Определение Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2017 года №А55-19659/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 декабря 2017 года Дело N А55-19659/2009
Резолютивная часть определения оглашена 18 декабря 2017 года.
Судья Арбитражного суда Самарской области
Серебрякова О.И.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Галимовой А.Д.,
рассмотрев в судебном заседании 18 декабря 2017 года заявления Плотниковой Ольги Витальевны о признании права собственности вх.N178171 от 20.11.2017 г., Миронова Геннадия Васильевича о признании права собственности вх.N175352 от 15.11.2017 г., Кондаловой Анны Степановны о признании права собственности вх.N175285 от 15.11.2017 г.,
в рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк"
при участии в заседании:
Плотникова О.В., лично,
Миронов Г.В., лично,
Кондалова А.С., не явилась, извещена,
от должника - конкурсный управляющий Севостьянов О.Н. (лично),
от СОФЖИ - представитель Козлов Д.В. по доверенности от 17.08.2016 г.,
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" (далее - должник).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014 года Общество с ограниченной ответственностью "Монтэк" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Севостьянов Олег Николаевич.
Плотникова Ольга Витальевна обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру N75 общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый номер 63:01:0737001:1607, расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Миронов Геннадий Васильевич обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру N192 общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер 63:01:0737001:0027, расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Кондалова Анна Степановна обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру N211 общей площадью 36 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Плотникова О.В. поддержала требования в полном объеме.
Миронов Г.В. поддержал требования в полном объеме.
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры по ЖК РФ Миронова Г.В. составляет 34, 2 кв.м.
Кондалова А.С. в судебное заседание не явилась, судом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещена надлежащим образом.
При этом общая площадь квартиры по ЖК РФ Кондаловой А.С. составляет 34 кв.м.
Конкурсный управляющий письменных возражений не представил.
СОФЖИ письменных возражений не представил.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное судебное заседание рассмотрено в отсутствии Кондаловой А.С., по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Монтэк" (застройщик) и Плотниковой Ольгой Витальевной (инвестор) заключен договор N114/IВ-кв "Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57" от 26.04.2005 г., согласно которому предметом договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома по адресу: Заводское шоссе дом 57-В Промышленного района г.Самары, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер 75, на 10 этаже, общей площадью 56,56 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5). По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру. Стоимость доли установлена п.2.1. договора в сумме 622 160 руб.
Оплата доли Плотниковой О.В. произведена в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.05.2016 г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" требование Плотниковой Ольги Витальевны в виде двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом = 0,5 - 56,56 кв.м., расположенной по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В, секция 1, строительный номер квартиры - 75, на 10 этаже жилого дома в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" с суммой 700 770 руб.
В настоящее время, Плотникова О.В. по договору свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства в кассу должника.
Требование кредитора к должнику о признании требования участника строительства обоснованным для включения в реестр требований о передаче жилых помещений подтверждено:
- договором от 31.03.2005 N 36/В-2-кв "Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, дом N 57 "В" в соответствии с условиями которого, участником строительства Акоповой А.Г. в полном объеме оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 373 600 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 238 от 06.04.2005. По договору N1 от 26.06.2006 о переуступке прав в строительстве жилья по договору N36/В-2-кв Акопова А.Г. уступила Миронову Г.В. свою долю в строительстве.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2012 г. признано требование участника строительства Миронова Геннадия Васильевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 68 (строительный), расположенной на 9 этаже, общей площадью 37,36 кв.м. в жилом доме по Заводскому шоссе/пр. Кирова Промышленного района г. Самары, обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Монтэк", при полном исполнении участником строительства своей обязанности по оплате предусмотренной по договору суммы, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 373600 руб.
В настоящее время, Миронов Г.В. по договору свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в кассу должника.
Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Монтэк" (застройщик) и Кондаловой Анной Степановной (инвестор) заключен договор N15/В-3-кв "Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57 "В-3" от 25.04.2005 г., согласно которому предметом договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома по адресу: Заводское шоссе дом 57 "В-3" Промышленного района г.Самары, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер 15, на 4 этаже, общей площадью 36,86 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5). По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру. Стоимость доли установлена п.2.1. договора в сумме 405 460 руб.
Оплата доли Кондаловой А.С. произведена в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к ПКО N306 от 28.04.2005 г.
В настоящее время, Кондалова А.С. по договору свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства в кассу должника.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).
Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вывод о допустимости предъявления в сходной ситуации иска именно о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, на который не регистрировалось право застройщика, содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11.
Как следует из обстоятельств по делу, в настоящее время строительство объекта завершено, в связи с чем, СОФЖИ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.05.2017 года N 63-301000-44-2016.
Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года", утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года N 684, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (К.Маркса, 59, Заводское шоссе, 57В), в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549 744 429,71 рублей.
Судом также установлено, что строительство жилого дома обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на спорные квартиры. На квартиры, других претендентов не имеется.
Поскольку объект недвижимости фактически создан, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено выданным разрешением на ввод в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует заявителям в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за заявителями право собственности на недвижимое имущество - квартиры, расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, дом 57 В.
Следует учитывать, что строительство жилого дома было обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданами по договорам инвестирования должнику.
В этой связи гражданам, профинансировавшим строительство дома, несправедливо отказать в признании права собственности на квартиры.
Руководствуясь статьями 156, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 201.8, 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявления Плотниковой Ольги Витальевны о признании права собственности вх.N178171 от 20.11.2017 г., Миронова Геннадия Васильевича о признании права собственности вх.N175352 от 15.11.2017 г., Кондаловой Анны Степановны о признании права собственности вх.N175285 от 15.11.2017 г. удовлетворить.
Признать за Плотниковой Ольгой Витальевной право собственности на квартиру N75 общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый номер 63:01:0737001:1607, расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Признать за Мироновым Геннадием Васильевичем право собственности на квартиру N192 общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый номер 63:01:0737001:0027, расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Признать за Кондаловой Анной Степановной право собственности на квартиру N211 общей площадью 34 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
О.И. Серебрякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка