Определение Арбитражного суда Самарской области от 29 января 2018 года №А55-2002/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 января 2018 года Дело N А55-2002/2017
Резолютивная часть определения объявлена 26 января 2018 года.
Определение в полном объеме изготовлено 29 января 2018 года.
Судья Арбитражного суда Самарской области Матюхина Т.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Алабергеновой О.В.,
рассмотрев в судебном заседании 22-26 января 2018 года заявления финансового управляющего Андрушко Д.Н. об оспаривании сделки должника вх. 191800 от 12.12.2017
к Трошиной Ларисе Викторовне
заявление АО АКБ "Газбанк" о включении требования в реестр требований кредиторов
в рамках дела по заявлению Зелениной Ольги Олеговны, 05.10.1984 года рождения, место рождения: г. Куйбышев, СНИЛС 125-357-917 66, ИНН 631217117717, зарегистрирована по адресу: г. Самара, ул. Владимирская, 37-191,
третье лицо - ООО "Данко"
при участии:
от АО АКБ "Газбанк" - Хайруллина Н.С., доверенность от 24.12.2017,
от должника - Мельникова М.Г., доверенность от 24.12.2017,
от Росреестра - Соколова Е.А., доверенность от 28.12.2017,
от финансового управляющего - Андрушко Д.Н., паспорт,
от третьего лица - не явился, извещен,
от иных лиц - не явились, извещены,
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.04.2017 в отношении гражданина Зелениной Ольги Олеговны, 05.10.1984 года рождения, место рождения: г. Куйбышев, СНИЛС 125-357-917 66, ИНН 631217117717, зарегистрирована по адресу: г. Самара, ул. Владимирская, 37-191, введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Андрушко Дмитрий Николаевич.
Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов в размере в составе кредиторов третьей очереди, как обеспеченные залогом имущества должника.
Финансовый управляющий Андрушко Д.Н. обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит суд, признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Полесный, ул. Солнечная, участок 18, кадастровый номер 63:17:0904008:1714, заключенный 20.09.2014 г. между Зелениной О.О. и Трошиной Л.В. недействительным. Применения послдедствий недействительности сделки.
В соответствии с ч.2 ст.130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.
Финансовый управляющий представил отзыв, согласно которому представил свои возражения.
От ООО "Данко" поступил отзыв, согласно которому, не возражает против удовлетворения заявления банка.
Должник Зеленина О.В. по включению в реестр требований, как обеспеченных заогом возражала, требование финансового управляющего о признании сделки недействительной поддержала.
Представители ФНС России и Росреестра в судебном заседании оставили решение вопроса на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 20.09.2014 года между должником Зелениной О.О. и гражданкой Трошиной Л.В. заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18. Цена сделки составила 700 000 рублей, деньги согласно указанного договора переданы Трошиной Л.В. продавцу Зелениной О.О. в полном объеме.
Так же в договоре купли продажи жилого дома от 20.09.2014 года указано, что на момент совершения сделки указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых притязаний третьих лиц. Продавец Зеленина О.О. несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного имущества в залоге, под запрещением, либо арестом и гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности, в судебном порядке, в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
Заявление 63/001/301/2017-3110 о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 63:17:0904008:1714. расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, должником - гражданином Зелениной О.О. и покупателем Трошиной Л.В., было представлено на государственную регистрацию, в Росреестр по Самарской области - 02.02.2017 года.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 15.03.2017 года, стороны по сделке, Зеленина О.О. и Трошина Л.В., были уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 63:17:0904008:1714, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт о наложении ареста на спорное недвижимое имущество в виде запрета совершать регистрационные действия, а именно, Определение Ленинского районного суда города Самары от 04.08.2016 года, по гражданскому делу N 2-3466/2016, о принятии мер по обеспечению иска.
Согласно положения п. 2 ст. 26 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Таким образом, приостановление государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого дом общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 63:17:0904008:1714, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18. распространялось до представления в регистрирующий орган постановлений о снятии арестов и ограничений в отношении спорного имущества или до 15.06.2017 года.
29.05.2017 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был зарегистрирован переход права собственности в отношении жилого дом общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 63:17:0904008:1714, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, за Трошиной Ларисой Викторовной.
Указанная сделка ничтожна, совершена вопреки установленных норм Федерального законодательства, направлена на уменьшение конкурсной массы с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов и противоречит основам правопорядка и нравственности.
02.02.2017 года Арбитражным судом Самарской области было принято к производству заявление гражданки Зелениной Ольги Олеговны о признании себя несостоятельным (банкротом), с суммой задолженности 2 702 162,72 рублей, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) А55-2002/2017, назначено судебное заседание по смотрению обоснованности заявления должника - гражданина.
При обращении Зелениной О.О. в Арбитражный суд Самарской области 30.01.2017 года, с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом), наряду с документами, усмотренными процессуальным законодательством, были представлены следующие документы:
- список кредиторов и должников гражданина с указанием их наименования или фамилии, имени, отчества, суммы кредиторской и дебиторской задолженности, места нахождения или места жительства кредиторов и должников гражданина;
- опись имущества гражданина с указанием места нахождения или хранения имущества, в том числе имущества, являющегося предметом залога, с указанием наименования или фамилии, имени и отчества залогодержателя.
Согласно указанных документов, кредитором Зелениной О.О. являлся АО АКБ "ГАЗБАНК" с суммой задолженности по кредитным обязательствам, в размере 2 702 162 рубля 72 копейки и Управляющая компания с суммой задолженности по коммунальным платежам, в размере 3 621 рубль 14 копеек. Других кредиторов или дебиторов, а также оснований возникновения обязательств или прав требований, при подаче заявления не указано. Должник Зеленина О.О., на праве собственности, владела следующим недвижимым имуществом: ? долей в праве общедолевой собственности квартиры, площадью 53,8 кв.м, расположенной по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский район, ул. Юбилейная, дом 32/ул. Свободы, дом 156, кв. 34, кадастровый номер 63:01:0241001:690; однокомнатной квартирой, площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, дом 37, кв. 191, кадастровый номер 63:01:0109006:3495; жилым домом площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская обл., Волжский район, поселок Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, кадастровый номер 63:17:0904008:1714. Никаких обременении либо указаний на совершение каких-либо распорядительных действий, в отношении указанного имущества, при подаче заявления не указано.
27.04.2017 года финансовым управляющим в адрес должника Зелениной О.О. было направлено Запрос - Уведомление о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов, о предоставлении финансовому управляющему сведений о составе имущества должника, его обязательств, прав требований и т.д. Так же должнику было разъяснено, что в соответствии с Законом о банкротстве сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений о размере имущества, млсте его нахождения или иных сведений об имуществе, имущественных правах или имущественных обязанностях, передача имущества во владение другим лицам, отчуждение или уничтожение имущества, а также незаконное воспрепятствование деятельности финансового управляющего, в том числе уклонение или отказ от предоставления финансовому управляющему сведений в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве, передачи финансовому управляющему документов, необходимых для исполнения возложенных на него обязанностей, влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно в соответствии со ст. 14.13 КоАП РФ и ст. 195 УК РФ, а так же, в соответствии с положениями ст. 213.28 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)", может стать основанием для не освобождения гражданина от требований кредиторов.
В рамках процедуры реализации имущества в отношении гражданина должника Зелениной О.О. финансовым управляющим 02.05.2017 года был сделан запрос в Росреестр по Самарской области о зарегистрированных за Зелениной О.О. объектах недвижимого имущества на территории РФ. Согласно полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, по состоянию на 04.05.2017 года за Зелениной О.О., на праве собственности, зарегистрирован жилой дом, площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская обл.. Волжский район, поселок Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, кадастровый номер 63:17:0904008:1714, так же зарегистрировано ограничение права в виде запрета Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении указанного имущества.
Таким образом, ни при подаче в суд заявления о признания себя несостоятельным (банкротом), ни во время процедуры реализации имущества, должник Зеленина О.О. не указывала о каких-либо распорядительных действиях в отношении жилого дома, площадью 73,4 кв.м.. расположенного по адресу: Самарская обл., Волжский район, поселок Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, а также о расходах денежных средств, полученных по данной сделке.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 213.11 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина Приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом Щ введении реструктуризации долгов гражданина.
Воспользовавшись указанной нормой Федерального Законодательства о несостоятельности (банкротстве) Зеленина О.О., в целях увода имущества и соответственно уменьшения конкурсной массы, заключила договор купли продажи жилого дома площадью 73,4 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., Волжский район, поселок Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, с Трошиной Л.В., якобы 20.09.2014 года. На регистрацию в Росреестр по Самарской области указанный договор был предоставлен сторонами 02.02.2017 года, спустя два года и пять месяцев, что противоречит действующему обычаю, в указанных правоотношениях.
Зеленена О.О. владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом, в период с 08.09.2016 года по 27.01.2017 года, по адресу Самарская обл., Волжский район, поселок Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, что так же противоречит действующему обычаю и относит указанную сделку в разряд мнимых сделок. Более того, в соответствии с положениями п. 5 ст. 213.11 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)", в ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств. Однако никаких письменных распоряжений в отношении указанной сделки финансовый управляющий в Росреестр по Самарской области не направлял, при регистрации не присутствовал. Соответственно, правовые последствия указанной сделки, а именно государственная регистрация перехода прав собственности на спорный жилой дома, произошли вопреки действующего законодательства.
В соответствии с положениями ст. 61.1 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Федеральном Законе "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка, недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с положениями ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, завел с противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
В соответствии с положениями ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, согласно ст. 169 ГК РФ, в системной связи её со ст. 170 ГК РФ, сделка по отчуждению должником имущества жилого дома площадью 73.4 ке расположенного по адресу: Самарская обл.. Волжский район, поселок Подлесный. ул. Солнечная, участок 18, согласно договора купли продажи от 20.09.2014 года, заключенная между должником Зелениной О.О. и Трошиной Л.В. - ничтожна, так как она является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (с учетом отсутствия каких либо документов и объяснений должника по ри. денежных средств полученных от реализации спорного имущества - оплата по указанной ^ .z г л не производилась, после совершения сделки должник, вопреки п. 7 договора купли продажи от 20.09.2014 года, продолжал владеть и пользоваться жилым домом) и совершалась для уменьшения конкурсной массы, с целью причинения вреда имущественным правам остальных кредиторов, что противоречит основам правопорядка и нравственности.
Так же, указанная сделка подпадает под категорию недействительных, подозрительных сделок и подлежит отмене по специальным основаниям, предусмотренным положениями ст. 61-21 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Договор купли продажи жилого дома площадью 73,4 кв.м., расположенного по адр. Самарская обл., Волжский район, поселок Подлесный, ул. Солнечная, участок 18. заключен 20.09.2014 года, заявление о признании себя банкротом от должника Зелениной О.О. принято Арбитражным судом Самарской области 02.02.2017 года, спустя два года и пять месяцев. Таким образом, указанная сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления а признании должника банкротом;
Согласно судебных актов, заочного Решения Ленинского районного суда города Самары о 24.08.2010 года, по гражданскому делу N 2-1772/2010, Решения Ленинского районного суда города Самары от 14.10.2011 года, по гражданскому делу N 2-4555/2011, с должника Зелениной О.О. была взыскана задолженность, в общем размере 2 782 005,20 рублей 30.04.2013 года, в рамках исполнительного производства, за счет залогового имущества, часть задолженности, в размере 667 394,45 рублей, была погашена. На момент совершения оспариваемой сделки - 20.09.2014 года, задолженность должника Зелениной О.О. составляла 2 114 610,55 рублей, указанная задолженность до настоящего времени не погашена. Не обремененное имущество, за счет которого возможно было погасить указанную задолженность, у должника, на момент совершения оспариваемой сделки, отсутствовало, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица (Зелениной О.О.) на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Таким образом, на момент совершения оспариваемой сделки Зеленина О.О. соответствовала признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества (п. 3 ст. 213.6).
Учитывая в совокупности, изложенные выше действия покупателя и продавца, противоречащие сложившимся обычаям в подобных правоотношениях граждан, следует, что оспариваемая сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, так как на момент совершения сделки должник отвечал признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества, а также, вопреки положениям п. 7 договора купли продажи от 20.09.2014 года, продолжал владеть и пользоваться жилым домом. Более того, бесспорного доказательства оплаты по сделке нет, отсутствуют сведения по распоряжению должником указанными денежными средствами, а представление данных сведений является обязанностью должника.
Учитывая в совокупности, изложенные выше действия покупателя и продавца, противоречащие сложившимся обычаям в подобных правоотношениях граждан, нельзя однозначно сказать, что другая сторона сделки (Трошина Л.В.) проявляла должную осмотрительность, действовала добросовестно и не знала и/или не догадывалась о цели должника причинить вред имущественным правам кредиторов, не задалась вопросом почему жилой дом продается без земельного участка; подала заявление на регистрацию перехода прав собственности на спорное имущество спустя два года и пять месяцев, зная или догадываясь, что до указанного срока Управлению Росреестра по Самарской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении указанного имущества; после совершения сделки, вопреки договора, позволяла должнику пользоваться и владеть жилым домом.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей. Поведение одной из сторон может быть признано судом недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
На основании п. 7 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) финансовый управляющий вправе подавать в суд заявления о признании недействительными сделок по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 1 ст. 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.
Таким образом, договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м.. кадастровый номер 63:17:0904008:1714, расположенным по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, заключенный 20.09.2014 года, между Зелениной Ольгой Олеговной 05.10.1984 года рождения, зарегистрированной на момент совершения указанной сделки по адресу: г. Самара, ул. Юбилейная/ул. Свободы, дом 32, кв. 36 и Трошиной Ларисой Викторовной 13.12.1965 года рождения, следует признать недействительным. Применить последствия недействительности сделки путем возврата должнику Зелениной Ольги Олеговны жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 63:17:0904008:1714, расположенным по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии со статьей 2 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсные кредиторы - кредиторы по денежным обязательствам, за исключением граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также учредителей (участников) должника - юридического лица по обязательствам, вытекающим из такого участия.
Денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовому договору и по иным основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 213.24 Федерального кодекса Российской Федерации в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с положениями пунктов 3 - 4 статьи 100 Закона о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представленные доказательства наличия и размера задолженности.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Требования банка основаны на следующих обстоятельствах:
20.08.2008 г. между ЗАО АКБ "ГАЗБАНК" (в настоящее время АО АКБ "ГАЗБАНК") и Зелениной Ольгой Олеговной был заключен кредитный договор N 6_П345/08КЛ, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредитные средства на следующих условиях: общая сумма предоставляемых кредитных средств - не более 15 000 000 рублей 00 копеек (п. 1.1 договора); максимальный размер ежедневной ссудной задолженности (лимит задолженности) на конец каждого операционного дня - не более 1 500 000 рублей 00 копеек, кредит был предоставлен для потребительских расходов. Окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее 18.08.2010 г.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору являлся залог по договору залога недвижимого имущества N6_П345/08КЛ-3 от 20.08.2008 г.:
-Земельный участок (Землепользование, назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1454, 00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18; кадастровый номер 63:17:0904008:0180.
Зеленина О.О., получив кредит, свои обязательства по кредитному договору выполняла ненадлежащим образом.
Банк обратился в суд с иском к Зелениной О.О. о взыскании задолженности по кредитному договору кредитный договор N 6_П345/08КЛ и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от 24.08.2010 г. в пользу Банка была взыскана солидарно с Зелениной О.О., Зелениной Л.А. задолженность по кредитному договору в размере 1 742 664 рубля 71 копеек и расходы на оплату госпошлины в размере 16 913 руб. Также, данным решением обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок (Землепользование), площадь: 1454, 00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 1'8, принадлежащий на праве собственности Зелениной О.О., путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 676 222 руб. (л.д. 22-25).
Решением Ленинского районного суда г. Самары от 14.10.2011 года, в пользу Банка была взыскана солидарно с Зелениной О.О., Зелениной Л.А. задолженность по кредитному договору N 6_П345/08КЛ в размере 1 039 340 рубля 49 копеек, в том числе сумма просроченных процентов по кредиту за период с 12.03.2010г. по 01.08.2011г. -400 297 руб. 35 коп., неустойка по просроченному основному долгу за период с 12.03.2010г.- 01.08.2011г. 570 362,20 рублей; неустойка по просроченным процентам за период с 01.04.2010г. по 01.08.2011г. - 68 680, 94 руб.; а также расходы на оплату госпошлины в размере 16 591,91 руб. Также, данным решением обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок (Землепользование), площадь: 1454, 00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, принадлежащий на праве собственности Зелениной О.О., путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 580 343 руб.
В соответствии со ст. 64 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
В договоре залога земельного участка, заключенным между Банком и. Зелениной О.О., не предусматривается нераспространение ипотеки на вновь возведенные объекты.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от 07.10.2016 г. при рассмотрении гражданского дела N2-3466/2016 было установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, кадастровый номер 63:17:0904008:1714, распространяется залог АО АКБ "ГАЗБАНК", поскольку это строение было возведено в 2009г., то есть после заключения Зелениной О.О. с АО АКБ "ГАЗБАНК" договора залога N6_П345/08КЛ-3 от 20.08.2008г., на земельном участке, находившимся, соответственно, в залоге АО АКБ "ГАЗБАНК".
Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от 07.10.2016 г. в пользу АО АКБ "ГАЗБАНК" с Зелениной О.О. была взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 573 148,52 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 01.06.2013г. по 01.06.2016г., сумму расходов на проведение экспертизы в размере 12 000, 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 931, 49 руб.
В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от 07.10.2016 г. при рассмотрении гражданского дела N2-3466/2016 было обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Зелениной О.О. имущество: Жилой дом, назначение: жилое, 2- этажный, общая площадь 73,4 кв.м., кадастровый номер 63:17:0904008:1714, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 628 800 рублей.
Согласно абз. 2 п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" в соответствии с пунктом 5 статьи 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам о залоге, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.
Общая сумма задолженности составляет 2 698 257,05 руб., а именно: - основной долг - 838 932,64 руб.
- проценты по решению суда за период с 12.03.2010 г. по 01.08.2011 г., в размере 389 574,91 руб.,
- проценты за пользование кредитом за период с 01.06.2013 г. по 01.06.2016 в размере 572 148,52 руб.,
- государственная пошлина в размере 20 931,49 руб.,
- неустойка по решению суда 236 626,35 руб.,
- неустойка по решению суда по просроченному основному долгу за период с 12.03.2010 г. по 01.08.2011 в размере 400297,35 руб.,
- неустойка по решению суда за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.04.2010 г. по 01.08.2011 г. в размере 68 680,64 руб.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования АО АКБ "Газбанк" подлежащим включению в реестр требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества должника.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 100, пунктом 4 статьи 213.24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление финансового управляющего Андрушко Д.Н. об оспаривании сделки должника вх. 191800 от 12.12.2017 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м.. кадастровый номер 63:17:0904008:1714, расположенным по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18, заключенный 20.09.2014 года, между Зелениной Ольгой Олеговной 05.10.1984 года рождения, зарегистрированной на момент совершения указанной сделки по адресу: г. Самара, ул. Юбилейная/ул. Свободы, дом 32, кв. 36 и Трошиной Ларисой Викторовной 13.12.1965 года рождения, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки путем возврата должнику Зелениной Ольги Олеговны жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер 63:17:0904008:1714, расположенным по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Подлесный, ул. Солнечная, участок 18.
Взыскать с Зелениной Ольги Олеговны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.
Заявление АО АКБ "Газбанк" вх. 191800 от 12.12.2017 о включении требования в реестр требований кредиторов удовлетворить.
Включить требование АО АКБ "Газбанк" в размере 2 698 257,05 руб., в том числе:
- основной долг - 838 932,64 руб.
- проценты по решению суда за период с 12.03.2010 г. по 01.08.2011 г., в размере 389 574,91 руб.,
- проценты за пользование кредитом за период с 01.06.2013 г. по 01.06.2016 в размере 572 148,52 руб.,
- государственная пошлина в размере 20 931,49 руб.,
- неустойка по решению суда 236 626,35 руб.,
- неустойка по решению суда по просроченному основному долгу за период с 12.03.2010 г. по 01.08.2011 в размере 400297,35 руб.,
- неустойка по решению суда за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.04.2010 г. по 01.08.2011 г. в размере 68 680,64 руб. в реестр требований кредиторов Зелениной Ольги Олеговны в состав требований кредиторов третьей очереди, как обеспеченные залогом имущества должника - жилой дом, 2-этажный, общая площадь 73,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Полесный, ул. Солнечная, участок 18, кадастровый номер 63:17:0904008:1714.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия с направлением апелляционной жалобы через арбитражный суд Самарской области.
Судья Т.М. Матюхина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка