Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 ноября 2017 года №А55-19312/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 ноября 2017 года Дело N А55-19312/2017
Резолютивная часть решения объявлена 01.11.2017
Полный текст решения изготовлен 08.11.2017
08 ноября 2017 года
Дело N
А55-19312/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Разумова Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.
рассмотрел в судебном заседании 26 октября -01 ноября 2017 года дело по иску
Администрации городского округа Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Сити"
О взыскании 722 644 руб. 21 коп.
при участии в заседании
от истца - Осяева Е.П., дов. от 27.03.2017 N2338/1
от ответчика - не явился, извещен
Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Сити" о взыскании 722 644 руб. 21 коп., в том числе: 703 313 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.11.2016 по 30.04.2017 по договору аренды земельного участка N2594 от 12.04.2012, 19 330 руб. 56 коп. пени за период с 13.12.2016 по 10.05.2017.
Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о приостановлении производства по делу. В обоснование своего ходатайства ответчик указал, что в рамках рассматриваемого Самарским областным судом дела N3а-676/2017 оспаривается приложение N3 к решению Думы г.о. Тольятти Самарской области от 01.10.2008 N972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти", применяемого при расчете арендной платы за спорный период.
Истец возражал против приостановления производства по делу, указав, что в рамках указанного дела оспаривается пункт 8 Приложения N3 к решению Думы г.о. Тольятти Самарской области от 01.10.2008 N972, а при расчете арендной платы истцом использовался коэффициент, утвержденный п. 4 Приложения N3 к решению Думы г.о. Тольятти Самарской области от 01.10.2008 N972.
В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 26 октября 2017г., объявлялся перерыв до 01 ноября 2017г. до 09 час 30 мин.
Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.
Ответчик после перерыва, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу, о чем вынесено протокольное определение, поскольку в деле N3а-676/2017 оспаривается коэффициент для иного вида строительства, не имеющего отношения к спорному договору.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:
В соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти от 06.03.2012г. N 675-п/1 между мэрией городского округа Тольятти (далее истец) и ООО "Мегаполис" был заключен договор аренды земельного участка N 2594 от 12.04.2012г. (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области за N 63-63-09/061/2012-438 от 21.05.2012г.).
Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:818, расположенный по адресу: г.Тольятти, северо-восточнее пересечения ул. Борковской и Южного шоссе, общей площадью 29212 кв. м, для строительства производственно-складского комплекса с автостоянкой закрытого типа сроком на 54 месяца.
В связи с переходом к ООО "АЛЬФА-СИТИ" на основании договора купли-продажи от 26.10.2016г. объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 63:09:0102155:1172), расположенного на земельном участке, предоставленном по договору аренды N 2594 от 12.04.2012 г., а также в соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса РФ ООО "АЛЬФА-СИТИ" становится лицом в договоре аренды с момента регистрации права собственности на объект, а именно с 10.11.2016г.
Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от 17.04.2012 N 15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или. методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающими размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.
Расчет арендной платы за период с 11.11.2016 по 30.04.2017 произведен в соответствии Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. N308.
Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства, утвержден Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. N 972 (в ред. от 26.06.2013 г. N 1247).
Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Аг=Скад * Пр, где:
Аг - годовой размер арендной платы
Скад - кадастровая стоимость земельного участка составляет 15190240 руб. (по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 14/2с-2 от 06.02.2014)
Пр - процент от кадастровой стоимости земельных участков, равный для вида Строительство промышленных объектов, объектов материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок- 9,09% (четвертый и последующие годы использования земельного участка);
с 18.03.2017 г. - 12,20 % (четвертый и последующие годы использования земельного участка)
За спорный период начислена арендная плата в сумме 703 313 руб. 65 коп.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10- го числа текущего месяца.
Как указал истец, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.11.2016 по 30.04.2017 в сумме 703 313 руб. 65 коп., в связи с чем истцом направлена 17.05.2017 в адрес ответчика претензия от 15.05.2017 N4471/5.2, которая оставлена ответчиком без ответа.
Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании арендной платы за период с 11.11.2016 по 30.04.2017 в сумме 703 313 руб. 65 коп., начислив пени за период с 13.12.2016 по 10.05.2017 в сумме 19 330 руб. 56 коп. (л.д. 7).
Ответчик не оспорил наличие задолженности по арендной плате, а также не представил доказательств оплаты. Отзыв по существу заявленных требований в материалы дела не представил.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании арендной платы за период с 11.11.2016 по 30.04.2017 в сумме 703 313 руб. 65 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Согласно п. 5.3 договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
По расчету истца, пени начислены за период с 13.12.2016 по 10.05.2017 в сумме 19 330 руб. 56 коп.
Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы по договору, суд считает обоснованным применение ответственности в виде пени в соответствии со ст.ст. 330,331 ГК РФ.
Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17453 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Сити" в пользу Администрации городского округа Тольятти 722 644 руб. 21 коп., в том числе: 703 313 руб. 65 коп. основного долга, 19 330 руб. 56 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 17 453 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Ю.М. Разумов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка