Дата принятия: 05 февраля 2018г.
Номер документа: А55-18407/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2018 года Дело N А55-18407/2017
Резолютивная часть решения объявлена: 29 января 2018 года
Полный текст решения изготовлен: 05 февраля 2018 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи:
Медведев А.А.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи
помощником судьи Максимовой В.А., после перерыва - секретарем судебного заседания Айбулатовой Г.А.,
рассмотрев в судебном заседании 29 января 2018 года дело по иску, заявлению
Общество с ограниченной ответственностью "Базовый капитал"Общества с ограниченной ответственностью "Базовый капитал"
к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДМТ"
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
-Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области
о признании недействительным постановления, о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности сделки
о взыскании
при участии в заседании
от заявителя - Чоба Г.А. по доверенности
от ответчика - не явился, извещён,
от ООО "ДМТ" - Кириллова Е.А. по доверенности
от Управления Росреестра по Самарской области -Нескоромнова О.Н. по доверенности
В судебном заседании объявлялся перерыв с 22.01.2018г. по 29.01.2018г.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Базовый капитал" обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:
1.Признать недействительным, противоречащим нормам Земельного кодекса Российской Федерации, постановление Администрации Красноярского района Самарской области постановление от 29.02.2016 г. N 322-кумс (1) о заключении договора аренды земельного участка с ООО "ДМТ" без проведения торгов.
2.Признать недействительным договор аренды земельного участка N16-25-ар от 29.02.2016г. заключенного между Муниципальным районом Красноярский Самарской области и ООО "ДМТ".
3.Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка земельного участка N16-25-ар от 29.02.2016г, обязав ООО "ДМТ" возвратить Муниципальному району Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером 63:26:0000000:3937, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, в районе с.Молгачи, площадью 1366716 кв.м.
Администрация муниципального района Красноярский Самарской области в отзыве на заявление требования не признало, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Общество с ограниченной ответственностью "ДМТ" в отзыве на заявление требования не признало, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.
Управление Росреестра по Самарской области просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В ходе судебного разбирательства представитель заявителя поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признал по мотивам, изложенным в отзыве.
Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, на условиях аукциона ООО "Базовый капитал" предоставлено право пользования участком недр местного значения месторождение "Курумоч (восток)" для геологического изучения, разведки и добычи песка строительного, расположенном в муниципальном районе Красноярский Самарской области.
Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования ООО "Базовый капитал" выдана лицензия на пользование недрами СМР 80092 ТЭ от 04.10.2013 сроком до 04.10.2038. Лицензионному участку придан статус горного отвода.
Земельный участок в границах горного отвода является частью земельного участка N63:26:0000000:3937, находящегося в муниципальной собственности Красноярского района Самарской области.
На момент получения ООО "Базовый капитал" лицензии на право пользования участком недр, земельный участок, соответствующий участку недр входил в состав землепользования 63:26:0000000:6 на основании договора аренды земельного участка N60 от 20.11.2002г. ООО "Русское подворье" сроком на 15 лет (в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2014г., договора уступки прав аренды земельного участка от 09.09.2014г. - ООО "ДМТ")
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) комитетом по управлению муниципальной собственностью Красноярского района с ООО "Русское подворье" был заключен договор от 20.11.2003 N 60 аренды земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:0006.
Впоследствии, в связи с разделом земельного участка, было заключено Дополнительное соглашение от 04.08.2014 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 60 от 20.11.2002.
29.10.2014 был зарегистрирован Договор уступки прав от 09.09.2014, согласно которому ООО "Русское подворье" уступает ООО "ДМТ" права по договору аренды земельного участка N 60 от 20.11.2002 в части прав на земельный участок с кадастровым номером 63:26:0000000:3937, находящийся по адресу: Самарская область, Красноярский район, в районе с. Молгачи, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - производство сельскохозяйственной продукции (пашня).
В 2011 году Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области уведомило Администрацию Красноярского района о формировании горного отвода и последующего предоставления недропользователю земельного участка в границах участка недр (исх. N 27-04-02/8034 от 30.08.2011г.)
С 2013г. ООО "Базовый капитал" информировало Администрацию Красноярского района о наличии лицензией СМР N80092 ТЭ от 04.10.2013 г. на право пользования участком недр местного значения месторождение Курумоч (восток) (месторождение Курумоч) для геологического изучения, разведки и добычи песка строительного, выданной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования обладает правом на заключение договора аренды земельного участка в границах горного отвода (исх. N 66 от 11.09.2013, исх. N 23 от 18.02.2014, исх. N 61 от 16.04.2014, исх. N 35 от 28.07.201, исх. N 38 от 09.09.2015, исх. N 47 от 25.12.2015).
29.02.2016г. на основании Постановления Администрации муниципального района Красноярский Самарской области N332-кумс(1) без проведения торгов был заключен договор аренды земельного участка N16-25-ар с ООО "ДМТ", на земельный участок с кадастровым номером: 63:26:0000000:3937, сроком по 30.11.2032.
29.03.2016 Договор аренды земельного участка от 29.02.2016 N 16-25-ар был зарегистрирован в ЕГРН.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, арбитражный суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующих мотивов.
Все виды пользования недрами, предусмотренные в ст. 6 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон о недрах), предполагают изначально получение доступа к земной поверхности и соответствующее приобретение права на земельный участок.
Порядок предоставления земельных участков для недропользования и порядок использования этих участков регулируются как нормами земельного законодательства и о недрах.
Правовым основанием для возбуждения ходатайства о предоставлении земельного участка для недропользования является горный отвод.
Под горным отводом понимается участок недр, предоставленный для разработки полезных ископаемых либо иного вида недропользования. Границами горного отвода считаются проекции на земную поверхность контуров залегания полезных ископаемых.
Статьей 11 Закона РФ "О недрах" определено, что лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий. Лицензия содержит указание границ участка недр, предоставленного в пользование, а также указание границ территории, земельного участка или акватории, выделенных для ведения работ, связанных с пользованием недрами (ст. 12 Закона "О недрах").
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со статьей 7 Закона "О недрах" объектом права пользования признается участок недр для разработки полезных ископаемых, индивидуализация которого производится в виде горного отвода. Пользователь недр имеет исключительное право осуществлять в границах отвода пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен.
Из содержания названных норм можно седлать вывод о том, что рассматриваемые правоотношения наряду с общими, учитывая цель, для которой арендуются земельные участки, имеют особый порядок регулирования. Иное толкование приведенных норм права привело бы к зависимости арендатора от волеизъявления собственника земельного участка, сделало бы невозможным реализацию прав, предусмотренных в лицензии, за предоставление которой лицензиат понес определенные материальные затраты, сделало бы невозможным достижение той цели, с которой была получена лицензия, а также создало бы препятствия для последующей реализации прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу статьи 22 указанного Закона пользователь недр имеет право: использовать предоставленный ему участок недр для любой формы предпринимательской или иной деятельности, соответствующей цели, обозначенной в лицензии или в соглашении о разделе продукции; самостоятельно выбирать формы этой деятельности, не противоречащие действующему законодательству; ограничивать застройку площадей залегания полезных ископаемых, в границах предоставленного ему горного отвода.
Из смысла приведенных правовых норм следует, что пользователь недр, получивший горный отвод, имеет право в границах отвода осуществлять пользование недрами, однако право пользования земельным участком должно предоставляться в соответствии с земельным законодательством.
Таким образом, оформление горноотводного акта не исключает необходимость оформления прав на земельный участок, находящийся над слоем залегания природных ископаемых.
В отзыве на заявление Ответчик ссылается на отсутствие необходимого, по его мнению, в силу ч.6 ст.11 Закона РФ "О недрах" предварительного согласия собственника на землю на дату проведения аукциона.
Между тем, на дату проведения аукциона - 23.08.2013г. и дату выдачи лицензии ООО "Базовый капитал" - 01.10.2013г., на основании пункта 6 статьи 11 Закона РФ "О недрах" (ред. действовавшей с 03.11.2011г. по 31.12.2014г.) предоставление земельного участка для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр, осуществлялось в порядке, установленном законодательством РФ, после утверждения проекта проведения указанных работ.
В силу статьи 25.1 Закона РФ "О недрах" земельные участки, необходимые для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр, предоставляются в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.
До проведения торгов утратило силу ранее действовавшее положение пункта 6 статьи 11 Закона РФ "О недрах", согласно которому предоставление лицензии на пользование недрами осуществлялось только при наличии согласия собственника земельного участка, землепользователя или землевладельца на предоставление соответствующего земельного участка для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр.
Таким образом, действовавшее на момент проведения аукциона, на момент выдачи ООО "Базовый капитал" лицензии и действующее в настоящее время законодательство допускает возможность выдачи лицензии на пользование недрами без одновременного предоставления согласия собственника земельного участка, землепользователя или землевладельца на такое предоставление.
Предоставление соответствующего земельного участка для использования недр подлежит осуществлению в порядке, установленном законодательством РФ, правовым основанием для возбуждения ходатайства о предоставлении земельного участка для недропользования является горный отвод.
В соответствии с п. 1.5. Лицензии СМР N80092 ТЭ от 04.10.2013 г. - лицензионному участку придан статус горного отвода в предварительных границах.
Ответчик ссылается на наличие на земельном участке N63:26:0000000:3937 охранных зон, что в свою очередь, по мнению ответчика, является препятствием для разработки карьера.
Как подтверждает выписка из ЕГРН от 25.09.2017г. (раздел 4.1) земельный участок N63:26:0000000:3937 имеет временные ограничения, сроком до 15.07.2019г.
Как следует из материалов дела, земельный участок, соответствующий лицензионному участку недр, площадью - 399 600 м2, является только частью земельного участка N63:26:0000000:3937 общей площадью - 1 366 716+/-10229 м2.
В соответствии с Протоколом N 35 заседания Комиссии по рассмотрению технических проектов разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых от 23.01.2017г. установлено, что в границах лицензионного участка нет охранных зон коммуникаций связи, нефте- газопровода. В границах лицензионного участка нет особо охраняемых природных территорий регионального значения и территорий обитания редких животных и произрастания растений, занесенных в Красную книгу Участок находится за пределами водоохранных зон водотоков и водоемов, гидрогеологические условия участка не препятствуют разработке месторождения открытым способом. Разработка карьера песка не окажет негативного воздействия на атмосферный воздух ближайшего населенного пункта - с. Курумоч, расположенного в 4 км. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 карьер относится к 4 классу, санитарно- защитная зона для которого устанавливается 100 м.
Ссылка ответчика ООО "ДМТ" на невозможность использования спорного земельного участка для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, ввиду его местоположения на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов отклоняется судом по следующим мотивам.
Действительно, пунктом 4 статьи 78 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.
В то же время в силу пункта 2 статьи 77 Земельного кодекса РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Из указанной нормы следует, что в составе земель сельскохозяйственного назначения могут находиться земельные участки с целевым назначением иных категорий земель и именно для конкретизации целевого использования земель сельхозназначения возле границ сельских населенных пунктов законодателем введена норма пункта 4 статьи 78 ЗК РФ.
Данная норма регулирует порядок использования земель определенной категории, но не нивелирует возможность перевода земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на указанном расстоянии от границ сельских населенных пунктов в иную категорию земель.
В соответствии с п.п.8 п. 1 статьи 7 Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую":
п.1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
п.п.8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.
Вопрос изменения категории или разрешенного использования земельного участка, соответствующего участку недр, учитывая его дальнейшее использование, а также целевое назначение, для которого он будет сформирован - не является предметом рассмотрения по настоящему делу.
Кроме того, Ответчик утверждает, что Договор аренды земельного участка N16-25-ар от 29.02.2016г. был заключен с соблюдением всех норм действующего законодательства.
Указанный довод суд считает необоснованным по следующим мотивам.
По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
В соответствии с положениями подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Таким образом, случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.
При отсутствии указанной совокупности условий арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении 18 ААС от 14.10.2016 г. по делу N А07-6520/2016, Определении ВС РФ от 18.04.2017 г. по делу N А60-11365/2016, Определении ВС РФ от 17.06.2016 г. по делу N А46-6835/2015.
Между тем, исключительным правом на приобретение такого земельного участка п.20, пп.2, ст.39.6 ЗК РФ, обладает иное лицо (ООО "Базовый капитал").
В соответствии со статьей 7 Закона "О недрах" пользователь недр имеет исключительное право осуществлять в границах отвода пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен.
Приведенная правовая позиция подтверждается нормой, изложенной п.20, пп.2, ст.39.6 ЗК РФ согласно которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю.
Таким образом, общество в силу вышеперечисленных норм при наличии действующей лицензии вправе требовать предоставления в аренду спорного земельного участка.
Данное обстоятельство исключало наличие совокупности условий, перечисленных в п. 3 и 4 ст.39.6 ЗК РФ, а арендатор земельного участка не имел права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п.1 cm. 39.6 ЗК РФ).
При таких обстоятельствах Договор аренды земельного участка N16-25-ар от 29.02.2016г. был заключен в нарушение пп.2, п.4 ст 39.6 ЗК РФ.
Проверка наличия или отсутствия иных критериев, необходимых для заключения нового договора аренды без проведения торгов, возлагается на арендодателя.
В отзыве ответчик ссылается на то, что при вынесении Постановления N 332-кумс (1) "О заключении договора аренды земельного участка" и, как следствие, при заключении Договора аренды земельного участка N16-25-ар от 29.02.2016г. до ответчика не были доведены сведения о наличии у ООО "Базовый капитал" лицензии на добычу недр.
Данное заявление не соответствует действительности, что подтверждается перепиской представленной в материалы дела (исх. N 66 от 11.09.2013, исх. N 23 от 18.02.2014, исх. N 61 от 16.04.2014, исх. N 35 от 28.07.201, исх. N 38 от 09.09.2015, исх. N 47 от 25.12.2015).
В силу представленных ООО "Базовый капитал" доказательств Администрация Красноярского района была должным образом уведомлена о необходимости предоставления в силу пп 20, п.2, ст.39.6 ЗК РФ в соответствии с лицензией СМР N80092 ТЭ от 04.10.2013 г. на право пользования участком недр местного значения месторождение Курумоч (восток) (месторождение Курумоч) для геологического изучения, разведки и добычи песка строительного, выданной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования земельного участка в границах горного отвода для заключения договора аренды без проведения торгов.
Поскольку у истца имеется лицензия на право пользования недрами и предоставлен горный отвод с целевым назначением пользования участком недр местного значения месторождение Курумоч (восток) (месторождение Курумоч) для геологического изучения, разведки и добычи песка строительного, ООО "Базовый капитал" имеет приоритет использования участка недр для указанных целей перед иными видами природопользования, при этом Законом Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", в частности статьей 25 названного Закона, запрещается ведение какой-либо хозяйственной деятельности, не связанной с добычей полезных ископаемых.
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении ФАС Поволжского округа от 11.08.2011 по делу N А55-22660/2010.
Ввиду того, что условия, предусмотренные ч. 3, ч. 4 ст. 39.6, пп. 31, п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ при заключении договора аренды с ООО "ДМТ", как правопреемника ООО "Русское подворье" на новый срок нарушены, у Администрации Муниципальным районом Красноярский Самарской области отсутствовали правовые основания для предоставления земельного участка с кадастровым номером: 63:26:0000000:3937 ООО "ДМТ", сроком по 30.11.2032, по договору аренды от 29.02.2016 без проведения торгов.
Указанное нарушение привело к тому, что ООО "Базовый капитал" не имеет возможности для проведения работ в соответствии с лицензией СМР N80092 ТЭ от 04.10.2013 г. на участке недр.
Следовательно, Постановление Администрации муниципального района Красноярский Самарской области N332-кумс(1) от 29.02.2016г. о заключении договора аренды земельного участка земельного участка N16-25-ар от 29.02.2016г является незаконным, а заключенный договор аренды - недействительным.
Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Частью 4 названной статьи Кодекса установлено, что заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда лицу стало известно о нарушении его прав и законных интересов. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.
Истец ООО "Базовый капитал" узнал о существовании Постановления Администрации Красноярского района Самарской области N 332-кумс (1) от 29.02.2016г. и имел возможность с ним ознакомится в рамках рассмотрения дела N А55-5785/2017 после получения 20.04.2017г определения Арбитражного суда о привлечении ООО "Базовый капитал" в качестве третьего лица.
Исковое заявление по настоящему делу было подано через систему arbitr.ru 10.07.2017г., следовательно, срок подачи заявления в порядке п.4 ст. 198 АПК РФ - не нарушен.
На основании статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (ст. 167 ГК РФ).
Таким образом, Договор аренды земельного участка земельного участка N16-25-ар от 29.02.2016г. является недействительной (ничтожной) сделкой в силу статьи 168 ГК РФ, вследствие чего не подтверждает факт наличия у ООО "ДМТ" прав аренды на земельный участок с кадастровым номерам 63:26:0000000:3937, факт использования указанного участка на законном основании.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании недействительными Договора аренды земельного участка земельного участка N16-25-ар от 29.02.2016г и применению последствий недействительности вышеуказанной сделки - подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110, 112 АПК РФ на ответчиков относятся расходы по государственной пошлине.
Руководствуясь ст.101-102, 110-112, 167-170, 176, 201, 206, 211, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать недействительным Постановление Администрации Красноярского района Самарской области N 332-кумс (1) от 29.02.2016г. о заключении договора аренды земельного участка с ООО "ДМТ" без проведения торгов.
Признать недействительным договор аренды земельного участка N16-25-ар от 29.02.2016г. заключенного между Муниципальным районом Красноярский Самарской области и ООО "ДМТ".
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка земельного участка N16-25-ар от 29.02.2016г, обязав ООО "ДМТ" в месячный срок с момента вступления в силу настоящего решения возвратить Муниципальному району Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером 63:26:0000000:3937, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, в районе с.Молгачи, площадью 1 366 716 кв.м.
Взыскать с Администрации Красноярского района Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Базовый капитал" расходы на уплату госпошлины в сумме 6000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДМТ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Базовый капитал" расходы на уплату госпошлины в сумме 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
А.А. Медведев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
