Дата принятия: 21 декабря 2017г.
Номер документа: А55-17747/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2017 года Дело N А55-17747/2017
Резолютивная часть решения объявлена 18.12.17
Полный текст решения изготовлен 21.12.17
21 декабря 2017 года
Дело N
А55-17747/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Рысаевой С.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царьковой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании 18 декабря 2017 года дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма ЛБХ"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Самаратрансстрой"
2. Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский
с участием в деле 1. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 2.Администрации муниципального района Волжский Самарской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора
при участии в заседании
от истца - Мициева Л.С. по дов. N1 от 10.10.2016.
от 1 ответчика - не явился, извещен.
от 2 ответчика - не явился, извещен.
от 1 третьего лица - не явилось, извещено.
от 2 третьего лица - не явилось, извещено.
Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма ЛБХ" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Самаратрансстрой" об установлении границ земельного участка, общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0301015:366, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пос.г.т. Смышляевка, ул. Механиков, 9, путём внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости, в соответствии со следующим каталогом координат
N точки
X
Y
расстояние
2
5 894 665.84
388 689.34
23
5 894 662.01
388 714.28
25.23
24
5 894 661.25
388 720.30
6.07
25
5 894 659.47
388 732.87
12.70
6
5 894 619.11
388 726.65
40.84
5
5 894 621.47
388 713.26
13.60
4
5 894 626.78
388 686.50
27.28
3
5 894 633.17
388 687.77
6.52
2
5 894 665.84
388 689.34
32.70
Определением суда от 10.07.2017 исковое заявление было принято к производству, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрация муниципального района Волжский Самарской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда от 13.10.2017 к участию в деле привлечена Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский в качестве соответчика.
Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский, извещённая о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что рассматриваемые гражданские правоотношения разрешаются в соответствии с действующим законодательством, а также просит рассмотреть дело без её участия.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещённое о времени и месте судебного заседания (ув. 81881, 81989) в судебное заседание не явилось, по запросу суда представило копии документов из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301015:142.
Администрация муниципального района Волжский Самарской области, извещённая о времени и месте судебного заседания (ув. 81878) в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не представила.
Общество с ограниченной ответственностью "Самаратрансстрой", извещённое о времени и месте судебного заседания (ув. 81877) в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором указывает на то, что спорный земельный участок не принадлежит последнему, а является муниципальной собственностью.
До принятия судом решения истец отказался от предъявления исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Самаратрансстрой". В соответствии с ст. 150 АПК РФ суд прекратил производство по делу в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Самаратрансстрой". Истец уточнил исковые требования к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский и просит:
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301015:144, категория земель: земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённым использованием: под размещение опоры ЛЭП 10кВ, расположенном по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст Смышляевка, ул. Механиков, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:17:03010115:142.
- установить границы земельного участка, общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0301015:366, категория земель: земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешённым использованием: для производственной базы, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, пос.г.т. Смышляевка, ул. Механиков, 9, в соответствии с каталогом координат, приведённом в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "Гео-Спутник" кадастровым инженером Печининой Е.В. 30.04.14.
В соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии третьих лиц и ответчиков.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора купли - продажи земельного участка N50 от 01.08.01г. последний является собственником земельного участка для производственной базы, общей площадью 1678 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пос.г.т. Смышляевка, ул. Механиков, д.9, с кадастровым номером 63:170301015:366, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22 августа 2000 года, серия 63 N 0412353.
Между истцом и муниципальным образованием Волжского района Самарской области в лице Главы Администрации Брызгалова В.М., действовавшего на основании Устава Волжского района Самарской области, зарегистрированного Самарской Губернской Думой 07.07.1997 г. N 63/10 заключён договор купли - продажи N63 от 12.03.01г. смежного земельного участка для производственной базы, общей площадью 2522,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пос.г.т. Смышляевка, ул. Механиков, д.9, с кадастровым номером 63:170301015:364.
Истец также является собственником вышеуказанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26 марта 2001 года, серия 63-АА N 127963.
Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма ЛБХ" обратилось в фирму ООО "Гео-Спутник" для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами: 63:170301015:364 и 63:170301015:366.
06.09.13 истцом была получена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 63:170301015:364 с разрешенным видом использования: для производственной базы.
Истцом в ФГБУ "ФКП Росреестра" были представлены следующие документы межевой план от 09.08.2013 г., диск от 26.08.2013 г., доверенность от 29.07.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права N 0412353 от 22.08.2000 г., протокол общего собрания N 15 от 28.09.2012 г. и заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости N 63-0-1-111/3201/2013-733 от 26.08.2013 г.
Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.12.13 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка 63:170301015:366 поскольку не были устранены обстоятельства приостановления проведения государственного кадастрового учёта, а именно в межевом плане земельного участка выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301015:144, входящего в состав землепользования с кадастровым номером 63:17:0301015:142.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО "Гео-Спутник" Печининой Е.В., специалистами фирмы, в связи с обращением ООО "ПКФ ЛБХ" о возможности выполнения геодезических и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301015:366, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Смышляевка, ул. Механиков, д.9, был произведен выезд на место, проведены замеры указанного земельного участка. При нанесении координат участка на дежурную кадастровую карту, выявлено пересечение границ с границами земельного участка, расположенным по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст Смышляевка, ул. Механиков, с кадастровым номером: 63:17:03010015:142.
Для выявления причины и устранения пересечения границ земельных участков, специалистами ООО "Гео - Спутник" был произведен повторный выезд на местность и по результатам было выяснено, что фактическое расположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст Смышляевка, ул. Механиков, с кадастровым номером: 63:17:03010015:142 под опорой ЛЭП 10 кВ, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:17:0301015:142, не соответствует расположению, отображенному в сведениях государственного кадастра недвижимости.
При выносе границ в натуре земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст Смышляевка, ул. Механиков, с кадастровым номером: 63:17:03010015:142 на местности по координатам из сведений государственного кадастра недвижимости, выявлено, что данные координаты накладываются на строение с литер АА1А2АЗ, собственником которого является истец, ООО "Производственно-Коммерческая Фирма ЛБХ", расположенное на территории земельного участка, с кадастровым номером: 63:17:0301015:366, а фактическое расположение указанной опоры ЛЭП 10 кВ, на земельном участке 63:17:0301015:144 входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:17:03010015:142.
Истцом в адрес ответчика было направлено письмо об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости в отношении единого землепользования с кадастровым номером 63:17:03010015:142, поскольку последнее осталось без ответа и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.
Ответчик исковые требования истца не признаёт, при этом указывает на то, что является собственником сооружения - линии электропередач протяженностью 2457 м, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, пос.г.п. Смышляевка, ул. Механиков,д. 30 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.02.11 серия 63-АЕ 261885), земельный участок с кадастровым номером 63:17:03010015:142 является муниципальной собственностью.
Определением суда от 13.10.2017 к участию в деле привлечена Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский в качестве соответчика.
Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что рассматриваемые гражданские правоотношения разрешаются в соответствии с действующим законодательством, а также просит рассмотреть дело без её участия.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, иски об установлении границ земельного участка.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Таким образом, в рамках настоящего дела имеется спор о местоположении границ земельных участков (спор о праве), который и рассмотрен судами по существу.
В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно части 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) и части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до 01.01.2017, под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Частью 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости является вступившее в законную силу решение суда об исправлении такой ошибки.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с правовой позицией, сформированной Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и в пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об исправлении ошибки в государственном кадастре недвижимости относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Согласно правовой позиции, сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 N 6002/2013, при квалификации заявленного требования как требования об исправлении кадастровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости; спор о границах земельного участка подлежит рассмотрению в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.
В постановлении от 22.03.2011 N 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Механиков с кадастровым номером 63:17:0301015:144 под опорой ЛЭП 10кВ поставлен на кадастровый учёт с ошибкой, допущенной при подготовке документов о межевании земельного участка.
Учитывая вышеизложенное суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.110,49,150,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Прекратить производство в отношении Общества. с ограниченной ответственностью "Самаратрансстрой".
Уточнения исковых требований принять.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301015:144, категория земель: земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённым использованием: под размещение опоры ЛЭП 10кВ, расположенном по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст Смышляевка, ул. Механиков, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:17:03010115:142.
Установить границы земельного участка, общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0301015:366, категория земель: земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешённым использованием: для производственной базы, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, пос.г.т. Смышляевка, ул. Механиков, 9, в соответствии с каталогом координат, приведённом в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "Гео-Спутник" кадастровым инженером Печининой Е.В. 30.04.14.
Взыскать с Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма ЛБХ" госпошлину в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
С.Г. Рысаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
