Дата принятия: 05 марта 2018г.
Номер документа: А55-18239/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2018 года Дело N А55-18239/2017
Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2018
Полный текст решения изготовлен 05.03.2018
05 марта 2018 года
Дело N
А55-18239/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Разумова Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.
рассмотрел в судебном заседании 28 февраля 2018 года дело по иску
Администрации городского округа Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью "Русский Бор"
При участии третьего лица - Образовательная автономная некоммерческая организация высшего образования волжский университет имени В.Н. Татищева
О взыскании 338 643 руб. 86 коп.
при участии в заседании
от истца - Щипанов А.В., дов. от 29.12.2017 N10657/1
от ответчика - Якушина О.М., дов. от 23.10.2017
от третьего лица - не явился, извещен
Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Русский Бор" о взыскании 338 643 руб. 86 коп., в том числе: 326 440 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1536 от 09.01.2007 за период с 26.07.2016 по 31.01.2017, 12 202 руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2016 по 11.01.2017.
Определением суда от 17.07.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 11.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований, указав, что на спорном земельном участке некоторые объекты недвижимости принадлежат ООО "Русский Бор", а другие объекты Образовательного автономного некоммерческой организации высшего образования "Волжский университет имени В.Н. Татищева", которое также является учредителем ответчика и арендатором по договору аренды земельного участка N1536 от 09.01.2007.
Определением от 26.10.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Образовательная автономная некоммерческая организация высшего образования "Волжский университет имени В.Н. Татищева".
Третье лицо, в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве, считает иск необоснованным, ссылаясь на оплату арендной платы за спорный земельный участок с его стороны.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:
Между Истцом и Образовательным автономным некоммерческой организацией "Волжский университет им. В.Н. Татищева" на основании распоряжения истца от 14.09.2005 N 2581-1/р заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2007 г. N 1536 (далее - Договор), согласно пункту 1.2 которого, Истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а Ответчик (арендатор) принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0304064:0001, с местоположением: г. Тольятти, Центральный район, южнее шоссе Лесопарковое, 12, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений, сроком на 11 месяцев.
Разделом 2 установлен порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала. Размер арендной платы изменяется на основании решений уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления с момента установления.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2007.
На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости рекреационного назначения, приобретенные арендатором в собственность на основании договора купли-продажи от 27.10.2003.
По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) он был возобновлен на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением от 13.10.2011 сторонами изменен порядок расчета арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, и порядок внесения арендной платы - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Размер пени снижен до 0,03% за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 26.11.2015 размер пени снижен до 0,06% за каждый день просрочки.
Образовательная автономная некоммерческая организация "Волжский университет им. В.Н. Татищева" является единственным учредителем ООО "Русский Бор" и некоторые объекты недвижимости перешли к нему в уставной капитал, в том числе недвижимое имущество рекреационного назначения расположенное на спорном земельном участке с кадастровым номером 63:09:0304064:0001.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на недвижимость расположенную на спорном земельном участке передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, в соответствии со ст. 552 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 614 ГК Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Расчет арендной платы за период с 26.07.2016 по 31.01.2017 произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. N308., Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти". Размер арендной платы в год определяется по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки.
Размер арендной платы за период с 26.07.2016 по 31.01.2017 составил 326 440 руб. 89 коп.
Поскольку ответчик оплату арендной платы своевременно не произвел, истец начислил пени за период с 11.10.2016 по 11.01.2017 в сумме 12 202 руб. 97 коп., в соответствии с пунктом 5.3 договора, исходя из ставки -0,06% за каждый день просрочки.
Как указало третье лицо, за спорный земельный участок им произведена оплата платежными поручениями N413 от 26.05.2017 на сумму 65 899,98 руб., N725 от 17.07.2017 на сумму 138 054,36 руб., N412 от 26.05.2017 на сумму 197 899 ,95 руб., при этом обратился к истцу с письмом от 23.01.2018 N25 о зачете данных платежей в счет арендной платы за ООО "Русский Бор" по договору N1536 от 09.01.2007.
Как указал истец, указанные платежи в общей сумме 389 451 руб. 32 коп. были приняты истцом в счет уплаты арендной платы с 26.07.2016 по 31.01.2017 и пени за период с 11.10.2016 по 11.01.2017, что подтверждается письмом Администарции г.о. Тольятти от 08.02.2018 N1191/5.2, в связи с чем требования были удовлетворены ответчиком, поэтому иск удовлетворению не подлежит согласно ст. 408 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах в иске следует отказать в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине в сумме 9773 руб. следует отнести на ответчика, так как долг и пени фактически оплачены после подачи иска, и взыскать с последнего в указанной сумме согласно ч.1 ст.110 АПК РФ в доход федерального бюджета, поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Русский Бор" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9773 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Ю.М. Разумов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
