Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 марта 2018 года №А55-18633/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 марта 2018 года Дело N А55-18633/2017
Резолютивная часть решения объявлена: 12 марта 2018 года
Полный текст решения изготовлен: 19 марта 2018 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи:
Медведев А.А.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи
помощником судьи Максимовой В.А.
рассмотрев в судебном заседании 12 марта 2018 года дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива"
к Администрации городского округа Самара
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Управление Росреестра по Самарской области, Департамент управления имуществом городского округа Самара, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ЗАО ТД "ЭТМ", ОАО "Автоколонна N1817" ИП Лукьянов Алексей Петрович, ИП Каюрова Алексей Валентинович, Департамент градостроительства г.о. Самара
об исключении из ЕГРН сведений о местоположении частей земельных участков
при участии в заседании
от заявителя - Кудинова Т.В. по доверенности
от заинтересованного лица - Ягубян И.Е. по доверенности
от Департамент управления имуществом городского округа Самара - Ягубян И.Е. по доверенности
от ОАО "Автоколонна N1817" - Трапезанова Э.В. по доверенности
от ЗАО ТД "ЭТМ" - Саньков А.В. по доверенности
от иных лиц - не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит:
1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, согласно координат характерных точек, соответствующих площади S 1=588 кв.м.,
Номер
X точки
Y точки
12
1176,89
5236,12
2
1177,55
5241,88
3
1173,40
5242,41
4
1174,29
5254,45
5
1154,43
5255,04
13
1138,64
5255,64
14
1138,09
5241,48
12
1176,89
5236,12
S1
Площадь:
588,00
2. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12, имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д.70, согласно координат характерных точек, соответствующих площади Sl=588 кв.м., указанных в схеме расположения от 11.07.2017г., выполненной ООО "Земля Поволжья", а именно:
Номер
X точки
Y точки
12
1176,89
5236,12
2
1177,55
5241,88
3
1173,40
5242,41
4
1174,29
5254,45
5
1154,43
5255,04
13
1138,64
5255,64
14
1138,09
5241,48
12
1176,89
5236,12
S1
Площадь:
588,00
3. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:12.
Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" представил заявление, в котором в соответствии со ст.49 АПК РФ изменив предмет исковых требований, просит:
1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от 04.07.2017г., выполненной ООО "Земля Поволжья", а именно:
Номер
X точки
У точки
14
1138,09
5241,48
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от 04.07.2017г., выполненной ООО "Земля Поволжья", а именно:
Номер
X точки
У точки
12
1176,89
5236,12
2
1177,55
5241,88
3
1173,40
5242,41
4
1174,29
5254,45
5
1154,43
5255,04
13
1138,64
5255,64
2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (единое землепользование) (в части условного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12), имеющего адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, д.70, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от 04.07.2017г., выполненной ООО "Земля Поволжья", а именно:
Номер
X точки
У точки
14
1138,09
5241,48
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (единое землепользование) (в части условного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12), имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д.70, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от 04.07.2017г., выполненной ООО "Земля Поволжья", а именно:
Номер
X точки
У точки
12
1176,89
5236,12
2
1177,55
5241,88
3
1173,40
5242,41
4
1174,29
5254,45
5
1154,43
5255,04
13
1138,64
5255,64
3. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части описания местоположения границ и площади с "34000 кв.м." на "33412 кв.м.".
4. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (единое землепользование) (в части условного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12) в части описания местоположения границ и площади с "8459 кв.м." на "7871 кв.м.".
Данные изменения предмета исковых требований судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.
Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" представил заявление, в котором в соответствии со ст.49 АПК РФ изменив предмет исковых требований, просит:
1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, имеющего адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, в части координаты характерной точки N7, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2018г. N99/2018/64456027, а именно:
Номер
X точки
У точки
7
1138,09
5241,48
2 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (в отношении условного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящего в состав единого землепользования), имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, в части координат характерных точек N3, N4, N5, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2018г. N99/2018/64459134, а именно:
Номер
X точки
У точки
3
1138,09
5241,48
4
1138,65
5255,97
5
1154,42
5255,22
3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (в отношении условного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящего в состав единого землепользования), имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д.70, путем образования новых точек, определенных заключением специалистов ООО "ОГК-Самара" от 17.01.2018, а именно:
Номер
X точки
У точки
н4
1177,16
5236,08
н5
1177,48
5241,82
нб
1173,37
5242,39
4. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части описания местоположения границ и площади с "34000 кв.м." на "30802 кв.м.".
5. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 в части описания местоположения границ и площади с "8459 кв.м." на "5701 кв.м.".
Данные изменения предмета исковых требований судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.
Администрация городского округа Самара и Департамент градостроительства г.о. Самара в отзывах на заявление требования не признали, просят в удовлетворении исковых требований отказать.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области, Департамент управления имуществом городского округа Самара, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ЗАО ТД "ЭТМ", ОАО "Автоколонна N1817" ИП Лукьянов Алексей Петрович, ИП Каюрова Алексей Валентинович, Департамент градостроительства г.о. Самара.
В ходе судебного разбирательства представитель заявителя поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признал по мотивам, изложенным в отзыве.
Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, ООО "Перспектива" является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70:
- нежилое помещение (1,2 этаж) площадью 997,6 кв.м. с КН 63:01:0620003:512 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2011, что подтверждается Свидетельством о госрегистрации права собственности серии 63-АЖ N 443475 от 26.08.2011.
- нежилое помещение (подвал) площадью 488,2 кв.м. с КН 63:01:0620003:464 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2016, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, удостоверяющей проведенную госрегистрацию прав от 25.08.2016.
Согласно материалам инвентарного дела по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, расположен объект капитального строительства: нежилое здание (лит.Б1), площадью 1 485,80 кв.м., состоящий из помещений 1, 2 этажа и подвала.
Указанные нежилые помещения нежилого здания (лит. Б1), согласно материалам инвентарного дела, связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем представляют собой единое здание по указанному адресу. Иные помещения в указанном здании отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается справками, содержащими сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, а именно информацию о единстве ОКС (здания), отсутствия иных помещений, выданная АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение N 00007526, N 00007528 от 05.05.2017г.
15.05.2017 ООО "Перспектива" обратилось к Главе Администрации г.о. Самара с заявлением (вх. СП-9/2437, вх. ДУИ N 15-01-22/5774 от 17.05.2017) о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, для целей не связанных со строительством, в собственность за плату земельный участок площадью 1292 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, занимаемый нежилым зданием с прилегающей территорией, без проведения торгов в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ.
Однако Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 19.06.2017 N 718 было отказа ООО "Перспектива" в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату указанного земельного участка на основании п. 31 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", п. 5 ст. 10.10 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", пп. 33 п. 2.13 административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов" (границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости).
Согласно заключению кадастрового инженера Худяковой И.В. от 11.07.2017г. при сопоставлении координат характерных точек земельного участка, отраженных в схеме расположения от 26.04.2017г., выполненной ООО "Земля Поволжья", с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, выявлено наложение границ земельного земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:12 на границы земельного участка, занимаемого нежилым зданием, принадлежащим ООО "Перспектива", а также прилегающей к нему территорией.
Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0620004:2, имеющий адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, поставлен на государственный кадастровый учет со статусом "ранее учтенный", его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (координаты характерных точек являются декларированными). Сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0620004:12, имеющий адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д.70, поставлен на государственный кадастровый учет со статусом "ранее учтенный", его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Дополнительно следует отметить, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12, а также на границы других земельных участков, прошедших процедуру межевания в данном кадастровом квартале.
Вышеуказанное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:12 на границы земельного участка площадью 1292 кв.м., занимаемого нежилым зданием, принадлежащим ООО "Перспектива", и прилегающей территорией, отражены в схеме расположения от 04.07.2017г., выполненной ООО "Земля Поволжья".
Учитывая, что права на указанные земельные участки (КН 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:12) ни за кем не зарегистрированы в ЕГРН, следовательно, указанные земельные участки относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и не связанные со строительством, полномочия по распоряжению которых относятся к органам местного самоуправления, т.е. Администрации г.о. Самара.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу пункта 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
По мнению истца, наличие пересечения (наложения) испрашиваемого земельного участка с земельными участками (КН 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:12), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, препятствует ООО "Перспектива" в реализации его исключительного права, предусмотренного пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, на оформление (приобретение за плату) земельного участка под объектом недвижимости, находящимся у него в собственности.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, арбитражный суд находит требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующих мотивов.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:
- с кадастровым номером 63:01:0620004:2, декларированной площадью 34000 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под автоколонну, расположенном: Самарская область, г. Самара, р-н Октябрьский, ул. Гаражная, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.
Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области о постановке на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела от 2002, выполненного ООО "Изыскатель";
- с кадастровым номером 63:01:0620004:12 (условный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:01:0000000:757), уточненной площадью 3274.70 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - автоколонна, расположенном: г. Самара, р-н Октябрьский, дата постановки на кадастровый учет - 01.03.2007.
Согласно ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.
Объектом государственного кадастрового учёта является земельный участок. При этом земельный участок может быть простым или составным.
В состав составного земельного участка включается:
- "обособленный участок" - для участков, обособленных от других участков, входящих в "единое землепользование";
- "условный участок" - для смежных участков, входящих в "единое землепользование" и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0620004:12 является условным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:01:0000000:757. Таким образом, данный земельный участок не является самостоятельным объектом недвижимости и объектом кадастрового учета. Объектом кадастрового учёта является земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:757.
Истец считает, что восстановлением прав ООО "Перспектива" является устранение пересечения (наложения) границ испрашиваемого участка с земельными участками с КН 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:12 (условный участок, входящий в состав единого землепользования с КН 63:01:0000000:757), т.е. с учетом положений Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данный иск относится к спорам о границах, стороной которого может быть только соответствующий землепользователь или орган, осуществляющий распоряжение земельными участками (аналогичный вывод содержится в судебной практике: Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.06.2016 N Ф06-7524/2016 по делу NA55-9811/2015).
Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права отсутствующим, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего заявителю, если судом будет установлено, что заявитель обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
Таким образом для разрешения спора об установлении границ земельного участка необходимо:
- наличие земельного участка, как объекта недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ГКН границами;
- наличие спора об установленных границах.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2017 г. по делу N А41-13431/17 и Арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2018 г. по делу N А41-13431/17.
Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно статьям 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются объекты недвижимости и, в частности, земельные участки.
В соответствии с частью 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
В силу части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Однако земельный участок под принадлежащими ООО "Перспектива" на праве собственности нежилым помещением (1,2 этаж) площадью 997,6 кв.м. с КН 63:01:0620003:512 и нежилым помещением (подвал) площадью 488,2 кв.м. с КН 63:01:0620003:464, расположенными по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70, не сформирован в соответствии с нормами действующего законодательства, в виду чего он не может являться объектом гражданско-правовых отношений.
В соответствии с п.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Пунктом 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ред. от 28.02.2018) установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Земельный участок под принадлежащими ООО "Перспектива" на праве собственности нежилым помещением (1,2 этаж) площадью 997,6 кв.м. с КН 63:01:0620003:512 и нежилым помещением (подвал) площадью 488,2 кв.м. с КН 63:01:0620003:464, расположенными по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70, не сформирован в соответствии с нормами действующего законодательства, а, следовательно, согласование границ с ним не предусмотрено действующим законодательством.
Фактически исковые требования истца направлены на корректировку границ сформированных земельных участков в отсутствие своего земельного участка, смежного с ними.
При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что заявленные ООО "Перспектива" требования не являются иском об установлении границ земельного участка, поскольку отсутствует земельный участок истца, как объект недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ГКН границами, являющимся смежным по отношению к спорным земельным участкам с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757 (единое землепользование) (в части условного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12).
ООО "Перспектива" ссылается на решение Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2017 по делу N А55-16570/2016 в отношении земельных участков с КН 63:01:0620004:2 и КН 63:01:0000000:757 (единое землепользование) (в части условного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12), которым были признаны и исправлены реестровые ошибки в части наложения указанных земельных участков на испрашиваемый ИП Лукьяновым А.П. земельный участок, который Истец считает смежным для испрашиваемого земельного участка.
Истец считает указанный спор аналогичным спору, рассматриваемому в настоящем деле, и обосновывает свои требования, в том числе, ссылкой на указанный судебный акт по делу N А55-16570/2016.
Указанным решением арбитражный суд признал реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 площадью 34000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под автоколонну, в части следующих характерных точек границ: координаты Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр"; Управлению Росреестра по Самарской области в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части местоположения испрашиваемого участка в координатах: Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр"; образовать новые точки согласно плану границ ООО "ОГК-Самара" с координатами: Х -1184,95, Y - 5313,80, точка н5; Х - 1182,00, Y - 5269,05, точка н6; Х - 1180,35, Y - 5235,64, точка н7; признал реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 площадью 8 459 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, дом 70, земли населенных пунктов, разрешенное использование - Автоколонна, в части сведений об условном участке с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящем в состав единого землепользования, в части следующих характерных точек границ: Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр"; Управлению Росреестра по Самарской области в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (условный участок 63:01:0620004:12, входящий в состав единого землепользования) в части местоположения испрашиваемого участка в координатах: Х - 1140, 92, Y - 5315,08, точка 23 по плану ООО "Эксперт-центр"; образовать новые точки согласно плану границ ООО "ОГК-Самара" с координатами: Х -1138,65, Y - 5255,97, точка н4; Х - 1154,42, Y - 5255,22, точка н5; Х - 1174,30, Y - 5254,13, точка н6; Х - 1178,00, Y - 5314,00, точка н7. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в части описания местоположения границ в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документами, поступившими в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).
В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.
В решении Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2017 по делу N А55-16570/2016 ошибка в государственном реестре оказалась следствием ошибки, допущенной при воспроизведении в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Между тем, исковые требования ООО "Перспектива" существенно отличаются от требований, рассмотренных в рамках дела N А55-16570/2016, поскольку истец не обосновывал свои требования наличием кадастровой или реестровой ошибки в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757, не указывал документы, в которых такая ошибка содержалась и была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, а также не предъявлял требований о признании реестровой ошибки и её устранении.
Таким образом, настоящий спор не является спором, возникающим в связи с исправлением реестровой ошибки, а требования истца не предусматривают использование возможности устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.
ООО "Перспектива" ссылается на Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11, согласно которому при наличии спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.
Между тем, в указанном судебном акте рассматривались требования об образовании из спорного земельного участка нескольких земельных участков и признании права общей долевой собственности на один из них.
Требования истца существенно отличаются от требований, рассмотренных в Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11, и по предмету, и по основаниям.
Свои исковые требования ООО "Перспектива" обосновывает ссылками на п.8 ст.11.2, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Однако указанные правовые нормы не предусматривают обязанности суда исключать из Единого государственного реестра недвижимости или вносить в него сведения о местоположении части земельного участка.
Правовое обоснование исковых требований ООО "Перспектива" не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.
В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.
Арбитражный суд пришёл к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.101-102, 110-112, 167-170, 176, 201, 206, 211, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
А.А. Медведев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка