Решение Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2017 года №А55-18547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2017 года Дело N А55-18547/2017
Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2017
Решение в полном объеме изготовлено 21.12.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Ануфриевой А.Э.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айвазян А.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара"
о взыскании 91 217 руб. 78 коп.
при участии в заседании
от истца - не явился, извещен
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара" о взыскании 82 381 руб. 11 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 15.02.2015 по 01.06.2017 в сумме72 511 руб. 30 коп., пени за период с 17.02.2015 по 04.05.2017 в сумме18 706 руб. 48 коп. по договору аренды земельного участка N2-15 от 19.01.2015.
Определением суда от 14.07.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства с установлением срока представления доказательств и отзыва, а также срока предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений.
Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Определением от 01.09.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Стороны в судебное заседание не явились. От сторон поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее от ответчика поступили отзыв и дополнения к отзыву, в котором он оспаривает расчет арендной платы, приводит контррасчет, согласно которому задолженности по арендной плате не имеет.
По правилам ч.1 ст. 123, ч.2,ч.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара" (арендатор) заключен договор N2-15 от 19.01.215, аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 63:14:1107001:13 под размещение объекта скважины N15 Иргизского месторождения нефти площадью 0,36 га. Расположенного по адресу Самарская область Большеглушицкий район, 5600 м северо-западнее п.Рязанский сроком на 11 месяцев с 15.02.2015 по 14.01.2015
Разделом 2 и приложением N1 к договору установлен размер арендной платы 51684,93 руб. за 11 месяцев и порядок ее внесения - единовременно не позднее 01.05.2015. Арендатор согласен с односторонним пересмотром арендной платы арендодателем на основании решений органов исполнительной власти с письменным уведомлением арендатора.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется с 15.02.2015
Пунктом 2.4 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде неустойки в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % от арендной платы по договору.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.02.2015.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка N1-15 от 19.01.2015 государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
По правилам статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По истечении срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что позволяет считать его возобновленным на неопределенный срок.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 15.02.2015 по 01.06.2017 в сумме 66 202 руб. 76 коп.
Кроме того за просрочку внесения арендной платы ответчику начислена неустойка из расчета 0,05% за каждый день просрочки на основании п.2.4 договора с 15.04.2015 по 24.05.2017 в сумме 16 178 руб. 35 коп.
В порядке досудебного урегулирования истцом направлены в адрес ответчика письмо от 05.05.2017 N1206 с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды земельного участка N2-15 от 19.01.2015 до 25.05.2017, которое получено ответчиком 11.05.2017, но осталось без удовлетворения.
Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N308 (в ред. от 29.10.2012 N573), который составил 56 383,56 в год.
Ответчик, возражая против заявленного иска, указал, что он в является владельцем лицензии на право пользования недрами Иргизского участка СМР 01472 HP, выданной 03.03.2010 г., расположенного в Большеглушицком и Большечерниговском районах Самарской области, сроком действия до 28.12.2031г. Земельный участок предоставлен и используется под нефтяную скважину, в связи с чем ответчик полагает, что расчет арендной платы с 01.03.2015 должен составлять 2% кадастровой стоимости земельного участка в соответствии Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582.
В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N252-ФЗ), вступившим в законную силу с 01.03.2015, установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Для земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации Правительством Российской Федерации Постановлением Правительства N582 от 16.07.2009 г. утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ (далее - Правила).
Согласно п. 3 ст. 6 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" одним из видов пользования недрами является разведка и добыча полезных ископаемых.
С учетом этого суд считает, что с 01 марта 2015 года размер арендной платы по упомянутому выше договору должен составлять 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с п. 7. ст. 27 Земельного кодекса пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. В данном случае расположены сооружения - нефтяные скважины.
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" его действие не распространяется на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
Материалами дела подтверждается, что арендованный земельный участок используется арендатором для размещения нефтяной скважины.
Абзацем 2 п.п. "д" п. 3 Правил установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для проведения работ, связанных с пользованием недр, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости соответствующего участка.
При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (п.8 Правил).
На основании указанных норм, размер арендной платы за участок, предоставленный по договору аренды N1-15 от 19.01.2015 за период с 15.02.2015 по 29.02.2015 исчисляется в соответствии с условиями договора на основании Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" что составляет 2 349,32 руб., и соответствует расчетам и истца, и ответчика.
С 01.03.2015 размер арендной платы исчисляется в размере 2% кадастровой стоимости земельного участка, что с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 16 600 руб./га и площади арендуемого земельного участка 0,36га составляет 119,52 руб. в год, а за период с 01.03.2015 по 14.01.2016 (истечение срока договора) составляет 114.09 руб.
Следовательно, всего арендная плата за срок, установленный договором, с 15.02.2015 по 14.01.2016 составляет 2 463,41 руб., которая должна быть внесена по условиям договора в срок не позднее 01.05.2015.
Арендная плата за период с 15.01.2016 по 01.06.2017 из расчета 2% кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента инфляции составляет 214, 9 руб.
Таким образом, за общий заявленный в иске период с 15.02.2015 по 01.06.2017 арендная плата составляет 2 678,31 руб.
Как указывает ответчик в отзыве и дополнениях оплата по договору произведена единственный раз - платежным поручением N4492 от 10.11.2016 ответчик внес арендную плату по договору N2/15 от 19.01.2015 (срок аренды 15.02.2015 - 14.01.2016) в сумме 49 518,50 руб. (л.д.64), что превышает размер обязательства и по правилам ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство.
Вместе с тем, арендатор допустил просрочку внесения арендной платы за период пользования с 15.02.2015 по 14.01.2016 в сумме 2 463,41 руб., начиная с 02.05.2015 по 10.11.2016.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку несвоевременность внесения единовременного арендного платежа по договору аренды земельного участка N2-15 от 19.01.2015 установлена, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и 2.4 договора на сумму задолженности 2 463,41 руб. полежит начислению неустойка за период с 02.05.2015 по 10.11.2016 в размере 0,05%, что составляет 243 руб. 02 коп., и в этой части подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 10 руб., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.110,167-171,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара" в пользу Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области пени в сумме 243 руб. 02 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 10 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
А.Э. Ануфриева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка