Дата принятия: 06 февраля 2018г.
Номер документа: А55-18313/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 февраля 2018 года Дело N А55-18313/2017
Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2018
Текст решения в полном объеме изготовлен 06.02.2018
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Селиваткина П.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чивильгиной К.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Департамента управления имуществом городского округа Самара
От 10 июля 2017 года N
к Обществу с ограниченной ответственностью "Витязи",
о взыскании
при участии в заседании
от истца - Гусева А.В., доверенность
от ответчика - Завалишин М.С., доверенность
установил:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Витязи" с заявлением о взыскании 5 859 944 руб. 99 коп. из них: основной долг за период с ноября 2014 по 31.03.2017 в размере 2 269 112 руб. 74 коп.; пени за период с 11.03.2011 по 31.03.2017 в размере 3 590 832 руб. 25 коп.; пени исчисляемые на сумму задолженности 2 269 112 руб. 74 коп. с 01.04.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства.
Ответчик в отзыве требования не признает, заявил о пропуске срока исковой давности в части требований, недостоверном расчете истца, представил контррасчет.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
23.11.2005 между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО "Витязи" (далее - арендатор, ответчик) заключен договор N 025091з аренды земельного участка (далее - договор аренды) кадастровый номер 63:01:09 27 001:0010, общей площадью 2 829,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, ЗА, под прилегающую дворовую территорию.
Федеральным законом N 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", вступившим в силу 1 марта 2015 года, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в 4 действие Земельного кодекса РФ" (далее - закон N 137-ФЗ) дополнен статьей 3.3.
По пункту 2 статьи 3.3 закона N 137-ФЗ установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Таким образом, с 1 марта 2015 года полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа Самара, осуществляют органы местного самоуправления городского округа Самара.
Согласно пункту 1 статьи 25 Устава городского округа Самара исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области, является Администрация городского округа Самара.
По подпунктам 1,9, 17 пункта 2 Постановления Администрации городского округа Самара N 1 от 11.01.2017 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее -Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.
По условиям пунктов 1.1, 2.1, 2.2 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок по акту приема-передачи.
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с 28.03.2005. Срок действия договора истекает 27.03.2010.
23.11.2005 земельный участок по акту приема-передачи передан арендатору.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, намерения об отказе от договора аренды не изъявлял.
Таким образом, в силу закона договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имущество.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям пунктов 4.2 и 6.1. договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за право пользования в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.
Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
По пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с положениями постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов".
Пунктом 4.4. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.
В нарушение данного обязательства ответчик не производит своевременно платежи по арендной плате.
В связи с чем, согласно справке о задолженности от 20.06.2017 N 15-07-02/27488 на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате аренды за период с ноября 2014 по 31.03.2017 в размере 2 269 112 руб. 74 коп.
Претензией от 17.04.2017 исх. N 15-07-15/16810 ответчику предложено в течение 7 дней произвести оплату образовавшейся задолженности.
Однако задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не оплачена.
Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,3 %.
Согласно справке о задолженности от 20.06.2017 N 15-07-02/27488 сумма пеней за период с 11.03. 2011 по 31.03.2017 составила 3 590 832 руб. 25 коп.
Указанные обстоятельства послужили истцу поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Истец взыскивает с ответчика задолженность за период с 11.03.2011 г.
Согласно отметки на исковом заявлении иск предъявлен в суд 10.07.2017, то есть по истечении 3-х годичного срока, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации для защиты нарушенного права по исковым требованиям, приходящимся до этой даты (до 10.07.2014г.). Доказательств перерыва сроков исковой давности истец суду не представил.
Согласно ч. 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность в вышеуказанном периоде.
В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). Следовательно часть заявленного истцом периода взыскания выходит за рамки срока исковой давности.
Начало периода взыскания должно быть определено с 10.08.2014 г.
В связи с указанными обстоятельствами у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Арендная плата за спорный период рассчитана министерством в соответствии с Постановлением N 308, исходя из площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, коэффициентов категории арендатора, приближенности земельного участка к культурно-административному центру муниципального образования, вида использования земельного участка, инфляции, и за спорный период составила 2 269 112 руб. 74 коп.
При этом истец в качестве показателя кадастровой стоимости использовал следующие величины 2510,88 руб. за кв.м в 2013 году, 10516,75 руб. за кв.м в 2014 году, 0509,75 руб. за кв.м в 2015,2016 году.
Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документам (кадастровая справка о кадастровой стоимости от 01.01.2012 года, кадастровая справка о кадастровой стоимости от 08.08.2014 года, выписка из ЕГРН от 29.09.2017 года и т. д.), кадастровая стоимость спорного земельного участка изменялась в следующем порядке:
период с 30 сентября 2005 года по 31 декабря 2012 года - 13 004 635,66 рублей 66 копеек;
период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2014 года - 1,00 рубль 00копеек;
период с 01 января 2015 года по 31 марта 2017 года - 29 741 541.53 рубль 53 копейки.
Таким образом, показатель кадастровой стоимости земельного участка в пересчет на 1 кв.м. составлял по спорному периоду 0,0004 руб. за кв.м в 2013,2014 году (1 руб./ 2 829,90 кв.м), 10509,75 за кв.м в 2015-2017 году (29 741 541.53 рубль 53 копейки/ 2 829,90 кв.м).
На основании изложенного, оценив в порядке ст.9,65,71 АПК РФ расчет истца, суд признает его недостоверным, в т.ч по пени.
Контррасчет ответчика представленный в материалы дела суд считает составленным с учетом вышеуказанных норм права и фактических обстоятельств дела, арифметически верным.
Согласно контррасчета задолженность ответчика составляет 1169837 руб.35 коп. по основному долгу за спорный период, 1277633 руб. 15 коп. по пени за общий период с 11.06.2015 по 31.03.2017.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Материалами дела подтверждается, что истец исполнил принятые на себя обязательства согласно условиям договора, при этом ответчик каких-либо возражений не заявил, однако оплату в соответствии с условиями договора в полном объеме не произвел.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку доказательств своевременного исполнения обязательств по оплате спорной суммы ответчиком не представлено, начисление истцом пени на сумму непогашенной задолженности суд считает правомерным.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).
Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Взыскиваемая сумма ответчиком не оспорена, наличие задолженности и факт просрочки в оплате подтверждается материалами дела, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в указанной части.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.
Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом снижение суммы неустойки судом возможна только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.
Установленный в договоре размера неустойки (0,3% в день, 109,5 % годовых) в 14 раз более по сравнению со ставкой рефинансирования ЦБ РФ (7,75 % годовых или 0,021% в день) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому суд считает возможным применить норму статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.
Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N81 разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
С учетом изложенного суд полагает возможным снизить размер начисленной истцом неустойки в 7,064 раза до 180865 руб. 39 коп. и удовлетворить требование о ее взыскании в указанной части.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено о праве истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расходы по государственной пошлине по иску в размере 35237 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных требований, исходя из суммы долга 2447470 руб. 50 коп., установленной судом до снижения неустойки.
Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Витязи" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 1350702 руб. 74 коп., в т.ч. 1169837 руб. 35 коп. - основной долг, 180865 руб. 39 коп. - неустойка за общий период с 18.06.2015 по 31.03.2017, неустойка, начисленная на сумму основного долга, начиная с 01.04.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения - 15,5% годовых.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Витязи" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 35237 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
П.В. Селиваткин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
