в многоквартирном жилом доме обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, а также услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу закона, и не может быть обусловлена только наличием договора на управление.
Пунктом 2 ст.125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Подпунктом 6 п.1 ст.16 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ВАС-16646/10 от 12.04.2011 г. определена правовая позиция, в соответствии с которой, в силу закона расходы по содержанию общего имущества дома обязаны нести его собственники. Заключение собственником с третьим лицом договора, определяющего несение расходов по содержанию общего имущества, не возлагает исполнение указанной обязанности собственника на третье лицо и не дает оснований считать, что указанное лицо неосновательно обогащается за счет организации, осуществляющей содержание общего имущества.
Пунктом 3 ст.125 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом (статьи 294, 296). В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно.
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п.3 ст.125 ГК РФ).
В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как видно из материалов дела, в спорный период Управляющая компания производила текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказывала услуги по содержанию имущества вышеуказанного многоквартирного дома.
Истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные с энергоснабжающими организациями на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и т.д.
Поскольку собственниками не были приняты решения об установлении платы содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то истец при расчете руководствовался постановлениями Мэрии городского округа Тольятти и согласно тарифам, установленным Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
Из материалов дела усматривается, что истцом были оказаны ответчику коммунальные ресурсы на отопление и услуги по содержанию и ремонту общего имущества по вышеуказанным адресам.
Согласно расчету, произведенному истцом, задолженность за коммунальные услуги, а также управлению, содержанию и текущему ремонту жилого "пустующего" помещения (комната N3, квартира N177 по адресу :Самарская область, г.Тольятти, ул.Матросова, дом N 21, за период с мая 2014 по сентябрь 2016г. составляет 76 631руб.35коп. ( т.2).
Между тем, в данную сумму задолженности истцом одновременно включено "сальдо по состоянию на 01.05.2014 на сумму 12 306руб.16коп."
Поскольку лицами, участвующими в деле, не представлены доказательства, подтверждающие образование вышеуказанной суммы задолженности по состоянию на 01.05.2014, то суд исключает из расчета, произведенного истцом, 12 306руб.
Таким образом, согласно расчету сумма задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества (комнаты N3в квартире N177 по адресу :Самарская область, г.Тольятти, ул.Матросова, дом N 21), за период с мая 2014 по сентябрь 2016г. с учетом частичной оплаты в сумме 2 865руб.92коп., составляет 63 364руб.39коп.
При этом размер пени, начисленной за просрочку вышеуказанных платежей по комнаты N3 в квартире N177 по адресу :Самарская область, г.Тольятти, ул.Матросова, дом N 21, равен 12 345руб.93коп.
Согласно расчету, произведенному истцом, задолженность за коммунальные услуги, а также управлению, содержанию и текущему ремонту жилого "пустующего" помещения (комната N1 в квартире N207 по адресу :Самарская область, г.Тольятти, ул.Гидротехническая, дом N35, за период с февраля 2014 по декабрь 2016г. составляет 33 777руб.69коп. ( т.2).
Как видно, в данный расчет задолженности истец помимо основного долга включил в него сумму неустойки, начисленную за просрочку платежа.( 7 492руб.53коп.).
Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Часть 2 статьи 199 ГК РФ определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковое заявление ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" направлено в Арбитражный суд Самарской области 21 июля 2017 года, о чем свидетельствует конверт (т.1 л.д.54), т.е. задолженность за коммунальные услуги за период с февраля по июль 2014года заявлена истцом к взысканию по истечении 3-х лет.
Принимая во внимание вышеизложенное, сумма основного долга по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества по жилому "пустующему" помещению (комната N1 в квартире N207 по адресу :Самарская область, г.Тольятти, ул.Гидротехническая, дом N35, за период с августа 2014 по декабрь 2016г. составляет 22 137руб.37коп. ( т.2).
Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Аналогичный вывод изложен в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с этим содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом сумма подтвержденных истцом расходов может не совпадать с суммой заявленного иска, так как часть работ по содержанию мест общего пользования выполняется управляющей компанией силами своих сотрудников, в связи с чем органами местного самоуправления и устанавливаются тарифы для определения размера платы собственника помещения на содержание общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от документального подтверждения таких расходов.
В связи с тем, что Ответчик не участвует в расходах по содержанию общего имущества, то соответственно получал неосновательное обогащение путем сбережения этих средств.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Исходя из вышеизложенного и на основании ст.1102 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика за счет муниципальной казны 105 340руб.22коп., в том числе:
-по жилому "пустующему" помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Матросова, дом 21. кв.177, комн.3:
63 364руб.39коп.- плата за жилищно-коммунальные услуги в период с мая 2014 по сентябрь 2016г., 12 345руб.93коп.-пени,
-по жилому "пустующему" помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Гидротехническая, д.35, кВ.207, комн.1:
22 137руб.37коп.- плата за жилищно-коммунальные услуги в период с августа 2014 по декабрь 2016г., 7 492руб.-пени.
обоснованы и подлежат удовлетворению.
В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В силу ст.333.37 Налогового кодекса РФ Администрация г.о. Тольятти освобождена от уплаты госпошлины в федеральный бюджет РФ.
Как видно из материалов дела, истец при подаче данного иска платежными поручениями от 20.12.2016 N38266 и от 20.12.2016 N38268 перечислил в бюджет Российской Федерации госпошлину в сумме 5 681руб. (л.д.10,11).
Учитывая вышеизложенное, возмещение затрат истца на уплату расходов по госпошлине подлежит за счет муниципальной казаны Муниципального образования г.о.Тольятти.
Руководствуясь ст. ст.49, 110,168-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований. Ценой иска считать 122 755руб.37коп.
Взыскать с Администрации городского округа Тольятти за счет казны муниципального образования городской округ Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г. Тольятти 105 340руб.22коп., в том числе:
-по жилому "пустующему" помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Матросова, дом 21. кв.177, комн.3:
63 364руб.39коп.- плата за жилищно-коммунальные услуги в период с мая 2014 по сентябрь 2016г., 12 345руб.93коп.-пени,
-по жилому "пустующему" помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Гидротехническая, д.35, кВ.207, комн.1:
22 137руб.37коп.- плата за жилищно-коммунальные услуги в период с августа 2014 по декабрь 2016г., 7 492руб.-пени.
а также 4 019 руб. - расходы по госпошлине.
В остальной части иска отказать.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г. Тольятти", г. Тольятти из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 998руб., излишне уплаченную при подачи искового заявления платежным поручением от 20.12.2016 N38268.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Н.Д. Бибикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка