Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 октября 2017 года №А55-18354/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 04 октября 2017 года Дело N А55-18354/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Ануфриевой А.Э.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зобниной О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "Технострой-А"
о взыскании 1 280 047 руб. 63 коп.
при участии в заседании
от истца - Злобин В.В. по доверенности от 27.09.2017
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области Арбитражный суд Самарской области Обществу с ограниченной ответственностью "Технострой-А" о взыскании 1 280 047 руб. 63 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 23.12.2013 по 06.07.2015 в сумме 741 367 руб. 06 коп., пени за период с 15.04.2014 по 19.05.2017 в сумме 538 680 руб. 57 коп. по договору аренды земельного участка N47 от 19.04.2006.
Истец исковые требовании я поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. отзыва не представил.
Процессуальные документы, направленные по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ и исковом заявлении, возвращены органом связи с отметкой об истечении срока хранения.
Кроме того, информация о движении дела размещалась на официальном сайте в сети Интернет.
По правилам ч.1, ч.4 ст.123, ч.1, ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов, на основании постановлений главы города Новокуйбышевск Самарской области N2429 от 12.12.2005, N822 от 12.04.2006 между городским округом Новокуйбышевск (арендодатель) и ООО "Торговый дом Железобетонных изделий" (арендатор) заключен договор от N47 от 19.04.2006 аренды земельного участка, площадью 14898 кв.м, с кадастровым номером 63:04:0301053:0034, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул.Мичурина, 8 под производственную базу на срок 5 лет с 01.01.2006 по 01.01.2011.
На земельном участке расположены принадлежащие арендатору на праве собственности объекты недвижимости: сооружение КН 63:04:0301053:176, сооружение КН 63:04:0301053:165, сооружение КН 63:04:0301053:166, здание КН 63:04:0301053:167, здание КН 63:04:0301053:168, сооружение КН 63:04:0301053:169, здание КН 63:04:0301053:170, сооружение КН 63:04:0301053:174, здание КН 63:04:0301053:179.
Разделом 2 и приложением N3 к договору предусмотрен порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится ежеквартально равными частями за 1 квартал до 15.04 текущего года, за 2 квартал - до 15.07 текущего года, за 3 квартал - до 15.10 текущего года, за 4 квартал - до 15.11 текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления.
Пунктом 4.2 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде неустойки в размере 0, 08% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 19.04.2006.
Дополнительным соглашением к договору от 28.06.2011 срок аренды установлен на 11 месяцев с 01.01.2011 по 01.12.2011, изменен порядок расчета арендной платы.
Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что объекты недвижимости производственной базы, расположенные на арендуемом земельном участке, на основании договоров купли-продажи приобретены ООО "Луч", а затем ООО "Технострой А". Согласно выпискам и ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 17.03.2017, право собственности на указанные объекты за ответчиком было зарегистрировано в период с 23.12.2013 по 06.07.2015 (л.д.31-40).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на расположенную на чужом земельном участке недвижимость к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как указано в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 действующего в актуальный период Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
На основании указанных норм при переходе права собственности на объекты недвижимости находящейся на земельном участке, находящемся в аренде у продавца собственности, покупатель вступает в договор аренды указанного земельного участка в качестве арендатора. При этом бывший арендатор (продавец недвижимости) выбывает из арендных отношений.
По указанным основаниям с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, к ответчику, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N47 от 19.04.2006 перешли к ответчику.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 23.12.2013 по 06.07.2015 в сумме 741 367 руб. 06 коп.
Кроме того за просрочку внесения арендной платы ответчику начислена неустойка из расчета 0, 08% за каждый день просрочки на основании п.4.2 договора за период с с 15.04.2014 по 19.05.2017 в сумме 538 680 руб. 57 коп.
В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию N487 от 21.03.2017, которая осталась без реагирования.
В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Право собственности на земельный участок не разграничено, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 17.03.2017.
В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Как следует из представленного истцом расчета, размер арендной платы, правомерно рассчитан истцом в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (в редакции, действующей в спорном периоде) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" с применением коэффициентов, утвержденных решением Думы г.о.Новокуйбышевск от 18.12.2008 N560 для земель право собственности на которые не разграничена, которые были официально опубликованы.
Данный расчет ответчиком не оспаривается.
В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга, контррасчет в материалы дела не представил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).
Пунктом 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
С учетом изложенного, суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, выполненный на основании вышеуказанных нормативных актов, который за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 с учетом частичной оплаты составляет 474 862 руб. 22 коп., считает его обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет неустойки, представленный истцом, выполнен арифметически верно, в соответствии с условиями договора, кроме того ответчиком не оспорен.
Из материалов дела усматривается, что ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявил.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает размер начисленной истцом неустойки обоснованным, соответствующим соглашению сторон, а требования истца о взыскании пени за период с 15.04.2014 по 19.05.2017 в сумме 538 680 руб. 57 коп., подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 25 800 руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Технострой-А" в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области задолженность в сумме 741 367 руб. 06 коп., пени в сумме 538 680 руб. 57 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Технострой-А" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 25 800 руб.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
А.Э. Ануфриева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка