Дата принятия: 20 октября 2017г.
Номер документа: А55-19566/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2017 года Дело N А55-19566/2017
Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2017
Полный текст решения изготовлен 20.10.2017
20 октября 2017 года
Дело N
А55-19566/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Разумова Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой С.В.
рассмотрел в судебном заседании 16 октября 2017 года дело по иску
Комитета по управлению имуществом города Саратова
к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания МЕГА"
О взыскании 6 849 686 руб. 84 коп.
при участии в заседании
от истца - не явился, извещен
от ответчика - Неретина А.Г., дов. от.20.09.2016
Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился с иском в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания МЕГА" о взыскании 6 849 686руб. 84коп., в том числе: 2 395 487руб. 33коп. задолженность по арендной плате за период с 12.12.2008 по 31.12.2016 по договору аренды земельного участка N 1069 от 12.12.2008, 4 454 199руб. 51коп. неустойки за период с 10.04.2009 по 07.02.2017.
Ответчик представил отзыв на иск, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям, приходящимся по 10.07.2014 года, и по его контррасчету долг составляет 181 239 руб. 07 коп. за период с 3 квартала 2014 года по 31.12.2016, а также пени за период с 10.10.2014 по 07.02.2017 в сумме 85 355 руб. 37 коп.
Истец извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (уведомление N4392514313177), в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд установил:
Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 04.07.2008 г N Т-4335-р ООО "Инвестиционная компания МЕГА" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2733 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:0322, занимаемый объектом торговли (торговым центром), находящимся в собственности ООО "Инвестиционная компания МЕГА" по адресу: г. Саратов, ул. Верхняя, 17.
Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ООО "Инвестиционная компания МЕГА", именуемым в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка N 1069 от 12.12.2008 г.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка N 1069 от 12.12.2008 г., определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально, равными долями от указанной в приложении N 1 суммы, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет.
Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.
Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).
Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.
Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.
На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.
постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", установлен "размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года N 412-П опубликовано в издании "Саратовская областная газета", официальное приложение, N 69, 04.12.2007.
В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2 % за земельные участки, предназначенные для иных целей.
Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" (текст документа опубликован в издании "Собрание законодательства Саратовской области", N 15, июль, 2009 - 17.07.2009).
В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:0322 составляет 7825, 88 руб.
постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:
Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;
S - площадь земельного участка;
К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.
Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:0322 составляет 7825, 88*2733*2 %= 427 762, 60 руб.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 г N 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48: 000000:0322- 1422, 73 руб.
Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", размер годовой арендной платы с 01.01.2014 г., составляет 1422, 73*2733*2 %= 77766, 42 рублей в год.
Действия ответчика по неуплате арендной платы противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка N 1069 от 12.12.2008 г.
Как указал истец, в период с 12.12.2008 по 31.12.2016 ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 2 395 487 руб. 33 коп.
Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0, 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
За просрочку в оплате арендной платы истцом были начислены пени в сумме 4 454 199 руб. 51 коп. за период с 10.04.2009 по 07.02.2017.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.02.2017 N13-04/3350 с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени, однако ответа от ответчика не поступило.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Ответчик не оспорил наличие задолженности по арендной плате, заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга и пени до 20.07.2014.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковое заявление подано в суд 15.07.2017 (по почте, л.д.30), срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы по второй квартал 2014 года (включительно) истек.
Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 12.12.2008 N1069 арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10-го числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
С учетом согласованного сторонами срока и периодичности внесения арендной платы в пределах срока исковой давности находится требование о взыскании задолженности по арендной плате с 3 квартала 2014 года, то есть срок оплаты по которому наступил-10.10.2014.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность в части взыскании арендной платы в сумме 2 201 071 руб. 03 коп. и пени в сумме 4 368 462 руб., поэтому иск в этой части удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N1069 от 12.12.2008 подлежат удовлетворению частично в сумме 194 416 руб. 10 коп. за период с 01.07.2014 по 31.12.2016 и начисленные пени за период с 10.10.2014 по 07.02.2017 в сумме 85 737 руб. 51 коп.
Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 57 248 руб. 43 коп. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: на истца в сумме 54 906, 96 руб., взыскание с которого не производится в силу освобождения его от уплаты госпошлины согласно подп.1 п.1 ст.333.37 НК РФ, на ответчика в сумме 2341, 47 руб. (округления до полного рубля в сторону уменьшения с учетом п.4 Пленума ВАС РФ N46 от 11.07.2014) и взыскать с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания МЕГА" в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова 280 153 руб. 61 коп., в том числе: 194 416 руб. 10 коп. основного долга, 85 737 руб. 51 коп. пени и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 2 341 руб.
В остальной части в иске отказать.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Ю.М. Разумов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
