Дата принятия: 25 сентября 2017г.
Номер документа: А55-17549/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2017 года Дело N А55-17549/2017
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2017 года
25 сентября 2017 года
Дело N
А55-17549/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
Судьи Бибиковой Н.Д.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирнягиной С.А.
рассмотрев в судебном заседании 22 сентября 2017 года дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система"
От 03 июля 2017 года N
к Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования "Центр детского творчества "Восход" городского округа Самара (МБУ ДО "ЦДТ" "Восход г.о.Самара" )
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное образование городской округ Самара в лице Администрации городского округа
О взыскании 38 080руб.98коп.
при участии в заседании
от истца - Анинскин А.С., доверенность от 01.08.2017 N009, паспорт
от ответчика - руководитель Андреева Н.А., приказ N129-од от 21.09.2017, паспорт
от третьего лица - не явился, извещен (заявление в порядке ст.156 АПК РФ)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" ( далее - истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования "Центр детского творчества "Восход" городского округа Самара ( далее - ответчик, МБУ ДО "ЦДТ "Восход г.о. Самара") о взыскании 43 234 руб. 83 коп., в том числе: 35 282 руб. 40 коп. - неосновательное обогащение, 7 952 руб. 43 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
определением от 10.07.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
определением от 04.09.2017 г. суд перешел к рассмотрению данного дела по общим правилам искового производства.
Вышеуказанным определением суд принял заявление истца об уменьшении размера исковых требований до 38 080 руб.98коп., в том числе 34 302 руб. 25 коп. неосновательного обогащения в виде сбережения платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Антоново-овсеенко, д.89, в период с 01.06.2014 по 31.12.2016, (с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности); 3 778 руб. 73 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2014 по 10.01.2017. ( л.д.71-74).
Ответчик признает исковые требования в части взыскания платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Антоново-Овсеенко, д.89, в период с 01.06.20145 по 31.12.2016, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.
Одновременно ответчик просит освободить его от уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами либо уменьшить их размер.
Руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершает подготовку к судебному разбирательству и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Антоново-Овсеенко, д.89, Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" избрано управляющей компанией и осуществляет управление, содержание и текущий ремонт данного дома. ( л.д.29).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком на праве оперативного управления закреплены нежилые помещения (1 этаж комнаты NN1-9), общей площадью 73, 2 кв.м.. (л.д.16).
В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник несет, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Исходя из смысла указанных положений закона, собственники помещений в многоквартирном доме, несут расходы по их содержанию независимо от того, являются они жилыми или нежилыми помещениями.
На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
На основании п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В пункте 1 статьи 299 ГК РФ установлено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием и учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми сгами или решением собственника.
В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществом.
Действующим законодательством предусмотрено, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, несет бремя содержания такого имущества.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Пункт 5 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац 5 пункта 1 статьи 216 Кодекса). В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07. 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей в спорный период) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии сост. ст. 130, 131, 132 164 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе подлежит право оперативного управления (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Таким образом, право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Соответственно, бремя содержания имущества переданного в оперативное управление так и общего имущества в многоквартирном доме также возникает после государственной регистрации прав на недвижимое имущество, переданное в оперативное управление.
На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.
При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
Поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения решением общего собрания собственников помещений в МКД N 179 не определен (то есть не отражен в протоколе общего собрания) ООО "ЖКС", при начислении размера платы, руководствуется муниципальными нормативно правовыми актами.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией. Данная позиция также содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А 71-9485/2009.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Исходя из вышеизложенного и на основании ст. ст.210, 249, 296, 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст.39, 137, 158 Жилищного кодекса РФ, а также ст.70 АПК РФ требования истца о взыскании с ответчика 34 302руб.25коп. - неосновательное обогащение в виде сбережения платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Антоново-овсеенко, д.89, в период с 01.06.2014 по 31.12.2016, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 3 778руб.73коп.- проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами в период с 10.07.2014 по 10.01.2017.
Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Статья 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, не оспорен, является верным.
Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд не находит основания для уменьшения размера процентов, подлежащих взысканию. Заявив ходатайство об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчик не представил доказательств, подтверждающих их явную несоразмерность последствиям неисполнения обязательства; без законных на то оснований фактически неосновательно сберег денежные средства в виде платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в спорном доме в указанный период.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец в нарушение требований ст. ст.210, 249, 296, 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст.39, 137, 155, 158 Жилищного кодекса РФ своевременно не производил плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Антоново-овсеенко, д.89, в период с 01.06.2014 по 31.12.2016, то в силу ст. ст.395, 1107 ГК РФ требования истца о взыскании 3 778руб.73коп.- процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами в период с 10.07.2014 по 10.01.2017, правомерны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.
Руководствуясь ч.4 ст.137, ст.ст.41, 110, 168-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Отказать Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования "Центр детского творчества "Восход" городского округа Самара в удовлетворении ходатайства о снижении размера процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.
Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования "Центр детского творчества "Восход" городского округа Самара, г. Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система", г. Самара 34 302руб.25коп. -неосновательное обогащение в виде сбережения платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Антоново-овсеенко, д.89, в период с 01.06.2014 по 31.12.2016, 3 778руб.73коп.-проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами в период с 10.07.2014 по 10.01.2017, а также 2 000руб.-расходы по госпошлине.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Н.Д. Бибикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
