Определение Арбитражного суда Самарской области от 31 января 2018 года №А55-19659/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 января 2018 года Дело N А55-19659/2009
Резолютивная часть определения оглашена 24 января 2018 года.
Судья Арбитражного суда Самарской области
Серебрякова О.И.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Галимовой А.Д.,
рассмотрев в судебном заседании 24 января 2018 года заявления Милого Павла Петровича о признании права собственности вх.N198873 от 22.12.2017 г., Серегина Виталия Анатольевича о признании права собственности вх.N197778 от 20.12.2017 г., Евграфовой Альбины Геннадьевны о признании права собственности вх.N194448 от 15.12.2017 г.,
в рамках дела N А55-19659/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк"
при участии в заседании:
Милый П.П., лично,
Евграфова А.Г., лично,
от должника - конкурсный управляющий Севостьянов О.Н. (лично),
от СОФЖИ - представитель Козлов Д.В. по доверенности от 20.06.2017 г.,
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" (далее - должник).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014 года Общество с ограниченной ответственностью "Монтэк" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Севостьянов Олег Николаевич.
Милый Павел Петрович обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру N217 общей площадью 51,90 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0737001:1450, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2017 г. к рассмотрению заявления в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены - СОФЖИ, Министерство строительства Самарской области.
Серегин Виталий Анатольевич обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру N41 общей площадью 30,70 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0737001:1487, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2017 г. к рассмотрению заявления в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены - СОФЖИ, Министерство строительства Самарской области.
Евграфова Альбина Геннадьевна обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру N37 общей площадью 41,40 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2017 г. к рассмотрению заявления в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены - СОФЖИ, Министерство строительства Самарской области.
Согласно выписке из ЕГРН площадь недвижимого имущества Милого П.П. составляет 48,6 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН площадь недвижимого имущества Евграфовой А.Г. составляет 40,3 кв.м.
Милый П.П. поддержал требования в полном объеме.
Серегин В.А. в судебное заседание не явился, судом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом.
Евграфова А.Г. требования поддержала в полном объеме.
Конкурсный управляющий письменных возражений не представил.
СОФЖИ письменных возражений не представил.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное судебное заседание рассмотрено в отсутствии Серегина В.А., по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Монтэк" (застройщик) и Милым Павлом Петровичем (инвестор) заключен договор N21/В-3-кв "Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 57 В-3" от 23.05.2005 г., согласно которому предметом договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома по адресу: Заводское шоссе дом 57-В Промышленного района г.Самары, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер 21, на 6 этаже, общей площадью 50,92 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5). По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру. Стоимость доли установлена п.2.1. договора в сумме 611 040 руб.
Оплата доли Милым П.П. произведена в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.04.2016 г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" требование Милого Павла Петровича в виде двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 - 50,92 кв.м., расположенной по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57 В-3, секция 3, строительный номер квартиры - N21, на 6 этаже жилого дома, с суммой 654 480 руб.
В настоящее время, Милый П.П. по договору свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в кассу должника.
Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома N07/1А-кв от 11.02.2004, о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу г.Самара, Заводское шоссе, д.57 "В" (строительный адрес). Согласно договора, заявитель обязался внести денежные средства в размере 341 165,00 рублей, должник обязался по окончании строительства передать заявителю однокомнатную квартиру строительный N41 в вышеназванном строящемся доме. Заявитель выполнил свои обязательства в полном объеме инвестировав денежные средства в строительство жилого дома. Должник обязательства перед заявителем в виде передачи ему объекта недвижимости не осуществил, что не оспаривается должником.
Заявленная задолженность подтверждается договором, квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.10.2012 г. включено в Реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк", ОГРН 1026300768207, ИНН 6312010527 требования Серегина Анатолия Михайловича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N41 по адресу строительства г.Самара, Заводское шоссе, д.57 "В" (строительный адрес), общая площадь 33,07 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 341 165,00 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.
В настоящее время, Серегин А.М. по договору свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в кассу должника.
Между должником и Сулеймановым Владиславом Анваровичем (далее - дольщик) заключен договор N44/1А-кв от 07.07.2004, предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома по адресу г.Самара, Заводское шоссе, д.57 "В", (строительный адрес). Объект застройки - однокомнатная квартира строительный N37 в вышеназванном строящемся доме. Стоимость долевого участия составляет 425 800,00 рублей.
В последствии по договору о переуступке права требования от 08.05.2008, право требования квартиры было переуступлено заявителю
Заявитель по договору выполнил свои обязательства в полном объеме предоставив денежные средства в вышеназванном размере.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.08.2012 г. включено в Реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Монтэк", ОГРН 1026300768207, ИНН 6312010527 требования Евграфовой Альбины Геннадьевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N37 по адресу строительства г.Самара, Заводское шоссе, д.57 "В", (строительный адрес), общая площадь 42,58 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 425 800,00 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.
В настоящее время, Евграфова А.Г. по договору свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства в кассу должника.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).
Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вывод о допустимости предъявления в сходной ситуации иска именно о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, на который не регистрировалось право застройщика, содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11.
Как следует из обстоятельств по делу, в настоящее время строительство объекта завершено, в связи с чем, СОФЖИ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.05.2017 года N 63-301000-44-2016.
Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года", утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года N 684, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (К.Маркса, 59, Заводское шоссе, 57В), в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549 744 429,71 рублей.
Судом также установлено, что строительство жилого дома обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на спорные квартиры. На квартиры, других претендентов не имеется.
Поскольку объект недвижимости фактически создан, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено выданным разрешением на ввод в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует заявителям в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за заявителями право собственности на недвижимое имущество - квартиры, расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, дом 57 В.
Следует учитывать, что строительство жилого дома было обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданами по договорам инвестирования должнику.
В этой связи гражданам, профинансировавшим строительство дома, несправедливо отказать в признании права собственности на квартиры.
Руководствуясь статьями 156, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 201.8, 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявления Милого Павла Петровича о признании права собственности вх.N198873 от 22.12.2017 г., Серегина Виталия Анатольевича о признании права собственности вх.N197778 от 20.12.2017 г., Евграфовой Альбины Геннадьевны о признании права собственности вх.N194448 от 15.12.2017 г. удовлетворить.
Признать за Милым Павлом Петровичем право собственности на квартиру N217 общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0737001:1450, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Признать за Серегиным Виталием Анатольевичем право собственности на квартиру N41 общей площадью 30,70 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0737001:1487, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Признать за Евграфовой Альбиной Геннадьевной право собственности на квартиру N37 общей площадью 40,3 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д.57В.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
О.И. Серебрякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка