Определение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2017 года №А55-19659/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 декабря 2017 года Дело N А55-19659/2009
Резолютивная часть определения оглашена 22 декабря 2017 года.
Судья Арбитражного суда Самарской области
Серебрякова О.И.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Галимовой А.Д.,
рассмотрев в судебном заседании 22 декабря 2017 года заявления Новиковой Александры Александровны о признании права собственности вх.N170056 от 07.11.2017 г.,
в рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк"
при участии в заседании:
от должника - конкурсный управляющий Севостьянов О.Н. (лично),
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" (далее - должник).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014 года Общество с ограниченной ответственностью "Монтэк" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Севостьянов Олег Николаевич.
Новикова Александра Александровна обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру N15 общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0737001:1547, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.11.2017 г. к рассмотрению заявления в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены - СОФЖИ, Министерство строительства Самарской области.
Протокольным определением суда от 14.12.2017 г. судебное заседание отложено на 22.12.2017 г. на 13 час. 00 мин.
Согласно выписки из ЕРГН, площадь квартиры составляет 37,4 кв.м.
Заявитель в судебное заседание не явилась, судом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса извещен надлежащим образом.
Конкурсный управляющий письменных возражений не представил.
СОФЖИ в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, судом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса извещен надлежащим образом.
Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явилось, судом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса извещено надлежащим образом.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное судебное заседание рассмотрено в отсутствии заявителя, СОФЖИ, Министерства строительства Самарской области, по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома N15/1В-кв от 05.02.2009, о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу г.Самара, Заводское шоссе, д.57 "В" (строительный адрес). Согласно договора, заявитель обязался внести денежные средства в размере 1 210 500,00 рублей, должник обязался по окончании строительства передать заявителю однокомнатную квартиру строительный N15 в вышеназванном строящемся доме. Заявитель выполнил свои обязательства частично в объеме 1 170 000,00 рублей, инвестировав денежные средства в строительство жилого дома в вышеназванном размере. Должник обязательства перед заявителем в виде передачи ему объекта недвижимости не осуществил, что не оспаривается должником.
Заявленная задолженность подтверждается договором, квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.10.2012 г. включено в Реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк", ОГРН 1026300768207, ИНН 6312010527 требования Новиковой Александры Александровны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N15 по адресу строительства г.Самара, Заводское шоссе, д.57 "В" (строительный адрес), общая площадь 40,35 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 170 000,00 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - 40 000,00 рублей.
В настоящее время, заявитель по договору свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в кассу должника.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).
Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вывод о допустимости предъявления в сходной ситуации иска именно о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, на который не регистрировалось право застройщика, содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11.
Как следует из обстоятельств по делу, в настоящее время строительство объекта завершено, в связи с чем, СОФЖИ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.05.2017 года N 63-301000-44-2016.
Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года", утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года N 684, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (К.Маркса, 59, Заводское шоссе, 57В), в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549 744 429,71 рублей.
Судом также установлено, что строительство жилого дома обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на спорную квартиру. На квартиру, других претендентов не имеется.
Поскольку объект недвижимости фактически создан, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено выданным разрешением на ввод в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует заявителям в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за заявителем право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, дом 57 В.
Следует учитывать, что строительство жилого дома было обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданами по договорам инвестирования должнику.
В этой связи гражданам, профинансировавшим строительство дома, несправедливо отказать в признании права собственности на квартиры.
Руководствуясь статьями 156, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 201.8, 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Новиковой Александры Александровны о признании права собственности вх.N170056 от 07.11.2017 г. удовлетворить.
Признать за Новиковой Александрой Александровной право собственности на квартиру N15 общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0737001:1547, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
О.И. Серебрякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка