Определение Арбитражного суда Самарской области от 08 февраля 2018 года №А55-19659/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 февраля 2018 года Дело N А55-19659/2009
Резолютивная часть определения оглашена 01 февраля 2018 года.
Судья Арбитражного суда Самарской области
Серебрякова О.И.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Галимовой А.Д.,
рассмотрев в судебном заседании 01 февраля 2018 года заявления Юдиной Елены Евгеньевны о признании права собственности вх.N201760 от 27.12.2017 г., Люлиной Ларисы Анатольевны о признании права собственности вх.N202114 от 27.12.2017 г.,
в рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк"
при участии в заседании:
Юдина Е.Е., лично,
Люлина Л.А., лично,
от должника - конкурсный управляющий Севостьянов О.Н. (лично),
от СОФЖИ - представитель Хохлов Д.А. по доверенности от 22.06.2016 г.,
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" (далее - должник).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014 года Общество с ограниченной ответственностью "Монтэк" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Севостьянов Олег Николаевич.
Юдина Елена Евгеньевна обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру N203 общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0737001:1435, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.01.2018 г. к рассмотрению заявления в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены - СОФЖИ, Министерство строительства Самарской области.
Люлина Лариса Анатольевна обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру N101 общей площадью 41,20 кв.м., расположенной на 14 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.01.2018 г. к рассмотрению заявления в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены - СОФЖИ, Министерство строительства Самарской области.
Согласно выписке из ЕГРН площадь недвижимого имущества Юдиной Е.Е. составляет 34,4 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН площадь недвижимого имущества Люлиной Л.А. составляет 39,9 кв.м.
Заявители требования поддержали в полном объеме.
Конкурсный управляющий письменных возражений не представил.
СОФЖИ письменных возражений не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Монтэк" (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью "ТОМ" (инвестор) заключен договор N7/3В-кв "Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57 В-3" от 05.05.2005 г., согласно которому предметом договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве жилого кирпичного дома по адресу Заводское шоссе дом 57 В-3, Промышленный район г.Самары, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер 7, на 2 этаже, общей площадью 36,86 кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру. Стоимость доли установлена п.2.1. договора в сумме 405 460 руб.
Порядок расчетов установлен в виде строительно-монтажных работ на сумму 405 460 руб., согласно договора N27 от 28.02.2005 г. и прилагаемому к нему дополнительному соглашению от 05.05.2005 г., расчеты произведены актами взаиморасчета. Сведения о не выполнении условий договора в материалы дела не представлено, что может свидетельствовать о полном исполнении обязанностей предусмотренных договорами.
Впоследствии, между Обществом с ограниченной ответственностью "Монтэк", Обществом с ограниченной ответственностью "ТОМ" и Обществом с ограниченной ответственностью "Бетон-Строй" заключен трехсторонний договор о переуступке прав в строительстве жилья по договору N7/3В-кв от 05.05.2005 г. от 17.08.2005 г., согласно которому Обществу с ограниченной ответственностью "Бетон-Строй" перешли права и обязанности, предусмотренные договором N7/3В-кв, в доказательство оплаты представлен протокол совместного решения о погашении взаимной задолженности от 23.09.2005 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "ТОМ" и Обществом с ограниченной ответственностью "Бетон-Строй".
30.09.2005 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Монтэк", Обществом с ограниченной ответственностью "Бетон-Строй" и Евсеевой Раисой Павловной заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья по договору N7/3В-кв. Пунктом 3 договора установлено, что оплата произведена полностью, претензий по оплате не имеется.
26.10.2005 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Монтэк", Евсеевой Раисой Павловной и Красовской Клавдией Андреевной заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья по договору N7/3В-кв. Пунктом 3 договора установлено, что оплата произведена полностью, претензий по оплате не имеется.
10.07.2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Монтэк", Красовской Клавдией Андреевной и Юдиной Еленой Евгеньевной заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья по договору N7/3В-кв. Пунктом 3 договора установлено, что оплата произведена полностью, претензий по оплате не имеется.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2015 г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" требование Юдиной Елены Евгеньевны в виде однокомнатной квартиры, строительный номер N7 на 2 этаже, расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57 В, общей площадью 36,86 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкона (ов) с коэффициентом 0,3.
В настоящее время, Юдина Е.Е.. по договору свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства в кассу должника.
Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Монтэк" (застройщик) и Люлиной Ларисой Анатольевной (инвестор) заключен договор N123/IВ-кв "Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57 В" от 07.10.2005 г., согласно которому предметом договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве жилого кирпичного дома по адресу Заводское шоссе дом 57 В, Промышленный район г.Самары, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер 101, на 14 этаже, общей площадью 42,58 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5). По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру. Стоимость доли установлена п.2.1. договора в сумме 596 120 руб.
Обязанность по уплате Люлиной Л.А. исполнена в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру N752 от 10.10.2005 г., N787 от 20.10.2005 г., N819 от 07.11.2005 г.
В настоящее время, Люлина Л.А. по договору свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства в кассу должника.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).
Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вывод о допустимости предъявления в сходной ситуации иска именно о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, на который не регистрировалось право застройщика, содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11.
Как следует из обстоятельств по делу, в настоящее время строительство объекта завершено, в связи с чем, СОФЖИ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.05.2017 года N 63-301000-44-2016.
Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года", утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года N 684, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (К.Маркса, 59, Заводское шоссе, 57В), в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549 744 429,71 рублей.
Судом также установлено, что строительство жилого дома обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на спорные квартиры. На квартиры, других претендентов не имеется.
Поскольку объект недвижимости фактически создан, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено выданным разрешением на ввод в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует заявителям в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за заявителями право собственности на недвижимое имущество - квартиры, расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, дом 57 В.
Следует учитывать, что строительство жилого дома было обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданами по договорам инвестирования должнику.
В этой связи гражданам, профинансировавшим строительство дома, несправедливо отказать в признании права собственности на квартиры.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 201.8, 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявления Юдиной Елены Евгеньевны о признании права собственности вх.N201760 от 27.12.2017 г., Люлиной Ларисы Анатольевны о признании права собственности вх.N202114 от 27.12.2017 г. удовлетворить.
Признать за Юдиной Еленой Евгеньевной право собственности на квартиру N203 общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0737001:1435, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Признать за Люлиной Ларисой Анатольевной право собственности на квартиру N101 общей площадью 39,9 кв.м., расположенной на 14 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
О.И. Серебрякова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка