Дата принятия: 09 ноября 2017г.
Номер документа: А55-18751/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 ноября 2017 года Дело N А55-18751/2017
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017года
Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года
09 ноября 2017 года
Дело N
А55-18751/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Бибиковой Н.Д.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Николаевой А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании 08 ноября 2017 года дело по иску, заявлению
Акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района"
От 13 июля 2017 года N
к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" в лице УФПС Самарской области - филиалу ФГУП "Почта России"
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области
О взыскании 192 040руб.54коп.
при участии в заседании
от истца - Юдакова Т.Н., доверенность от 08.12.2016
от ответчика - Черных А.А., доверенность от 18.09.2017
Установил:
Акционерное общество "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" )далее - истец, ПЖРТ) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Федеральному Государственному Унитарному предприятию "Почта России" в лице УФПС Самарской области -Филиала ФГУП "Почта России" ( далее- ответчик, ФГУП "Почта России") взыскании 192 040 руб. 54 коп., в том числе 182 015 руб. 03 коп. - задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 10 025 руб. 51 коп. - проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 07.08.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон,
Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск (л.д.81), ссылаясь на то, что потребление услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора,100А, в которому находится нежилое помещение площадью 550,2 кв.м, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ФГУП "Почта России", было бездоговорным. При этом ответчик указывает, что он самостоятельно заключил договоры с коммунальными организациями, в том числе: на уборку территории, вывоз твердых бытовых отходов и т.д. Кроме того, указывает ответчик, ФГУП "Почта России" не получало от истца никаких квитанций и счетов на оплату указанных выше услуг..
Определением от 09.10.2017 суд перешел к рассмотрению данного дела по общим правилам искового производства.
Вышеуказанным определением арбитражным судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Росимущества в Самарской области.
Третье лицо: Территориальное управление Росимущества в Самарской области в своем отзыве на иск указало, что в силу п.4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N3 ФГУП "Почта России" с момента регистрации права хозяйственного ведения обязано самостоятельно оплачивать расходы на капитальный ремонт и содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.
На основании ст. 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей Территориального управления Росимущества в Самарской области.
Руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершает подготовку к судебному разбирательству и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего:
Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, 100А, и договора от 01.04.2015 на управление многоквартирным домом Акционерное общество "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного выше дома. ( л.д.57).
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости за ФГУП "Почта России" на праве хозяйственного ведения с 24.03.2016 закреплено нежилое помещение, площадью 550,2 кв.м, находящееся в собственности Российской Федерации, и расположенное по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, 100А. ( л.д.13-14).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Аналогичный вывод изложен в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу п.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Пункт 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац 5 пункта 1 статьи 216 Кодекса). В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Системные положения ст. 214, 215, 299 ГК РФ, применяемых с учетом правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -Постановление N 10/22), позволяют сделать вывод о том, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Таким образом, именно с возникновением ограниченного вещного права на объект наступают и обязанности его содержания.
В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.
Принимая во внимание вышеизложенное, Ответчик, за которым закреплено право хозяйственного ведения за спорным нежилым помещением в многоквартирном доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.
Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде сбережения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора,100А, за период с 24.03.2016 (с момента регистрации права хозяйственного ведения) по 30.04.2017, исходя из тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с этим содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества. При этом сумма подтвержденных истцом расходов может не совпадать с суммой заявленного иска, так как часть работ по содержанию мест общего пользования выполняется управляющей компанией силами своих сотрудников, в связи с чем органами местного самоуправления и устанавливаются тарифы для определения размера платы собственника помещения на содержание общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от документального подтверждения таких расходов.
Исходя из вышеизложенного и на основании ст.ст.210,249,1102 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика 182 015руб.03коп.- неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, 100 а, в период с 24.03.2016 по 30.04.2017, правомерны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 10 025 руб.51коп.-проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами в период с 12.04.2016 по 05.06.2017г.
Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Поскольку, обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, 100 а, предусмотрена вышеуказанными нормами гражданского, жилищного законодательства, однако ответчик оплату данных в срок, установленный ст.155 ГК РФ, не производил, то в силу ст. ст.395, 1107 ГК РФ требования истца о взыскании 10 025 руб.51коп.-процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами в период с 12.04.2016 по 05.06.2017г. на вышеуказанную сумму неосновательного обогащения, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.
Руководствуясь ч.4 ст.137, ст.ст.110.168-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в лице УФПС Самарской области в пользу Акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" 192 040руб.54коп., в том числе: 182 015руб.03коп.- неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, 100 а, в период с 24.03.2016 по 30.04.2017, 10 025 руб.51коп.-проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами в период с 12.04.2016 по 05.06.2017г., а также 6 761руб. -расходы по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Н.Д. Бибикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
