Дата принятия: 08 ноября 2017г.
Номер документа: А55-17703/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 08 ноября 2017 года Дело N А55-17703/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Агеенко С.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нугмановой Э.И.,
рассмотрев в судебном заседании 01 ноября 2017 года дело по заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Новый Проект", Самарская область, г. Тольятти
от 05 июля 2017 года
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Тольятти Самарской области, Самарская область, г. Тольятти
о признании незаконным решения
при участии в заседании
от заявителя - не явился, извещен
от ответчика - представитель Блюзина А.В. по доверенности от 30.12.2016 года
от третьего лица - не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Новый Проект" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - заинтересованное лицо) о признании незаконным действий по приостановлению государственной регистрации, оформленных уведомлением от 08.06.2017 N 63/009/701/2017-3292, и об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Новый Проект" на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 22,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101152:11337, адрес: Самарская область, г. Тольятти, б-р Космонавтов, д. 3-, стр. 1.
Заявитель в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия указанного лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Заинтересованное лицо в пояснениях, данных в судебном заседании, и в отзыве (л.д. 111-113) заявленные требования считает необоснованными.
Третье лицо в судебное заседание также не явилось. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия указанного лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив их доводы, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Как следует из материалов дела, заявитель 31.05.2017 года обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0101152:11337 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Космонавтов, д. 3-Б строение 1.
Уведомлением от 08.06.2017 года N 63/009/701/2017-3292 государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что земельный участок, на котором создан объект недвижимости, предоставлен не для целей строительства указанного объекта (л.д. 10-12).
Согласно данным государственного кадастра недвижимости нежилое здание площадью 22,50 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101152:1133 является созданным объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU 63302000-258 от 29.12.2012г. в эксплуатацию приняты построенные объекты капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, бульвар Космонавтов, д. 36, и трансформаторная подстанция ТП N 317151 8 общей площадью 22,5 кв.м. (л.д. 15).
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешению на строительство от 14.08.2008г. N RU63302000-72 ООО "Новый проект" разрешено строительство объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, инженерно-техническим обеспечением и трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью 11020 кв.м. (л.д. 20).
Судом установлено, что земельный участок площадью 11020 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101152:54 с местоположением: г. Тольятти, Автозаводский район, 15 квартал, северо-западнее дома N 3 бульвар Космонавтов находится в аренде у Общества с ограниченной ответственностью "Новый проект" для строительства жилого дома с инженерно-техническим обеспечением. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ с учетом наличия распоряжения мэра г. Тольятти от 14.03.2005г. N662-1/р "О предварительном согласовании места размещения комплекса из жилого дома и отдельно стоящего магазина по бульвару Космонавтов, северо-западнее жилого дома по бульвару Космонавтов в квартале 15 Автозаводского района г. Тольятти и разрешении проектирования" (л.д. 16-18).
Однако, доказательств, подтверждающих факт того, что земельный участок предоставлялся для строительства трансформаторной подстанции, суду не представлено.
Согласно письму мэрии городского округа Тольятти от 01.08.2013г. N 6367/5 строительство трансформаторной подстанции ТП N317151 осуществлялось застройщиком ООО "Новый проект" в границах предоставленного земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101152:0054, на котором также осуществлялось строительство жилого дома. Трансформаторная подстанция ТПN317151 согласно проектной документации была разрешена к строительству не в составе жилого дома, а как отдельный объект капитального строительства, что позволяет использовать ее для электроснабжения не только жилого дома, но и иных объектов (л.д. 110).
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101152:54 был предоставлен в аренду для строительства жилого дома с инженерно-техническим обеспечением, а трансформаторная подстанция ТП N 317151 согласно проектной документации была разрешена к строительству не в составе жилого дома, а как отдельный объект капитального строительства.
Ссылка заявителя на судебную практику по делу N А49-1899/2014 является необоснованной, поскольку обстоятельства по указанному делу отличаются от фактических обстоятельств, установленных по данному делу.
При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новый Проект" в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
С.В. Агеенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
