Дата принятия: 03 октября 2017г.
Номер документа: А55-20023/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 03 октября 2017 года Дело N А55-20023/2017
Резолютивная часть решения объявлена "02" октября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен "03" октября 2017 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Бредихиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,
рассмотрев в судебном заседании 02 октября 2017 года дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Гуд-зон"
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОНГ"
о взыскании 854 901 руб. 22 коп.
при участии в заседании
от истца - не явился, извещен
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 619 482, 04 руб., неустойку в размере 235 419, 1798 руб., а всего 854 901 руб. 22 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суд предоставлено право рассмотреть дело в отсутствие истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 11 октября 2013 года между ООО "Гуд-зон" и ООО "Лонг" был заключен Договор аренды N 04 (далее - Договор), в соответствии с п. 1.2 которого Ответчику было предоставлено в аренду часть нежилого помещения - на первом этаже нежилых помещений кадастровый номер: 63:01:0607001:486, кадастровый номер: 63:01:0607001:484, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая/ул. Первомайская, д. 3/д. 27 (далее по тексту "Здание"): комната N 217, площадью 46, 3 кв.м, комната N 218, площадью 24, 2 кв.м, комната N 219, площадью 33, 2 кв.м, комната N 222, площадью 41, 9 кв.м, комната N 221, площадью 16, 8 кв.м, комната N 223, площадью 36, 1 кв.м, комната N 225, площадью 6, 4 кв.м, комната N 226, площадью 18, 2 кв.м, комната N 227, площадью 18, 9 кв.м, комната N 228, площадью 25, 5 кв.м, комната N 229, площадью 25, 4 кв.м., комната N 224, площадью 21, 0 кв.м (далее - "Помещение").
Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 313, 9 кв.м.
Характеристика Помещения, размещение комнат указано на копии кадастровых паспортов помещений от 02 июля 2009 года, являющихся неотъемлемой частью договора (Приложение N 1).
Ответчик использовал Помещение под бар, ресторан (п. 1.3 Договора).
Договор заключен на срок с 11 октября 2013 года по 10 октября 2016 года включительно. В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 02.09.2016 срок действия договора продлен до 10.10.2019.
Согласно п. 1.2 Договора право сдачи имущества в аренду принадлежит Истцу на основании свидетельств о государственной регистрации права от 11 октября 2013 года серия 63-АК N 013883, серия 63-АК N 040659.
Согласно п. 5.1 Договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части.
Размер постоянной части арендной платы установлен в размере 172 645 рублей, в т.ч. НДС 18%.
Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Арендатора электроэнергией, водой в результате эксплуатации Арендатором помещений и находящегося в них оборудования.
Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (п. 5.3 Договора). Оплата за первый месяц уплачивает Арендаторов в качестве предоплаты в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
Стороны 23.03.2016 подписали Дополнительное соглашение N 1 к Договору аренды N 04 от 11.10.2013, согласно которому с 01.05.2016 по 31.07.2016 арендная плата (постоянная часть) за календарный месяц установлена в размере 155 380, 5 рублей, НДС не облагается. С 01.08.2016 арендная плата (постоянная часть) за календарный месяц установлена в размере 172 645 рублей, НДС не облагается.
Сторонами 30 апреля 2017 года подписано Соглашение о расторжении Договора аренды N 04 от 11.10.2013 с 30 апреля 2017 г. и Акт приема-передачи (возврата) помещения.
Задолженность по оплате арендной платы на 31.03.2017 составила 619 482 руб. 04 коп.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы является нарушением договорных обязательств и ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.
Согласно ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В этой связи в соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.
Передача имущества в пользование ответчика подтверждается соответствующим актом, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривается, а в силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не представил свой контррасчет, арбитражный суд в отсутствие доказательств произведенных ответчиком платежей приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания задолженности и необходимости их удовлетворения.
Согласно п. 6.1 Договора при просрочке оплаты арендной платы свыше 14 (четырнадцать) дней начисляются пени в размере 0, 02 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.2 Договора в случае существенного нарушения Арендатором (свыше 3-х недель) сроков внесения арендной платы, взыскивается неустойка из расчета 0, 04 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Неустойка за несвоевременное исполнение условий договора за период с 17.10.2013 по 07.07.2017 составила 235 419, 1798 рублей.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).
Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.
Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлял, равно как и не представлял доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.
При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные требования действующего законодательства, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Судебные расходы в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика, поэтому уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, которая в силу ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ включается в состав судебных расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОНГ", г.Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гуд-зон", г.Самара 619 482 руб. 04 коп. задолженности, 235 419 руб. 18 коп. пени и госпошлину 20 098 руб.
решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Т.А. Бредихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
