Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 сентября 2017 года №А55-18396/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2017 года Дело N А55-18396/2015
Резолютивная часть решения оглашена 20.09.2017
решение в полном объеме изготовлено 27.09.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Богдановой Р.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой Е.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Товарищества собственников жилья "Дубравушка"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Заря"
третьи лица-1. Открытое акционерное общество Акционерной Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице АК СБ Кировское отделение N6991.
2. Юданов Дмитрий Сергеевич г.Самара, ул. Запорожская. д. 17а, кв. 85
3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 443099, г. Самара, ул. Некрасовская, д. 3
4. Закрытое акционерное общество "Хозрасчетное объединение МЖК-1"
5. Общество с ограниченной ответственностью "Хозрасчетное объединение МЖК-1".
6. Департамент управления имуществом городского округа Самара
7. АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Самарского отделения Средне-Волжского филиала
Об истребовании имущества из чужого незаконного владения
при участии в заседании
от истца - Сметанко Н.А. (доверенность от 10.01.2017)
от ответчика - не явился. извещен.
от 3-х лиц-1-7- не явились, извещены.
установил:
Товарищество собственников жилья "Дубравушка" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Заря", с уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об истребовании имущества - хозяйственного помещения площадью 504, 4 кв. м (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый (или условный) номер 63:01:0217001:5022) из незаконного владения Общества и признании на указанное имущество права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N 168 по ул. Стара Загора в г. Самаре.
решением Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2016, в иске отказано.
Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 15.09.2016 отменил решение Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2016 и передал дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
определением от 26.12.2017 года назначена экспертиза для установления факта предназначено ли спорное техническое помещение для обслуживания всего жилого дома, проведение экспертизы поручено ООО "ЭКЦ-Самара". Производство по делу приостановлено до истечения срока установленного судом для проведения экспертизы и представления заключения в Арбитражный суд (07.02.2017).
07.02.2017 года от ООО "ЭКЦ-Самара" поступило экспертное заключение, в связи с чем, определением от 14.02.2017 года производство по делу N А55-18396/2015 возобновлено.
определением от 12.04.2017 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором просил суд признать на имущество - хозяйственное техническое помещение площадью 504, 4 кв. м. (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый номер 63:01:0217001:11009, условный номер 63:01:000000:0000 (0)//1:4621500:0//0001:03:1002:168:0:0//ПОА:001) право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N168 по ул. Стара Загора в г. Самаре.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц 1-7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дополнительных документов не представили.
На основании ч.1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц и по имеющимся в деле материалам.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, доводы искового заявления, отзывов на иск, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истец исковые требования мотивирует следующим образом.
Истец - Товарищество собственников жилья "Дубравушка" - было создано собственниками помещений в многоквартирном доме N 168 по ул. Стара-Загора в г. Самаре (протокол общего собрания собственников от 13.09.201 Зг N1) с целью обслуживания общего имущества многоквартирного дома N 168 (далее - "МКД"), предоставления собственникам МКД коммунальных услуг, защиты интересов собственников в судах, органах государственной власти и местного самоуправления.
Приступив к управлению МКД, Истец произвел инвентаризацию общего имущества МКД. по результатам которой было установлено, что на часть хозяйственных (технических) помещений, а именно:
- хозяйственное (техническое) помещение площадью 504, 4 кв.м. (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый (или условный) номер 63:01:0217001:5022)-
в нарушение требований законодательства РФ было оформлено право собственности Ответчика -Общества с ограниченной ответственностью "Заря" (ИНН 6376006290. ОГРН 1036302940134).
решением общего собрания собственников МКД от 27.05.2014 г (Протокол N2 от 27.05.2014 г) был утвержден список общего имущества дома (Приложение N4 к Протоколу N2 от 27.05.2014 г). в который выше обозначенные хозяйственные (технические) помещения включены в состав общего имущества дома с оговоркой "Включается в состав общего имущества после признания незаконным оформления право собственности на тех. этаж обществом с ограниченной ответственностью "Заря".
На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления как управление товариществом собственников жилья.
решением общего собрания собственников МКД от 10.09.2014 г (Протокол N3 от 10.09.2014 г) Истец был уполномочен собственниками помещений в МКД на обращения в суд с целью истребования указанных выше технических помещений из незаконного владения Ответчика и признания права общей долевой собственности на них всех собственников помещений в МКД.
Истец полагает, что Ответчик незаконно оформил право собственности на часть хозяйственных (технических) помещений ввиду из следующего.
Многоквартирный дом введён в эксплуатацию в 1990 г.
Первое жилое помещение кв. 72 в МКД было приватизировано в 1992 г. на собственников Миклошевич Ирину Александровну 1983 г.р. (размер доли 1А), Миклашевич Александра Сергеевича 1960 г.р. (размер доли 1А), Миклашевич Татьяну Борисовну 1959 г.р. (размер доли %). Миклашевич Людмилу Александровну (размер доли %), дата регистрации права собственности 26.05.1992 г, постановление администрации Кировского района г.Самара "О приватизации квартиры гр.Миклашевич" N448 от 20.05.1992 г, Регистрационное удостоверение N144 от 26.05.1992.
В это же время приватизирована квартира 70 на собственника Виноградову Ефросинью Ефграфовну 1905 г.р., постановление администрации Кировского района г.Самара "О приватизации квартиры гр. Виноградовой Е.Е." N439 от 20.05.1992 г.
С указанного момента в МКД появилось несколько собственников, а также общее имущество таких собственников (имущество, предназначенное для обслуживания нескольких помещений).
В соответствии с ст. 289 ГК РФ (ред. от 12.08.1996 г) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ (ред. от 12.08.1996 г) определялось, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, ко дню оформления в собственность Ответчиком хозяйственных помещений с 12 по 20 общей площадью 107, 4 кв.м., расположенные на-1 этаже (подвал), и хозяйственного помещения к.1 на антресольном этаже площадью 504, 4 кв.м. они в соответствии с пунктом 1 ст. 290 ЕК РФ (ред. от 12.08.1996 г) уже относились к общему имуществу дома, так как предназначались для обслуживания всего дома.
Истец полагает, что указанное помещение составляет часть общего имущества собственников помещений в МКД и имеют исключительно хозяйственное (техническое) назначение исходя из следующего.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом
- хозяйственное помещение к.1 на антресольном этаже (тех.этаж) площадью 504, 4 кв. м. -техническое помещение вспомогательного назначения; фактически в данном помещении располагаются инженерно-технические коммуникации, необходимые для предоставления собственникам помещений в МКД коммунальных услуг; высота потолка в данном помещении составляет 1, 8 м.. что. согласно СНиП 2.08.01.-89* "Жилые дома", утвержденные постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 7 и принятыми вместо них СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", обуславливает его использование только для технических целей (расположение коммуникаций, необходимых для тепло- и водо- снабжения помещений и отведения сточных вод);
фактически в указанном помещении находился тепловой ввод на многоквартирный дом от тепловых сетей, ввод системы холодного водоснабжения, теплоузел, водоузел, используемые для целей предоставления собственникам помещений в МКД коммунальных услуг.
Без этого помещения невозможно организовать подачу коммунальных ресурсов как во все жилые помещения так и во все нежилые помещения, невозможно организовать отвод сточных вод из всех жилых помещений. Так же технически невозможно перенести инженерные сети в другие помещения.
Вместе с тем. 10.12.1998 г. Товарищество с ограниченной ответственностью "Заря" оформило право собственности на комнату 1 площадь 504. 4 кв.м.. антресольный этаж.
Впоследствии Товарищество собственников жилья "Заря" было преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью "Заря", что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.
Таким образом, помимо того, что Ответчик оформил право собственности на рассматриваемые хозяйственные (технические)помещения после того, как в многоквартирном доме было приватизировано первое жилое помещение, т.е. фактически присвоил часть общего имущества всех собственников помещений в многоквартирном доме, помещения, на которые Ответчик оформил право собственности, никогда не предназначались для самостоятельного использования, не были учтены, сформированы для этих целей, что подтверждается, в том числе, сведениями, изложенными в техническом паспорте на многоквартирный дом.
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п.З ст.36 ЖК РФ).
Таким образом, хозяйственное (техническое) помещение площадью 504, 4 кв.м. (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый (или условный) номер 63:01:0217001:5022) находится в незаконном владении Ответчика, из которого данное имущество должно быть возвращено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения с иском в суд.
Правовым основанием иска указал ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36, 131 ЖК РФ.
Полагая, что спорное помещение предназначено для общего пользования в соответствии с техническими характеристиками и для обслуживания более одного помещения дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (части 7 и 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Жилищным законодательством, регулирующим отношения, связанные и использованием общего имущества собственниками помещений (п. 4 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ), определено понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Подпунктом "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.
Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", которая с 01.03.2005 утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим технических помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
В то же время, если по состоянию на указанный момент технические помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные технические помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома N 168 по ул. Стара Загора усматривается, что помещение площадью 504, 4 кв. м является техническим этажом.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом хозяйственное помещение к.1 на антресольном этаже (тех. Этаж) площадью 504, 4 кв.м. - техническое помещение вспомогательного назначения; фактически в данном помещении располагаются инженерно - технические коммуникации, необходимые для предоставления собственникам помещений в МКД коммунальных услуг; высота потолка в данном помещении составляет 1, 8 м., что согласно СНиП 2.08.01.-89* "Жилые дома", утвержденные постановлением Госстроя ССР от 16.05.1989 N7 и принятым вместо них СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", обуславливает его использование только для технических целей (расположение коммуникаций, необходимых для тепло - и водо - снабжения помещений и отведения сточных вод).
определением от 26.12.2017 года назначена экспертиза для установления факта предназначено ли спорное техническое помещение для обслуживания всего жилого дома, проведение экспертизы поручено ООО "ЭКЦ-Самара".
Согласно заключения эксперта N 20 от 03.02.2017 года техническое помещение площадью504, 4 кв. м. (антресольный этаж, комната 1 на поэтажном плане кадастровый (условный) номер 63:01:0217001:5022), расположенное по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, 168 по своему назначению является техническим помещением, которое предназначено для обслуживания всех жилых помещений дома и предназначено исключительно для технических нужд размещения инженерных сетей, использовать это помещение для других целей (под склады, офис, производство ит.д.) согласно действующим нормам и правилам невозможно.
Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца о том, что спорное имущество является общим имуществом, а также выводы сделанные экспертом в экспертном заключении не представил.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельными ввиду следующих оснований.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Срок исковой давности на негаторный иск не распространяется.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Истец в обоснование иска представил доказательства, подтверждающие правомерность исковых требований.
При указанных обстоятельствах исковые требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N168 по ул. Стара Загора в г. Самаре на имущество - хозяйственное техническое помещение площадью 504, 4 кв. м. (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый номер 63:01:0217001:11009, условный номер 63:01:000000:0000 (0)//1:4621500:0//0001:03:1002:168:0:0//ПОА:001) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N168 по ул. Стара Загора в г. Самаре на имущество - хозяйственное техническое помещение площадью 504, 4 кв. м. (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый номер 63:01:0217001:11009, условный номер 63:01:000000:0000 (0)//1:4621500:0//0001:03:1002:168:0:0//ПОА:001).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Заря" в пользу Товарищества собственников жилья "Дубравушка" госпошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Р.М. Богданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка