Определение Арбитражного суда Самарской области от 21 марта 2018 года №А55-18289/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 марта 2018 года Дело N А55-18289/2014
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Мальцева Н.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Османкиным А.И.
рассмотрев 16 марта 2018 года в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО "ВСБ-Агро"об утверждении изменений в Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "ВСБ-Агро"
по делу о несостоятельности (банкротстве)
ООО "ВСБ-Агро"
при участии в заседании
от заявителя - Богданов В.А., Шатилова В.В., доверенность.
от кредитора - Гарифулина Г.И., доверенность.
В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 14 часов 00 минут 12 марта 2018г. до 09 часов 10 минут 16 марта 2018г.
Установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014 года по делу N А55-18289/2014 ООО "ВСБ-Агро" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Богданов Виктор Анатольевич.
Конкурсный управляющий должником Богданов В.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит утвердить изменения в предложение о порядке и условиях продажи имущества ООО "ВСБ-Агро".
В судебном заседании конкурсный управляющий заявленные требования поддержал.
ООО "Коммерческий Волжский социальный банк" представило отзыв, согласно которому возражало против удовлетворения заявления, считает, что нужно провести ещё одно собрание для решения вопроса об утверждении данного изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отзыв на заявление не представили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами рассматриваются в заседании арбитражного суда.
Согласно положениям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьями 110, 111, 139 Закона.
Пунктом 4 и 6 статьи 139 Закона о банкротстве определено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если названным Законом не установлен иной порядок продажи имущества должника. Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены в пунктах 3 - 8 статьи 110 и статье 111 того же Закона, с особенностями, предусмотренными правилами, регулирующими процедуру конкурсного производства.
На собрании кредиторов ООО "ВСБ-Агро" 20.02.2017 г. конкурсным кредитором ООО "ВСБ" представлен проект положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника посредством публичного предложения.
13.09.2017 года на ЕФРСБ конкурсным управляющим ООО "ВСБ-АГРО" размещено объявление N2078718 о проведении электронных торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
16.09.2017 года размещено объявление в газете "Коммерсантъ" конкурсным управляющим ООО "ВСБ-АГРО" о проведении электронных торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
06.12.2017 года на ЕФРСБ конкурсным управляющим ООО "ВСБ-АГРО" размещено объявление N292233 о том, что торги не состоялись по причине отсутствия заявок.
Согласно уведомлениям кредиторов от 10.01.2018 г. все кредиторы ООО "ВСБ-Агро" были надлежащим образом уведомлены о проведении "26" января 2018 г. в 12 часов 30 минут собрание кредиторов ООО "ВСБ-АГРО". С повесткой дня: 1 .Принятие к сведению отчета конкурсного управляющего о ходе конкурсного производства. 2.Утверждение изменений в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.
На собрании кредиторов 26.01.2018 года конкурсным управляющим вынесен вопрос о внесении изменений в порядок продажи имущества путем публичного предложения, подготовлены предложения в части изменения электронной площадки, продажной цены, однако собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума.
Поскольку конкурсная масса должника в ходе проведенных торгов не реализована, конкурсным управляющим подготовлены изменения в предложение о порядке продажи имущества посредством публичного предложения.
Конкурсный управляющий ООО "ВСБ-Агро" предлагает внести изменения в следующие пункты Предложения:
"5. Торги по продаже Имущества проводятся на электронной площадке ООО "Мета-инвест" (www.meta-invest.ru), соответствующей требованиям к электронной площадке Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. N 495 "Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (Далее - Приказ Минэкономразвития от 23.07.2015 N 495), оператор электронной площадки аккредитован при Саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий Должника.
"14. Начальная цена Имущества на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере балансовой стоимости. Величина уменьшения начальной стоимости имущества (шаг) 10 % (Десять процентов) от начальной продажной цены на повторных торгах. Последовательность снижения начальной продажной цены имущества - каждые 5 (Пять) календарных дней.
Минимальная цена продажи имущества на торгах составляет 2% (два процента) от начальной продажной цены лота на торгах в форме публичного предложения.
Приложение N 1
Номер
Лота
Состав лота
Начальная цена (без НДС) (руб.)
1
Нежилое здание крытый ток, площадью 3395,4 кв.м., земельный участок 3666 кв.м. Самарская область, Елховский район, с. Вязовка, ул. Шоссейная, 17В
4 763 513,00
2
Нежилое здание весовой, площадью 17,8 кв.м., земельный участок 149 кв.м., Самарская область, Елхбвский район, с. Вязовка, ул. Шоссейная, 17Г
61 312,00
3
Нежилое здание коровник, площадью 1390,6 кв.м., Самарская область, Елховский район, с. Вязовка, ул. Шоссейная, 19
1 704 219,00
4
Нежилое здание молочный блок, площадью 172,8 кв.м., Самарская область, Елховский район, с. Вязовка, ул. Шоссейная, 19 А
204 563,00
5
Нежилое здание коровник, площадью 1384,4 кв.м., Самарская область, Елховский район, с. Вязовка, ул. Шоссейная, 19 Б
1 999 170,00
6
Нежилое здание зерносклад напольный, площадью 254,3 кв.м., земельный участок 320 кв.м., Самарская область, Елховский район, с. Вязовка, ул. Шоссейная, 17Б
428 708,00
7
Нежилое здание зернохранилище, площадью 586,3 кв.м., земельный участок 722 кв.м., Самарская область, Елховский район, с. Вязовка, ул. Шоссейная, 17А
910 324,00
8
Нежилое здание мастерская, площадью 413,6 кв.м., земельный участок 593 кв.м., Самарская область, Елховский район, с. Вязовка, ул. Шоссейная, 12 Б
612 759,00
9
Нежилое здание гараж, площадью 472 кв.м., земельный участок 591 кв.м., Самарская область, Елховский район, с. Вязовка, ул. Шоссейная, 12
780 890,00
10
Нежилое здание правление ПСК, площадь. 312,2 кв.м., земельный участок 334 кв.м., Самарская область, Елховский район, с. Вязовка, ул. Центральная, 1-А
443 482,00
11
Нежилое здание склад запчастей, площадью 135,7 кв.м., земельный участок 202 кв.м., Самарская область, Елховский район, с. Вязовка, ул. Шоссейная, 12 А
197 878,00
12
Земельный участок 6107 кв.м. Самарская область, Елховский район, с. Вязовка. ул. Шоссейная, 19 В
1 380 182,00
Итого:
13 487 000,00
По мнению суда, установление цены отсечения в размере, предложенном конкурсным управляющим, позволит с большей вероятностью реализовать имущество должника посредством публичного предложения и избежать ситуации, при которой данные торги будут признаны несостоявшимися, а также позволит получить максимально возможную цену от продажи неликвидного имущества в условиях низкого спроса на него.
Повторная продажа имущества посредством публичного предложения направлена на то, чтобы реализовать имущество, полностью или частично погасить требования кредиторов и завершить процедуру конкурсного производства. Продажа путем публичного предложения определяется периодом времени действия предложения, а не датой проведения торгов. В данном случае победителем является не лицо, предложившее наибольшую цену, а лицо, первое подавшее заявку, принимая во внимание, что с течением времени при отсутствии заявок цена имущества должника снижается в порядке, указанном в публикации.
Вместе с тем изменения в порядок, предложенный конкурсным управляющим, снижает риск необходимости повторного согласования условий реализации имущества в случае, если потенциальные покупатели не заинтересуются имуществом должника по цене, изначально предусмотренной в редакции ООО "ВСБ".
Неутверждение изменений в положение о реализации имущества должника приведет к затягиванию соответствующей процедуры, к необоснованным расходам конкурсного управляющего в настоящем деле.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с данным Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 139 указанного Закона в случае не утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов такого предложения конкурсному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
По смыслу норм Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующих проведение процедуры конкурсного производства, реализация принадлежащего должнику имущества является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника.
Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него, поэтому обращение сторон в арбитражный суд контролирующий ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является несогласие управляющего или кредиторов с утвержденным порядком, а также отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов.
При этом, начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере цены, установленной на последнем этапе предыдущих торгов.
Оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд с учетом требований разумности и добросовестности, а также норм действующего законодательства находит возможным утвердить в Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "ВСБ-Агро", в редакции, предложенной конкурсным управляющим, с указанием начальной цена продажи имущества должника в размере цены, установленной на последнем этапе, которым закончились предыдущие торги.
Доводы ООО "Коммерческий Волжский социальный банк" о необходимости провести ещё собрания несостоятельны, поскольку конкурсный управляющий уже проводил собрание по этому поводу и кредиторы не явились, повторное проведение собрания лишь приведет к затягиванию судебного дела.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 110, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить изменения в Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "ВСБ-Агро", в редакции, предложенной конкурсным управляющим, с указанием начальной цены продажи имущества должника в размере цены, установленной на последнем этапе, которым закончились предыдущие торги.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Н.А. - 32 Мальцев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка