Определение Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2018 года №А55-19659/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 февраля 2018 года Дело N А55-19659/2009
Резолютивная часть определения оглашена 15 февраля 2018 года
Судья Арбитражного суда Самарской области
Серебрякова О.И.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Галимовой А.Д.,
рассмотрев 15 февраля 2018 года в судебном заседании заявления Игнатьева Владимира Алексеевича (вх. N 179635 от 22.11.2017 г.), Шорохова Евгения Сергеевича, Шороховой Елены Анатольевны (вх. N 179714 от 22.11.2017 г.), Алеева Рафаэля Ильясовича (вх. N 179640 от 22.11.2017 г.), Першиной Татьяны Васильевны (вх. N 179624 от 22.11.2017 г.), Десятова Эдуарда Викторовича (вх. N 179783 от 22.11.2017 г.), Прониной Людмилы Викторовны (вх. N 179741 от 22.11.2017 г.), Стерликовой Натальи Николаевны (вх. N 179735 от 22.11.2017 г.), Стрикулистова Сергея Васильевича (вх. N 179723 от 22.11.2017 г.), Петрова Анатолия Геннадьевича (вх. N 179618 от 22.11.2017 г.) о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте
в рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк"
при участии в заседании:
от Петрова А.Г. - представитель Челнаков С.С. по доверенности от 24.10.2017 г.,
от Прониной Л.В. - представитель Челнаков С.С. по доверенности от 30.10.2017 г.,
от Стрикулистова С.В. - представитель Челнаков С.С. по доверенности от 19.10.2017 г.,
от Шорохова Е.С., Шороховой Е.А. - представитель Челнаков С.С. по доверенности от 10.11.2017 г.,
от Стерликовой Н.Н. - представитель Челнаков С.С. по доверенности от 23.10.2017 г.,
от Десятова Э.В. - представитель Челнаков С.С. по доверенности от 31.10.2017 г.,
от Игнатьева В.А. - представитель Челнаков С.С. по доверенности от 01.11.2017 г.,
от Алеева Р.И. - представитель Челнаков С.С. по доверенности от 01.11.2017 г.,
от Першиной Т.В. - представитель Челнаков С.С. по доверенности от 01.11.2017 г.
от должника - конкурсный управляющий Севостьянов О.Н. (лично)
от ООО "Прогресс-Н" - представитель Мишкина Е.А. по доверенности от 27.03.2017 г.
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" (далее - должник).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014 года Общество с ограниченной ответственностью "Монтэк", ИНН 6312010527 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Севостьянов Олег Николаевич.
В рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" - Игнатьев Владимир Алексеевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 35,1 кв.м., площадь с учетом лоджии 37,0 кв.м., строительный номер 60 в секции N 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
В рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" - Стрикулистов Сергей Васильевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 37,4 кв.м., с учетом лоджии 39,4 кв.м., строительный номер 17 в секции N 1 на 3-м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
В рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" - Шорохов Евгений Сергеевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на ? долю объекта незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., с учетом лоджии 62,1 кв.м., строительный номер 13 в подъезде N 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
В рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" - Шорохова Елена Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на ? долю объекта незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., с учетом лоджии 62,1 кв.м., строительный номер 13 в подъезде N 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
В рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" - Алев Рафаэль Ильясович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 41,4 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 43,0 кв.м., строительный номер 49 в секции N 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
В рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" - Першина Татьяна Васильевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 38,5 кв.м., с учетом лоджии 40,2 кв.м., строительный номер 59 в секции N 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
В рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" - Десятов Эдуард Викторович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 35,1 кв.м., площадью с учетом лоджии 37,0 кв.м., строительный номер 53 в секции N 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
В рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" - Пронина Людмила Викторовна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 41,0 кв.м., с учетом лоджии 42,6 кв.м., строительный номер 19 в секции N 1 на 3-м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
В рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" - Стерликова Наталья Николаевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 35,3 кв.м., с учетом лоджии 37,2 кв.м., строительный номер 15 в секции N 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
В рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" - Петров Анатолий Геннадьевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 57,5 кв.м., с учетом лоджии 59,5 кв.м., строительный номер 55 в секции N 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
Определениями Арбитражного суда Самарской области от 30 ноября 2017 года к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс-Н" и Министерство строительства Самарской области.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11 января 2018 года к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.
До вынесения судебного акта по настоящим заявлениям заявители уточнили свои требования, в которых просили:
- признать за Алеевым Рафаэлем Ильясовичем право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,4 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 43,0 кв.м., строительный номер 49 в секции N 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары,
- признать за Десятовым Эдуардом Викторовичем право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,1 кв.м., площадью с учетом лоджии 37,0 кв.м., строительный номер 53 в секции N 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары,
- признать за Игнатьевым Владимиром Алексеевичем право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,1 кв.м., площадью с учетом лоджии 37,0 кв.м., строительный номер 60 в секции N 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары,
- признать за Першиной Татьяной Васильевной право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м., с учетом лоджии 40,2 кв.м., строительный номер 59 в секции N 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары,
- признать за Петровым Анатолием Геннадьевичем право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 57,5 кв.м., с учетом лоджии 59,5 кв.м., строительный номер 55 в секции N 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары,
- признать за Прониной Людмилой Викторовной право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,0 кв.м., с учетом лоджии 42,6 кв.м., строительный номер 19 в секции N 1 на 3-м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары,
- признать за Стерликовой Натальей Николаевной право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,3 кв.м., с учетом лоджии 37,2 кв.м., строительный номер 15 в секции N 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары,
- признать за Стрикулистовым Сергеем Васильевичем право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 37,4 кв.м., с учетом лоджии 39,4 кв.м., строительный номер 17 в секции N 1 на 3-м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары,
- признать за Шороховым Евгением Сергеевичем право на ? доли на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,5 кв.м., с учетом лоджии 62,1 кв.м., строительный номер 13 в секции N 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары,
- признать за Шороховой Еленой Анатольевной право на ? доли на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,5 кв.м., с учетом лоджии 62,1 кв.м., строительный номер 13 в секции N 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
В связи с тем, что вышеуказанные заявления не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, в силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает заявления Игнатьева Владимира Алексеевича, Шорохова Евгения Сергеевича, Шороховой Елены Анатольевны, Алеева Рафаэля Ильясовича, Першиной Татьяны Васильевны, Десятова Эдуарда Викторовича, Прониной Людмилы Викторовны, Стерликовой Натальи Николаевны, Стрикулистова Сергея Васильевича, Петрова Анатолия Геннадьевича об уточнении заявленных требований.
Конкурсный управляющий Севостьянов О.Н. рассмотрение данных заявлений оставил на усмотрение суда.
Представитель ООО "Прогресс-Н" в удовлетворении заявлений просил отказать по основаниям, указанным в письменных отзывах.
Министерство строительства Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ООО "Монтэк" и ООО "Инвестстрой-2000" заключены договоры: от 17.01.2005 N 1 и от 24.10.2006 N 1 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству жилого дома переменной этажности на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары.
Согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика от 17.01.2005 N 1 ООО "Инвестстрой-2000" совместно с ООО "Монтэк" оформляют документы по отводу земельного участка под строительство "Объекта"; участвуют в сдаче "Объекта" в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии и в оформлении Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в части его подписания; получают разрешение на производство строительно-монтажных работ; принимают участие в проведении приемочными комиссиями проверок качества СМР; получают постановление об утверждении акта государственной приемочной комиссии и сдать дом в эксплуатацию.
Кроме того, согласно пункту 2.14 договора ООО "Инвестстрой-2000" гарантирует, что дольщики заключают с ООО "Монтэк" новые договоры долевого участия в течение 3-х месяцев с момента заключения договора. В случае несогласия дольщиков на перезаключение договоров долевого участия с ООО "Монтэк", ООО "Инвестстрой-2000" обязуется осуществить возврат денежных средств дольщиков на расчетный счет ООО "Монтэк" в тот же период.
Согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика N 1 от 24.10.2006 ООО "Монтэк" принимает на себя обязанности ООО "Инвестстрой-2000" по исполнению функций заказчика-застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары, также в целях привлечения средств на проектирование и строительство указанного объекта, ООО "Инвестстрой-2000" передает ООО "Монтэк" обязанности заключения договоров о долевом участии с дольщиками.
В свою очередь, объект незавершенного строительства по адресу: г. Самара, ул. Революционная (в районе кинотеатра "Старт") находится на балансе ООО "Монтэк".
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
Требование Алеева Рафаэля Ильясовича основано на следующих обязательствах: между ОАО "Трест Самаратрансстрой" и должником был заключен договор N49/1-кв "О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара" от "30" октября 2007 г. В соответствии с указанным договором Должник обязался по окончании строительства многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара (район кинотеатра "Старт") передать в собственность однокомнатную квартиру в подъезде N1 строительный номер N49 на 7 этаже, общей площадью 42,5 кв.м. ОАО "Трест Самаратранстрой" заключила с Заявителем Договор N37кт/07 "О переуступке прав к договору N49/1-кв "О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара от 30 октября 2007 г." от 31 октября 2007 года. Заявителем произведена оплата доли в размере 765 000 (семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается Квитанцией к приходно-кассовому ордеру N12 от 29 января 2008 г. Первоначальном Дольщиком - ОАО "Трест Самаратранссрой" оплата доли по договору N49/1-кв "О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара" от 30.10.2007 г. произведена в размере - 1 020 000,00 рублей. При таких обстоятельствах, на момент заключения Договора N37кт/07 "О переуступке прав к договору N49/1-кв "О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара от 30 октября 2007 г." от 31 октября 2007 года к заявителю - Алееву Р.И. перешло право первоначального кредитора в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10 апреля 2014 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" требование Алеева Рафаэля Ильясовича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры площадью 45,5 кв.м., строительный номер 49 в подъезде N 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара, с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 1 020 000 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.
Требование Десятова Эдуарда Викторовича основано на следующих обязательствах: между сторонами заключен договор N53/1-кв от 01.10.2007, предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома по адресу г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная (район кинотеатра "Старт") (строительный адрес). Объект застройки - однокомнатная квартира строительный N 53 в вышеназванном строящемся доме. Стоимость долевого участия составляет 1 271 550,00 рублей. Заявитель по договору выполнил свои обязательства в полном объеме предоставив денежные средства в вышеназванном размере. Должник свои обязательства перед заявителем не исполнил.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 22 августа 2012 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк", ОГРН 1026300768207, ИНН 6312010527 требование Десятова Эдуарда Викторовича, о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N53 по адресу строительства г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная (район кинотеатра "Старт"), (строительный адрес), общая площадь 36,33 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 271 550,00 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.
Требование Игнатьева Владимира Алексеевича основано на следующих обязательствах: между сторонами и гр.Шиперко А.С. заключен договор N 2 от 18.02.2011, предметом которого является переуступка в инвестировании в строительство жилого дома по адресу г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная (район кинотеатра "Старт") (строительный адрес). Объект застройки - однокомнатная квартира строительный N 60 в вышеназванном строящемся доме, стоимость долевого участия составляет 326 430,00 рублей. Ранее между предыдущим правообладателем Шелеповым В.Н. и ООО "Инвестстрой-2000" был заключен договор инвестирования в строительство выше указанного объекта, которое ООО "Инвестстрой-2000" осуществляет совместно с должником согласно договора N1 от 24.10.2006. Оплата доли подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и не оспаривается должником. Должник свои обязательства перед заявителем не исполнил.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 сентября 2012 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк", ОГРН 1026300768207, ИНН 6312010527 требование Игнатьева Владимира Алексеевича, о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N60 по адресу строительства г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная (район кинотеатра "Старт") (строительный адрес), общая площадь 36,27 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 326 430,00 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.
Требование Першиной Татьяны Васильевны подтверждено договором N59/1-КВ от 27.02.2007г. "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" в соответствии с условиями которого, участником строительства Парамзиной В.А. (Дольщик) в полном объеме оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 979 250 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 44 от 27.02.2007г., а также договором переуступки от 09.08.2007г. с Першиной Т.В. (Новый участник).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 августа 2012 года включено требование Першиной Татьяны Васильевны о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры строительный номер 59 на 8 этаже, общей приведенной площадью 39,17 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5) по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, секция 1, с оплатой доли в размере 979250руб., в реестр требований передачи жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк".
Требование Петрова Анатолия Геннадьевича подтверждено договором N 55/1 "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" от 18.02.2005 года, в соответствии с условиями протокола согласования цены N 55/1, участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 686 320 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 16 от 18.02.2005 г. В соответствии с данным договором Петрову Анатолию Геннадьевичу передана доля в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, состоящая из двухкомнатной квартиры, строительный номер 55 секция 1/01 на 8 этаже, общей площадью 59,68 кв.м.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04 апреля 2014 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" требование Петрова Анатолия Геннадьевича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 55 (строительный), общей площадью 59,86 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) в секции N 1/01 расположенной на 8 этаже, по улице Революционной Железнодорожного района г. Самара с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 686 320 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.
Требование Прониной Людмилы Викторовны подтверждено договором N 19/1 "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" от 15.03.2005 года, в соответствии с условиями протокола согласования цены N 19/1, участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 458 174 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 17 от 16.03.2005 г. В соответствии с данным договором Прониной Людмиле Викторовне передана доля в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, состоящая из однокомнатной квартиры, строительный номер 19 секция 1/01 на 3 этаже, общей площадью 42,82 кв.м.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04 апреля 2014 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" требование Прониной Людмилы Викторовны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 19 (строительный), общей площадью 42,82 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) в секции N 1/01 расположенной на 3 этаже, по улице Революционной Железнодорожного района г. Самара с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 458 174 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.
Требование Стерликовой Натальи Николаевны подтверждено договором N 15/1 "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" от 21.02.2005 года, в соответствии с которым участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 454 125 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 15 от 28.02.2005 г. В соответствии с данным договором Стерликовой Наталье Николаевне передана доля в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, состоящая из однокомнатной квартиры, строительный номер 15 на 2 этаже, общей площадью 42,82 кв.м., жилой площадью 17,03 кв.м.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 09 апреля 2014 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" требование Стерликовой Натальи Николаевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 15 (строительный), общей площадью 36,33 кв.м., расположенной на 2 этаже, по улице Революционной Железнодорожного района г. Самара с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 454 125 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.
Требование Стрикулистова Сергея Васильевича основано на следующих обязательствах: между должником и Каландаровой Анной Сергеевной заключен договор N17/1-кв от 21.11.2006, предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома по адресу г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная (район кинотеатра "Старт"), (строительный адрес). Объект застройки - однокомнатная квартира строительный N17 в вышеназванном строящемся доме. Стоимость долевого участия составляет 994 750,00 рублей. В последствии, по договору о переуступке права требования N1 от 04.06.2008, право требования квартиры было переуступлено заявителю. Заявитель по договору выполнил свои обязательства в полном объеме. Должник свои обязательства перед заявителем не исполнил.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20 августа 2012 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк", ОГРН 1026300768207, ИНН 6312010527 требование Стрикулистова Сергея Васильевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N17 по адресу строительства г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная (район кинотеатра "Старт"), (строительный адрес), общая площадь 39,79 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 994 750,00 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.
Требование Шорохова Евгения Сергеевича и Шороховой Елены Анатольевны подтверждено договором N13/1-кв от 12.03.2007г. о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной Железнодорожного района г. Самары, в соответствии с условиями которого, участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 1952000руб., что подтверждается справкой, выданной ООО "Монтэк" 29.09.2011г., исх. N296/11 о полной оплате доли по договору о долевом участии. В соответствии с договором о переуступке прав в строительстве жилья, заключенным 02.04.2007г. Шорохову Е.С. и Шороховой Е.А. передана доля в строительстве жилого дома по улице Революционной Железнодорожного района г. Самары.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 02 декабря 2011 года включено требование Шорохова Евгения Сергеевича и Шороховой Елены Анатольевны о передаче жилого помещения 2-комнатной квартиры N13 (строительный), расположенной на 2 этаже, общей площадью 61,0кв.м. (с учетом лоджий балконов, застекленных с коэффициентом "1") в жилом многоэтажном доме по улице Революционной Железнодорожного района г. Самары в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Монтэк".
Полагая, что у них возникло право на признание права собственности на доли в судебном порядке, заявители обратились в Арбитражный суд Самарской области.
В силу пункта 1 статьи 201.4, пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены требования о признании наличия права собственности в отношении жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
При этом доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на которую по существу заявлено в рамках настоящего производства, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи в смысле статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Судом установлено, что строительство жилого дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке; отсутствует подписанный между застройщиком и участниками строительства передаточный акт, либо иной документ о передаче жилого помещения участникам долевого строительства.
Вместе с тем, в целях завершения строительства проблемных объектов и удовлетворения прав требований граждан - участников долевого строительства Министерством в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 года N 54 в период 2013-2015 г.г. проводились конкурсы по отбору организаций для завершения строительства проблемных объектов. После прекращения права аренды ООО "Инвестстрой-2000" земельный участок, площадью 6 490,10 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0118001:18 был выставлен Министерством на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 года Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс-Н" получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства объекта.
Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс-Н" было привлечено к завершению строительства объекта.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать права заявителей на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 89-КГ16-10).
При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик признан несостоятельным (банкротом), а Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс-Н", осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенных с заявителями договоров, поскольку данные обстоятельства не влияют на права заявителей, исполнивших в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.
Кроме того, смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных жилых помещений заявителям, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.
При изложенных выше обстоятельствах, требования Игнатьева Владимира Алексеевича, Шорохова Евгения Сергеевича, Шороховой Елены Анатольевны, Алеева Рафаэля Ильясовича, Першиной Татьяны Васильевны, Десятова Эдуарда Викторовича, Прониной Людмилы Викторовны, Стерликовой Натальи Николаевны, Стрикулистова Сергея Васильевича, Петрова Анатолия Геннадьевича о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 156, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 201.4, 201.8, 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявления Игнатьева Владимира Алексеевича, Шорохова Евгения Сергеевича, Шороховой Елены Анатольевны, Алеева Рафаэля Ильясовича, Першиной Татьяны Васильевны, Десятова Эдуарда Викторовича, Прониной Людмилы Викторовны, Стерликовой Натальи Николаевны, Стрикулистова Сергея Васильевича, Петрова Анатолия Геннадьевича о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Алеевым Рафаэлем Ильясовичем право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,4 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 43,0 кв.м., строительный номер 49 в секции N 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары
Признать за Десятовым Эдуардом Викторовичем право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,1 кв.м., площадью с учетом лоджии 37,0 кв.м., строительный номер 53 в секции N 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
Признать за Игнатьевым Владимиром Алексеевичем право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,1 кв.м., площадью с учетом лоджии 37,0 кв.м., строительный номер 60 в секции N 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
Признать за Першиной Татьяной Васильевной право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м., с учетом лоджии 40,2 кв.м., строительный номер 59 в секции N 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
Признать за Петровым Анатолием Геннадьевичем право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 57,5 кв.м., с учетом лоджии 59,5 кв.м., строительный номер 55 в секции N 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
Признать за Прониной Людмилой Викторовной право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,0 кв.м., с учетом лоджии 42,6 кв.м., строительный номер 19 в секции N 1 на 3-м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
Признать за Стерликовой Натальей Николаевной право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,3 кв.м., с учетом лоджии 37,2 кв.м., строительный номер 15 в секции N 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
Признать за Стрикулистовым Сергеем Васильевичем право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 37,4 кв.м., с учетом лоджии 39,4 кв.м., строительный номер 17 в секции N 1 на 3-м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
Признать за Шороховым Евгением Сергеевичем право на ? доли на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,5 кв.м., с учетом лоджии 62,1 кв.м., строительный номер 13 в секции N 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
Признать за Шороховой Еленой Анатольевной право на ? доли на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,5 кв.м., с учетом лоджии 62,1 кв.м., строительный номер 13 в секции N 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
О.И. Серебрякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка