Дата принятия: 11 октября 2017г.
Номер документа: А55-19155/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 октября 2017 года Дело N А55-19155/2017
Резолютивная часть решения объявлена " 04" октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен " 11" октября 2017 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
Дегтярев Д.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 04 октября 2017 года дело по иску, заявлению
Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области "Тольяттинская городская детская больница N1"
От 18 июля 2017 года N
к ПАО "Мобильные ТелеСистемы"
Третье лицо: Министерство имущественных отношений Самарской области, адрес: 443068, г. Самара, ул. Скляренко, д.20
О расторжении договора, обязании
при участии в заседании
от истца - представитель Семочкина Е.Е. доверенность от 17.01.17 г.; представитель Медведев А.Н. доверенность от 05.10.16 г.
от ответчика - представитель Разумцева Е.В. доверенность от 15.04.16 г.
от третьего лица - не явилось, извещено
установил:
Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Самарской области "Тольяттинская городская детская больница N1" (далее - "истец") обратилось в арбитражный суд с иском к ПАО "Мобильные ТелеСистемы" (далее - "ответчик") и просит расторгнуть договор N5273 аренды недвижимого имущества от 08.11.16 г., обязать ответчика освободить занимаемое помещение, произвести демонтаж антенн и оборудования, взыскать расходы по госпошлине 12 000, 00 руб.
До начала рассмотрения спора по существу истцом заявлено ходатайство "об изменении исковых требований", в соответствии с которым просит расторгнуть договор N5273 аренды недвижимого имущества от 08.11.16 г. в судебном порядке, обязать ответчикаосвободить занимаемое помещение (технический этаж: часть комнаты N1 и парапет крыши) главного корпуса больницы по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Лесная, д.1, произвести демонтаж оборудования, размещенного технический этаж: часть комнаты N1, антенн, установленных на парапете крыши главного корпуса больницы.
Согласно ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Ходатайство истца не противоречит закону, не нарушает прав других лиц и удовлетворено судом на основании ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По ходатайству истца к материалам дела приобщены копии представления от 16.01.17 г. N21-90/2017 прокуратуры города Тольятти, искового заявления прокуратуры города Тольятти от 17.03.17 г.
Ответчик отзыв на иск не представил. Ответчиком заявлено устное ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство ответчика мотивировано тем, что для демонтажа оборудования требуется дополнительное время.
Представитель истца возражал против ходатайства.
Как установлено ч.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Удовлетворение ходатайства об отложении судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью. Ходатайство ответчика не подтверждено документально и с учетом мнения истца судом отклонено.
определением суда от 11.09.17 г. к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.
Судебное извещение о времени и месте судебного заседания было получено третьим лицом 18.09.17 г., третье лицо в заседание суда не явилось, письменные пояснения в материалы дела не представлены.
Арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и по имеющимся в деле материалам.
Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с утвержденным Уставом и сведениями ЕГРЮЛ Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Самарской области "Тольяттинская городская детская больница N1" является учреждением здравоохранения, созданным для выполнения работ и оказания услуг в целях обеспечения реализации полномочий министерства здравоохранения Самарской области, предусмотренных законодательством (л.д.23-37, 55-86).
Учредителем и собственником имущества учреждения является Самарская область, при этом министерство имущественных отношений Самарской области осуществляет функции и полномочия учредителя в отношении управления имуществом, закрепленным за учреждением.
В собственности Самарской области находится объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 24 840, 6 кв.м., этаж-1, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Лесная, д.1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.13 г. (л.д.38).
08 ноября 2016 года между ГБУЗ Самарской области "Тольяттинская городская детская больница N1" (арендодатель) и ПАО "Мобильные ТелеСистемы" (арендатор) по согласованию с министерством имущественных отношений Самарской области заключен договор N5273 на аренду недвижимого имущества.
Срок действия договора - на не определенный срок, условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.09.16 г.
Согласно п.1 ст.296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1.1. договора арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение площадью 8 кв.м. (в нежилом помещении общей площадью 24 840, 6 кв.м., технический этаж: часть комнаты N1) по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Лесная, д.1 с целью размещения базовой станции.
Сторонами согласована схема помещения (л.д.14). Предмет аренды передан истцом ответчику по акту приема-передачи (л.д.13).
Платежи и расчеты по договору определены в разделе 3. Арендная плата составила 21016, 95 руб. в месяц без учета НДС, оплата производится арендатором до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
24 апреля 2017 года сторонами подписано дополнительное соглашение N9649 к договору аренды (л.д.15, 16).
Данным дополнительным соглашением стороны изменили размер арендной платы-24400 руб.00 коп. с учетом НДС, 20677, 97 руб. без учета НДС. Арендная плата уплачивается авансом не позднее последнего дня месяца, предшествующего расчетному. Условия соглашения распространяются на отношения с 01.01.17 г.
16 января 2017 года прокуратурой г. Тольятти главному врачу ГБУЗ Самарской области "Тольяттинская городская детская больница N1" выдано представление N21-90/2017 "Об устранении нарушений санитарно-эпидемиологического законодательства, противопожарной безопасности, законодательства об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации, о защите прав потребителей, законодательства о противодействии коррупции".
В представлении указано, что на крыше учреждения размещены антенны, принадлежащие ПАО "МТС", в учреждении имеется технический этаж, где расположено оборудование ответчика, однако оборудование (антенны) находятся также и на крыше здания в отсутствие договора. Прокуратурой предписано устранить выявленные нарушения, в частности, демонтировать антенны, размещенные на крыше учреждения.
В письме от 21.03.17 г. N371/01-13 (л.д.40) истец обратился к ответчику с коммерческим предложением о даче согласия на заключение договора аренды двух квадратных метров парапета крыши здания по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, д.1.
В ответ на письмо истца от 21.03.17 г. ответчик в письме NП02-14/00421и (л.д.41) сообщил о своем согласии заключить договор аренды парапета здания на предложенных условиях.
В письме от 11.04.17 г. N480/01-13 (л.д.43) истец сообщил ответчику, что после проведения замеров установлено, что площадь занимаемая оборудованием ПАО "МТС" составляет 3, 8 кв.м., стоимость аренды одного квадратного метра согласно отчету составляет 3050 руб.00 коп.
В ответ на письмо истца от 11.04.17 г. ответчик в письме NП02-14/00586и (л.д.44) сообщил о своем согласии заключить договор аренды парапета крыши здания и для оптимизации отношений предложил провести отдельную оценку арендной стоимости занимаемой ПАО "МТС" площади на техническом этаже и парапете здания с целью заключения единого договора.
В письме от 20.04.17 г. N536/01-13 (л.д.45) истец обратился к ответчику с предложением о рассмотрении вопроса о заключении нового договора аренды на 11, 8 кв.м. (8 кв.м. на техническом этаже и 3, 8 кв.м. на парапете крыши) площади, предоставленной под технологическое оборудование и антенны ПАО "МТС" в больничном корпусе здания по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, д.1.
В письме от 18.05.17 г. N630/01-13 (л.д.46) истец обратился к ответчику с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 08.11.16 г. N5273.
В дополнение к письму от 18.05.17 г. истец направил ответчику письмо от 22.05.17 г. N644/01-13 (л.д.48) истец предложил расторгнуть договор аренды от 08.11.16 г. N5273 по соглашению сторон и заключить новый договор аренды на помещение, занимаемое оборудованием и антеннами.
Также в письме истец сообщил, что в случае неполучения ответа (согласования нового договора) администрация ГБУЗ СО "Тольяттинская городская детская больница N1" будет вынуждена расторгнуть договор по истечении месяца с даты извещения на основании пункта 5.2.
В ответ на письмо истца исх. N630/01-13 от 18.05.17 г. ответчик в письме от 24.05.17 г. NП02-14/00744и (л.д.49) выразил согласие на подписание дополнительного соглашения к договору аренды N5237 от 08.11.16 г.
В материалы дела представлена электронная переписка сторон (л.д.50-52).
В письме от 26.05.17 г. N665/01-13 (л.д.53, 54) истец сообщил ответчику о необходимости заключения нового договора на общую площадь 11, 8 кв.м. (8 кв.м. технический этаж. + 3, 8 кв.м. парапет крыши), просили в кратчайшие сроки решить вопрос о заключении нового договора либо о расторжении договора аренды N5273 от 08.11.16 г., в случае отсутствия ответа до 17.30 29.05.17 г. письмо N665/01-13 от 26.05.17 г. следует расценивать как извещение о намерении досрочно расторгнуть договор аренды по п.5.2. по истечение месяца с момента извещения арендатора.
Договор аренды на общую площадь 11, 8 кв.м. (8 кв.м. технический этаж. + 3, 8 кв.м. парапет крыши) стороны не заключили, договор аренды N5273 от 08.11.16 г. по соглашению сторон не расторгнут.
Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Таким образом, право стороны на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено законом или договором.
Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
Согласно п.5.2. договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив об этом за один месяц, в том числе в случаях, предусмотренных в пунктах 5.2.1., 5.2.2., 5.2.3.
В своих письмах истец неоднократно сообщал ответчику о расторжении договора со ссылкой на п.5.2. договора аренды.
05 июня 2017 года ответчиком получено уведомление истца от 31.05.17 г. N672/01-13 (л.д.18, 19), в котором истец заявил о расторжении спорного договора аренды по п.5.2. по истечении месяца с момента извещения арендатора, предложил добровольно демонтировать оборудование и антенны, расположенные на крыше здания.
Таким образом, с учетом содержания пункта 5.2. договора и даты получения уведомления от 31.05.17 г., последний прекратил свое действие 06.07.17 г.
Как установлено ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В материалах дела не имеется и сторонами не представлено доказательств возврата (освобождения) занимаемого помещения после прекращения договора. Ссылка ответчика на письма, в которых сообщается о демонтаже оборудования, не принимается судом во внимание, т.к. доказательства фактического осуществления демонтажа и освобождения помещений не представлены.
Относительно требования истца о демонтаже оборудования, антенн, установленных на парапете крыши главного корпуса больницы, суд отмечает следующее.
Из писем самого ответчика (л.д.41, 42, 44, 101) следует, что оборудование, антенны на парапете крыши главного корпуса больницы по адресу: г. Тольятти, ул. Лесная, д.1 действительно установлено ответчиком и установлено в отсутствие правовых оснований, т.к. договор аренды либо соглашение об изменении договора аренды от 08.11.16 г. N5273 стороны не заключили.
Спорное имущество передано истцу на праве оперативного управления, используется истцом в его уставной деятельности.
Как установлено ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.
В процессе рассмотрения дела ответчик возражений по иску не заявил, представитель ответчика подтвердил факт нахождения оборудования и антенн на здании истца, что зафиксировано на аудиозаписи судебного заседания.
Истец заявил требование о расторжении договора.
Согласно положений ст.ст.450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку истец в порядке, установленном ст.450.1 ГК РФ и п.5.2. заявил о расторжении договора в одностороннем порядке и договор прекратил свое действие с 06.07.17 г., оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется.
При обращении с иском в суд истец оплатил госпошлину в сумме 12 000 руб.00 коп. платежными поручениями от 13.07.17 г. N3331, от 09.08.17 г. N3873.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку судом удовлетворено одно из двух заявленных требований неимущественного характера и на основании ст.110 АПК РФ, госпошлину в сумме 6000 руб.00 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца, в остальной части - отнести на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ПАО "Мобильные ТелеСистемы" освободить занимаемое помещение (технический этаж: часть комнаты N1 и парапет крыши) главного корпуса больницы по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Лесная, д.1, произвести демонтаж оборудования, размещенного технический этаж: часть комнаты N1, антенн, установленных на парапете крыши главного корпуса больницы.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ПАО "Мобильные ТелеСистемы" в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области "Тольяттинская городская детская больница N1" 6000 руб.00 коп. госпошлины.
решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Д.А. Дегтярев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
